Iniciado por AlquilerPorLasNUbes

Hace unos años, cuando entre en el foro, había un post bastante interesante que me hizo abrir los ojos (creo que nos abrió los ojos a muchos de los que por aquel entonces estabamos muy verdes):

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-negativo.html

En él se exponía la posibilidad de que si tenías una casa que valía 90000€ y la hipoteca era de 100000€, este te podía pedir que avalases la diferencia o incluso, se cancelara la deuda.
Sin embargo, en estos años no se ha escuchado muchos de estos casos, ¿por qué? Por la sencilla razón de que, llegando a la situación de que toco embargo, el banco se quedaba con la casa a un precio muy reducido y el particular seguía debiendo la diferencia convirtiéndose en un esclavo del banco.
De pronto ahora las leyes del juego parecen que podrían cambiar y con la entrega de las llaves nuestros amigos los pepitos podrán cancelar la deuda. ¿Qué ocurrirá en esta situación?

- Pepito parado lleva varios meses sin pagar. El banco acordará cuanto antes quedarse con la casa para intentar minimizar las pérdidas y él volverá a casa sin deuda.
- Pepito mileurista llega mal a fin de mes pero nunca ha tenido un impago. Aunque este en inmovilizado negativo, el banco no le presionará excesivamente ya que sabe que si aprieta poco podrá exprimir y el Pepito acabará entregando el pufo y las llaves.
- Finalmente tenemos al Pepito Ahorrador al que todos los meses le sobran 1000€ de sueldo que meterá a plazo fijo en la misma entidad. Este tercer tipo de Pepito será el afectado negativamente por el cambio de reglas. El banco llamará todos los meses, primero de forma amigable para pasar al tono amenazante, exiguiendo que vaya amortizando deuda porque la situación de inmovilizado negativo podría desembocar en el embargo. El hipotecado solvente perdería poco a poco sus ahorros y tendría que renunciar a un posible cambio de coche, el viajecito a la playa del verano...

En conclusión, no sé si esto que he escrito es una paja mental o puede ser la realidad, lo que tengo claro es que el banco seguirá ganando y alguno de nosotros tendrá que pagar la fiesta.

Iniciado por Delendaestdomus

.......

En resumen: la dación en pago es una forma de socializar las pérdidas.

Iniciado por jmslluch

O de que las cosas cuesten lo que valen, que es mucho más lógico.

Por cierto, no existe eso de hipotecado solvente, existe cálculo del riesgo.

Se ha dicho un montón de veces, la gente se hipotecó con un dinero que no tenía, esto es lógico, por un bien que no lo valía, este es el disparate.

Iniciado por Delendaestdomus

Los tiros no van por ahí, al banco lo que le interesa es que pagues durante el mayor plazo posible (ingresos fijos y recurrentes, si eres "de fiar", eres una bicoca para ellos), las amortizaciones anticipadas les obligan a volver a buscar incautos a los que endeudar.

El principal problema de la dación en pago es que, al aumentar el riesgo (no es lo mismo que el banco se quede con las llaves que el que el banco se quede con las llaves más todos tus bienes presentes y futuros salvo el mínimo vital inembargable), aumentan necesariamente los intereses a pagar.

Para los hipotecados solventes el problema consiste en que el banco les cobrará un interés más alto para protegerse ante la eventualidad de que "dejen de ser solventes".

En resumen: la dación en pago es una forma de socializar las pérdidas.

Iniciado por Inferno

MENTIRA

asi de claro,el Banco no les va a subir intereses al solvente,porque de lo contrario el solvente ira al Banco enseñando las llaves y amenazando en devolverles el pufo.

Iniciado por Delendaestdomus

Perdón, la gente se hipotecó con un dinero que no tenía, por un bien que no lo valía, MÁS TODOS SUS BIENES PRESENTES Y FUTUROS.

¿Por qué crees si no, que se pueden ofrecer diferenciales de medio punto sobre el euribor en los prestamos hipotecarios? La razón es que la garantía no es sólo el bien hipotecado.

Al final tienes que ser consciente de qué es lo que quieres convertir en líquido cuando pides una hipoteca: ¿sólo lo que compras o respaldarlo con todo lo que tienes y tendrás? En un caso o en otro, la disponibilidad de líquido para ti es muy distinta.

Iniciado por Inferno

El UNICO y EXCLUSIVO efecto que tendria la Dacion en Pago es la caida brusca del precio de la vivienda.

Iniciado por jmslluch

Por que crees que el sistema financiero quebró, y ahora les toca el turno a sus avalistas, los estados, por la sencilla razón de que no existen garantías, y menos a 30 o 40 años, eso es un chiste, un término leguleyo que carece de relevancia práctica.