Burbuja.info - Foro de economía > > > Se puede hablar ya de bajada tecnica???
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  #1  
Antiguo 28-dic-2006, 23:12
Pussycat Pussycat está desconectado
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Fecha de Ingreso: 25-diciembre-2006
Ubicación: Granollers
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Hola, os leo desde hace mucho y como nadie lo pregunta he decidido registrarme para ver que opinais vosotros.

Se puede hablar ya de bajada tecnica???

Un saludo


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  #2  
Antiguo 29-dic-2006, 09:10
Ades_XX Ades_XX está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 17-noviembre-2006
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Depende de la zona e intervalo que se mire.
En terminos interanuales, en ningún sitio ha habido bajadas reales de precios, pero claro, el año pasado, con una media de un 15% de subida, es normal, pero si miramos el último trimestre ya existen zonas donde ha habido dígitos negativos, pero de forma muy dispersa y refiriéndose a tipologías muy concretas de pisos (los pisos de más de 500.000 euros en Madrid y Barcelona están empezando a notar la presión fuertemente).
Si esto se extenderá como la polvorá y cuanto tardará en hacerlo (si lo hace) depederá de tropecientas mil cosas... como dijo un forero por aquí, un economista es especialista en analizar lo que a pasado y que pasaría si esto o si lo otro... pues aún menos los analfabetos de la economía entre los que me considero, cuya mejor arma es el sentido común al ver que esto no puede seguir así.
Xausss


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  #3  
Antiguo 29-dic-2006, 09:22
Diogenes Diogenes está desconectado
Querido forero
 
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Yo creo que no se puede decir aún si estamos en la zona de descenso. Para mí el dato indicativo será el próximo informe trimestral del Ministerio de Vivienda. Si estamos iniciando un 'descenso' de los precios, lo que yo espero ver en el próximo informe es un ligero repunte de las subidas (el T3 parece que suele ser 'flojo' en comparación con los demás trimestres) pero manteniendo la tónica de desaceleración que hemos venido observando.
Si esto se confirma, entonces el informe del primer trimestre de 2007 sería aún más revelador.
Hemos de tener en cuenta que, si se produce un estallido de la burbuja inmobiliaria, no va a ser como un 'crash' bursátil. Los pisos no van a perder el 90% de su valor, ni van a perderlo de un día para otro. En este contexto no puede haber un 'viernes negro'


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  #4  
Antiguo 29-dic-2006, 09:26
laduda laduda está desconectado
Reptiliano
 
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... Hace tres años ibas a comprar un piso y se te ocurría decirle al buen sr. o sra. Vale me gusta pero le doy 21M en lugar de 23M. Qué ocurría? te digo lo que me pasó a mí. Mirada con cara de desprecio, como diciendo. Pringao, aparta que esta tarde vienen otros seis a verlo. (El piso era bonito pero minúsculo a morir)

Después de ver hacia dónde me ha llevado la vida, estoy contento de no haberlo comprado.

... Haz la prueba ahora mismo con cualquiera. Claro que ahora valen mucho más caros. Pero prueba a hacer una oferta de 5M menos. Qué sensación tienes. Claro que si alguien vende por 45M y tu le ofreces 40M y te llama. No es que estés comprando un chollo. Pero claramente no parece que estén subiendo.

Entonces, porqué no esperar?

Mi opinión: esto cascó en 2003, pero no veremos que realmente ocurrió así hasta dentro de un tiempo. Ojo que los precios de 2003 no son regalados. De hecho no lo son los de 1998. Tengo amigos que compraron entonces y les sigue costando pagar la hipoteca. Claro que podrían ser ricos si vendieran, pero costarle les cuesta. Qué pasará con los que acaban de formalizar la suya?

Saludos y buen comienzo de año.


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  #5  
Antiguo 29-dic-2006, 12:16
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por laduda
... Hace tres años ibas a comprar un piso y se te ocurría decirle al buen sr. o sra. Vale me gusta pero le doy 21M en lugar de 23M. Qué ocurría? te digo lo que me pasó a mí. Mirada con cara de desprecio, como diciendo. Pringao, aparta que esta tarde vienen otros seis a verlo. (El piso era bonito pero minúsculo a morir)

Después de ver hacia dónde me ha llevado la vida, estoy contento de no haberlo comprado.

