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  #1  
Antiguo 28-dic-2006, 22:52
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España registró un exceso de 100.000 viviendas al año en período 1998-2005


Las viviendas construidas en España alcanzaron una media de 493.000 unidades anuales entre 1998 y 2005, frente a los 389.000 nuevos hogares creados anualmente en el mismo periodo, lo que sugiere un exceso de más de 100.000 viviendas anuales, según datos divulgados hoy por Caixa Catalunya.

El Informe semestral sobre la economía española y contexto internacional, realizado por Caixa Catalunya, recoge que entre estos siete años se construyeron casi trece viviendas por cada diez nuevos hogares en España, de forma que el parque de viviendas aumentó en 3,5 millones de unidades, 0,8 millones más que el crecimiento experimentado por los hogares.

Según la entidad de ahorros, esta diferencia 'puede considerarse no exagerada si se consideran otras fuentes de demanda', como la vivienda secundaria de residentes, la demanda de no residentes y la demanda especulativa.

En este sentido, la entidad financiera subraya que 'en el supuesto' de que se hubiera mantenido constante la proporción de viviendas destinadas a uso principal, el crecimiento del parque de viviendas entre 1998 y 2005 'habría sido insuficiente' para absorber el total de nuevos hogares.

Una de las consecuencias de la presión que ha ejercido la demanda por motivos demográficos ha sido un uso más intensivo de la vivienda como residencia principal, que ha provocado una caída de la ratio de viviendas por hogar, de 1,54 en 1998 a 1,49 en 2005.

Para el periodo 2001-2005, de los 2,17 millones de viviendas construidas, un 78,1% se destinaron a la vivienda principal, que registró un crecimiento del 12%, duplicando el de las viviendas destinadas a otros usos (6,7%).

Según el estudio, en 2005 la ratio de viviendas por hogar se situó por debajo de los valores existentes al principio del periodo de expansión inmobiliaria, lo que 'indica que el incremento de oferta de vivienda ha tenido una sólida base demográfica, en contraste con la opinión generalizada de que la expansión de la construcción ha evolucionado de forma desligada a la demanda'.


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  #2  
Antiguo 28-dic-2006, 23:06
Marai Marai está desconectado
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Vaya porquería de análisis.

Lo que no se molestan en mirar, es que la mayor parte de esa creación de nuevos hogares no se debe al crecimiento poblacional sino a la reducción del número de personas por hogar (muchas separaciones y emancipaciones). Con esa dinámica sería imposible que se mantuviera un ratio constante de hogares principales/segundos hogares y resulta bastante lógico que el número de hogares principales haya aumentado en proporción.

Ese análisis de la caixa es una simpleza como otra cualquiera que realmente no añade nada a lo ya sabido.

Lo verdaderamente interesante es que hubieran analizado la evolución del número de viviendas vacías en ese periodo.


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