Buenas

Pues eso, si alguien conoce las leyes de alquiler de otros paises, siempreo oigo que en españa se ha penalizado el alquiler. que con la ley de 1964 se cargaron el alquiler, y con el decreto boyer de 1985 tambien.. etc etc...

Pero como son las leyes en otros paises y que se diferencian de nosotros? alguien lo sabe.

En Inglaterra, los contratos de alquiler deben tener una duración minima de 6 meses, y es raro que te los hagan por más de un año.

La ley marca que se puede pedir como máximo dos meses de fianza, pero casi todo el mundo pide solo uno.

Normalmente los pisos están completamente amueblados, y el dueño es responsable de todas las reparaciones, excepto si los desperfectos son causados por el inquilino, cosa que como normalmente no se puede saber, siempre le cae el muerto al dueño.


No sé, qué más quieres saber ?

Precisamente acabo de cambiarme de casa en Inglaterra

-Para la nueva, la agencia nos cobro 240 libras por un estudio de solvencia que es lo que ganan en la operacion, (quizas le cobren algo al casero)
-La fianza fueron 6 semanas de alquiler, depositada en cuenta protegida
-Me dieron un listado de todo lo que habia en la casa y antes de firmar revisamos inventario y estado de la casa
-Pusieron la cuenta del gas, electricidad y council tax a mi nombre
-La casa esta sin amueblar
-El contrato es por 6 meses, prorrogables
-El casero tiene que avisarme con 24 horas de antelacion si quiere entrar a inspeccionar (es su casa pero mi hogar)
-Al terminar el contrato tengo que limpiar la casa de manera profesional, especialmente las moquetas

Me comentaba un compañero francés (abogado también, no hay razón para desconfiar) que en Francia la ley prohíbe los desahucios en invierno, por el frío Así se entiende los avales, fianzas de 12 meses y demás mierdas que piden a la gente.

TEgno curiosidad mas que nada porque un argumento "procompra" es que la legislacion español es mala en comparacion con las otras pero claro.. luego nadie te cuenta como son las otras legislaciones.

Lo que cuenta a la hora de decidirse por el alquiler es la seguridad y el aumento del alquiler. En otras palabras, si la ley es pro-inquilino o pro-casero.

En Belgica tienes contratos cortos (3 años) o largos (9 años). El alquiler se sube con el IPC cada año. Tres meses de preaviso y fianza de dos meses. Es un caso de ley pro-inquilino.

En Inglaterra, en cambio, tengo entendido que los contratos son mas cortos y luego has de negociar con el casero el nuevo alquiler. Menos seguridad pero tambien mas flexibilidad. O sea, mas bien pro-casero.

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yo te puedo comentar de suiza de cuando estuve:

-los pisos casi siempre van por fincas
-siempre se entrega limpio y con inventario
-el contrato es indefinido (mientras pagues)
-si quieres irte has de avisar con 3 meses
-los dias de cambio son 31.03 + 30.06 + 30.09
-si quieres cambiar fuera de estos dias o menos de preaviso has de presentar minimo 3 interesados solventes a la admin. de fincas para que ellos escojan. caso no puedas el alquiler corre de tu cuenta hasta que encuentren alguien.
-una vez des el preaviso has de facilitar las visitas de los interesados en ver el piso
-de fianza 1 a 3 meses
-te piden contrato como minimo, a veces saldo de cuentas bancarias y he llegado a tener que pedir antecedentes penales
-la admin. de fincas se encarga del edificio y cosas mayores (frigo, horno, fogon, etc) tu de lo demas
-al salir se vuelve a hacer inventario (lo que falte o se considere roto se descuenta de la fianza)
-obviamente has de dejar el piso igual de limpio como al entrar. Antes lo limpiabas tu mismo ... ahora muchas veces pagas para que te lo limpien (la admin. hace casi la prueba del algodon)

seguro que me dejo cosas.



decir que segun donde la tasa de pisos vacios es muy baja y hay colas los dias de "puertas abiertas"

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