... Haz la prueba ahora mismo con cualquiera. Claro que ahora valen mucho más caros. Pero prueba a hacer una oferta de 5M menos. Qué sensación tienes. Claro que si alguien vende por 45M y tu le ofreces 40M y te llama. No es que estés comprando un chollo. Pero claramente no parece que estén subiendo.

Entonces, porqué no esperar?

Mi opinión: esto cascó en 2003, pero no veremos que realmente ocurrió así hasta dentro de un tiempo. Ojo que los precios de 2003 no son regalados. De hecho no lo son los de 1998. Tengo amigos que compraron entonces y les sigue costando pagar la hipoteca. Claro que podrían ser ricos si vendieran, pero costarle les cuesta. Qué pasará con los que acaban de formalizar la suya?

Saludos y buen comienzo de año.


Pues unos conocidos míos intentaron regatear al dueño que vende por inmobiliaria, de una forma muy light y esto fue lo que les dijeron:


"Ya han ajustado mucho el precio, bajarlo más sería un insulto para el vendedor".

Eso, en Noviembre del 2006,

Saludos.


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  #6  
Antiguo 29-dic-2006, 12:22
josan josan está desconectado
Yalodeciayoista
 
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En hilo al último mensaje, yo diria que me están insultando al pedirme por un piso una cantidad que no vale, ya que entiendo que me llaman tonto.

Mi respuesta a ese comentario sería que si yo lo pagara entonces sería tonto.


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  #7  
Antiguo 29-dic-2006, 17:23
Josema Josema está desconectado
Cuñado ninja
 
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he estado mirando piso hace un mes más o menos y mi CONCLUSIÓN:

el 90% de los vendedores rebajan el precio inicial, saben que de no vender en breve lo van a tener peor y les costará mucho más e incluso tendrán que bajar más el precio.

Ej. Piso de 90 m2, de unos 5 años de antigüedad. Quedamos con el de la "robobiliaria" para verlo y nos dice que el precio es de 35 kilos sin plaza de garaje ( con posibilidad de comprarla aparte). Al final le decimos que no estamos interesados que nos parece caro.
A los 20 días me llama el de la inmobiliaria y me comenta que el propietario lo vende ahora por 33 y con la plaza de garaje ...¿COMO?..
Es que al propietario le entregan su chalecito en enero y le urge vender el piso. El otro día pasé por la calle donde está el piso y aún sigue el cartel de la inmobiliaria reluciendo tan bonito,tan colorido...

Es eminente la frenada...

saludos


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  #8  
Antiguo 29-dic-2006, 18:44
Delendaestdomus Delendaestdomus está desconectado
Burbujista abducido
 
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Iniciado por peterpan2006
A mis suegros les ha dado por poner su piso a la venta un 8º cerca del campo del Barça y queria venderlo por 80 millones, luego lo puso a 75 y creo que dos meses despues la inmobiliaraiale aconsejo bajarlo mas y ahora ando por 67 millones.

Si eso no es una bajada de precios que venga Dios y que lo vea... Y todavía no lo ha vendido...

Tiene 75 metros cuadrados y 3 habitaciones y es una finca de 30 años por lo menos...

Saludos!

Eso es que el precio inicial lo pusieron al buen tuntún y ahora es cuando empiezan a comprobar la realidad del mercado.


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  #9  
Antiguo 29-dic-2006, 21:45
Drogui Drogui está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Las estadisticas las hacen como quieren, asi que para que realmente salga en las noticias que la vivienda esta bajando y cuanto esta bajando, sera realmente chungo.

Con lo facil que deberia de ser con la informatica saber por cuanto se esta vendiendo el m2. Eso si, con todo el dinero negro circulando, pareceria que el m2 va a 1000 euros.


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  #10  
Antiguo 29-dic-2006, 21:47
Josema Josema está desconectado
Cuñado ninja
 
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Gracias: 0
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Iniciado por Drogui
Las estadisticas las hacen como quieren, asi que para que realmente salga en las noticias que la vivienda esta bajando y cuanto esta bajando, sera realmente chungo.

Con lo facil que deberia de ser con la informatica saber por cuanto se esta vendiendo el m2. Eso si, con todo el dinero negro circulando, pareceria que el m2 va a 1000 euros.

Ahí está el problema amigo... en el puto dinero negro que anda circulando


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