VAmos a ver si me aclaro, si una cooperativa de viviendas va a construir un bloque de viviendas calificado como VPP (antes VPO) y el modulo maximo para esa zona y esa comunidad es pongamos 1.900 €/m. cuadrado... ¿Que quiere decir esto?, ¿que la constructora que se encarga de levantar el piso no puedo "venderlo" a la cooperativa a un precio superior al precio maximo del modulo?, no?.

Es que segun me comenta otro, lo del modulo maximo para VPP es para escriturar, que el precio a que la constructora nos puede vender el piso, segun lo que les cueste a ellos, no tiene nada que ver con eso, como si sale el piso a 3.000€/m.

Gracias!

__________________

Lo que yo tengo entendido es algo parecido a lo que comentas.

El precio máximo son 1900 €/m2 en ese caso y se escritura por ese precio. Pero se puede dar el caso de que la construcción de la vivienda exceda eso. (Mala gestión de la cooperativa, de la constructora, gastos de compra de suelo, etc) Entonces ese extra se pide como capital social de la cooperativa, en plan mejoras o algo así.

Pero aunque tengas que aportar más dinero por mejoras, si quieres venderlo posteriormente tendrías que hacerlo por el precio máximo del modulo en el momento de la venta.

Pero vamos básicamente si, el precio que te dan es de referencia, luego el piso te puede costar bastante más que lo que indica el máximo €/m2

Varias aclaraciones:

VPO no es igual a VPP, la Vivienda de Promoción Pública, es exactamente eso, Promoción Pública, por lo tanto el promotor puede ser el Ayuntamiento de la localidad, casi siempre, la CC.AA. o el Estado a través del Ministerio de la Vivienda.

Segundo, no hay ninguna constructora que vaya a palmar pasta construyendo un edificio de viviendas. La cooperativa en su caso llegará a un acuerdo con la constructora para construir ese edificio con unas determinadas calidades a un determinado precio, nada más.

Tercero, conviene saber que cuando estás en una promoción en régimen de cooperativa tienes que asumir algunos gastos que llegado el caso se presenten.

Así por ejemplo si no se construye la promoción porque no aparecen suficientes socios, en este caso los cooperativistas que estuvieran hasta ese momento tendrán solidariamente que correr con los gastos generados hasta el momento: arquitectos, tasas, estudios varios, notarios y los distintos gastos que el desarrollo del proyecto haya podido tener.

El tema de las cooperativas de viviendas tiene la hipotética ventaja de que si los gastos son menores a las aportaciones de los socios la cooperativa le devuelve la parte proporcional de esos pagos a cada uno de ellos por lo que la vivienda les saldría más barata, pero nunca he oído hablar de que esto haya sucedido, más bien la promotora-cooperativa ya se encargan de que no sobre nada.

Aparte de eso, si coincide con que la empresa constructora es la propia cooperativa o una subcontrata de esta y los fondos aportados no son suficientes para acabar la obra, esto pasa más a menudo de lo que parece, los socios tendrán que aportar nuevas cantidades aunque estas excedan del límite establecido para la VPO.

Como en cualquier VPO no puedes vender esa vivienda en un plazo de unos 30 años, ni alquilar en 10 años por un importe superior al establecido para el módulo de VPO en ese momento, para ello necesitarás el permiso del Ayuntamiento de tu localidad. Los plazos en todo caso pueden variar dependiendo de la normativa local y/o autonómica.

__________________