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  #21  
Antiguo 28-dic-2006, 17:09
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Es que Teto es un hipotecado pero se supone que sabe mucho de alquileres...
Mira que abrir este hilo para hacer el ridículo...

EL QUE ESTÁ HACIENDO EL RIDÍCULO ERES TÚ, Y LA GENTE TE LO ESTÁ DEMOSTRANDO. LO QUE PASA QUE SÓLO LEES LO QUE TE INTERESA


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  #22  
Antiguo 28-dic-2006, 17:09
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por teto4006
Exactamente. Pero aquí el señor nos quiere hacer creer que todos los propietarios dejan pasar la oportunidad de llevarse 1000 euros para acabar llevándose 600 euros.

Pero no tenias razón y has quedado en evidencia.
Las inmobiliarias cobra CADA MES al inquilino un porcentaje superior al que el propietario recibe. El porcentaje, como todo, es negociable: 10%, 20%, 30% o 40%...
ERAS TU EL QUE NO TENIAS RAZON Y NO TIENES LO QUE HAY QUE TENER PARA RECONOCERLO


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  #23  
Antiguo 28-dic-2006, 17:10
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por bracat
Yo tengo un piso alquilado y en mi caso la inmobiliaria me presentó al inquilino. Este tuvo que pagar una fianza de dos meses, más la mensualidad, más una mensualidad que se queda la inmobiliaria por su gestión. Es más, luego ese inquilino se fue del piso pero me presentó a otro interesado, así que se pasaron la titularidad de la fianza entre ellos, y el que entró se ahorró el mes que se hubiera llevado la inmobiliaria.

Tengo entendido que esto es la práctica común.

Saludos

Gracias por tu colaboración, Bracat


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  #24  
Antiguo 28-dic-2006, 17:12
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por CODER
Primero decir que no habia escrito nunca pero que os leo constantemente.
Esta vez ya no me he podido aguantar. La gente no solo no empatiza sino que encima hablan si tener ni puta idea.
Mis viejos no saben exactamente lo que cobra la inmo ni si negocia o no ni na.
Saben lo que valen los alquileres por la zona y con pisos de similares caracteristicas y les parece razonable el trato, teniendo en cuenta que no se deben preocupar absolutamente nada del piso. Toda la responsabilidad es de la inmobiliaria y responde con seguros y toda la pesca. Creo que es un contrato de 3 años. En ese momento o renuevan o ya veran lo que hacen.
Supongo que sera una modalidad de negocio como otra cualquiera.

ESTE COMENTARIO VA POR TI TETO


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  #25  
Antiguo 28-dic-2006, 17:14
valmont valmont está desconectado
Burbujista abducido
 
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Por ley el contrato extandar es entre el propietario y el inquilino siendo este de 1 año de duración con posibilidad de porrogas hasta 5 años.En esos 5 años el propietario no te puede echar y solo puede subirte el ipc . Eso es lo que yo tengo, las inmobiliarias lo que hacen es llevarse una mensualidad y nada mas a no ser que ellas figuren como las propietareas del piso en el contrato de alquiler que firmes.Yo no alquilaria por inmobiliaria ya que normalmente te piden aval de 6 meses mas las tres mensualidades (1 mes normal + 1 mes de fianza + 1 mes para ellas).En mi caso alquile directamente al propietario y solo tuve que dar 1 mes de fianza + 1 mes corriente y sin ningun aval.


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  #26  
Antiguo 28-dic-2006, 17:16
RANGER RANGER está desconectado
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Para Teto4006 y Mi casa es tu casa. Estais entrando en una discusión sin sentido ya que hablais de cosas defierentes.

Si la inmobiliaria interviene como intermediario, se lleva 1 mensualidad, o 2 en algún caso, y en ocasiones una pequeño pago mensual por gestión.

Si el dueño alquila el inmueble a la inmobiliaria, ésta hace con el piso lo que quiera (dentro de lo pactado y de la normalidad) Si el dueño no quiere complicaciones y dice que quiere 600 € al mes, la inmobiliaria lo alquila al inquilino por el precio que quiera. Si no consigue alquilarlo les tocará apechugar con las mensualidades mientras lo tengan vacío.


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  #27  
Antiguo 28-dic-2006, 17:18
maroga maroga está desconectado
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Pregunto:

¿No es posible que hayan distintas modalidades de negocio?
¿No es posible que alguna cobre sólo al inicio y otra cada mes?

La verdad es que no me extrañaría que cada inmobiliaria varíe su modo de ganar dinero, ¿no?

Personalmente conozco el caso de un amigo que tiene un piso alquilado a través de una inmobiliaria, la cual se queda con el 4% del alquiler.

Creo que esta "discusión" es un poco tonta porque pueden haber muchas maneras de hacer negocio.

Saludos.


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  #28  
Antiguo 28-dic-2006, 17:18
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por RANGER
Para Teto4006 y Mi casa es tu casa. Estais entrando en una discusión sin sentido ya que hablais de cosas defierentes.

Si la inmobiliaria interviene como intermediario, se lleva 1 mensualidad, o 2 en algún caso, y en ocasiones una pequeño pago mensual por gestión.

Si el dueño alquila el inmueble a la inmobiliaria, ésta hace con el piso lo que quiera (dentro de lo pactado y de la normalidad) Si el dueño no quiere complicaciones y dice que quiere 600 € al mes, la inmobiliaria lo alquila al inquilino por el precio que quiera. Si no consigue alquilarlo les tocará apechugar con las mensualidades mientras lo tengan vacío.

OK Ranger, entiendo que ambas modalidades son correctas, pero en cualquier caso existe este tipo de contratación en el que una agencia inmobiliaria puede cobrar mensualmente una cantidad superior a la que recibe el inquilino.

Saludos


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  #29  
Antiguo 28-dic-2006, 17:24
esporculador esporculador está desconectado
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Supongo que no habrá un modelo único de gestión. A mis padres la inmobiliaria les cobra un 5% mensual, si bien en este caso, no tuvieron que buscar inquilinos pues fueron mis padres que cansados de las argucias y retrasos del inquilino para pagar cedieron la gestión a una inmobiliaria y sólo se preocupan ya de ver cómo ingresan la parte negociada en su cuenta.

En mi propias carnes tuve que sufrir como una inmobiliaria francesa se quedaba con un mes de comisión más 2 meses de fianza y dos euros cada mes para enviarme la factura a casa (un sello costaba 50 céntimos). No se si le cobrarían un % al dueño, pero yo ya no me tuve que preocupar más. Eso sí, es Francia y allí las cosas funcionan ligeramente diferente.

En España ya intento alquilar directamente a un particular y a mis referencias me remito para que omitamos la inmobiliaria. Eso sí, el alquiler puntual cada mes pero la pintura y los destrozos por obras en la fachada me los como con patatas. Ej Ejpaña.


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  #30  
Antiguo 28-dic-2006, 17:29
teto4006 teto4006 está desconectado
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Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
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Iniciado por maroga
Pregunto:

¿No es posible que hayan distintas modalidades de negocio?
¿No es posible que alguna cobre sólo al inicio y otra cada mes?

La verdad es que no me extrañaría que cada inmobiliaria varíe su modo de ganar dinero, ¿no?

Personalmente conozco el caso de un amigo que tiene un piso alquilado a través de una inmobiliaria, la cual se queda con el 4% del alquiler.

Creo que esta "discusión" es un poco tonta porque pueden haber muchas maneras de hacer negocio.

Saludos.

Si cogemos el 100% de alquileres que hay en este país a través de una inmobiliaria, probablemente el porcentaje no llegue al 1% de los que se dedican a realquilar un piso de un propietario. NO ES LO MÁS COMÚN, a pesar de que MI_CASA_ES_TU_CASA proclame a los cuatro vientos que es la forma de actuar normalmente. Está claro que aquí pueden cobrar lo que quieran... pero si alguien se lo da. Y corren muchos riesgos de estar con el piso varios meses sin alquilarlo, o tener que bajar hasta el precio que le dan al propietario con lo cual no sacan ninguna ganancia. Yo particularmente si alquilara un piso, no optaría por esta opción y alquilaría incluso intentando que no fuera a través de inmobiliaria.


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