Burbuja.info - Foro de economía > > > Pregunta: ¿puedo vender mi piso y seguir viviendo en él?
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  #1  
Antiguo 08-jul-2011, 11:11
taltos taltos está desconectado
Becario de Trichet
 
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Hola a todos,
Quisiera que me aclarárais una duda que tengo.

He vendido mi piso (sí, podéis felicitarme, je je). Bueno más que vendido tengo cobradas unas arras del 30% del valor de la vivienda. En el contrato de arras disposimos que yo (el vendedor) abandonaría la vivienda el 30 de septiembre como muy tarde, de esta forma tengo algo de tiempo para buscar vivienda. Ahora me llama el vendedor para pedirme de firmar ahora la venta del piso, el motivo es que el banco que le concede la hipoteca le está apremiando para que cierre la operación. Sobre mi salida del piso en septiembre sigue en pie, eso no cambia, y lo pondríamos en un cotrato privado, incluso me ofrece irme en octubre si no he encontrado piso para entonces. Por esto no hay problema porque desde un principio nos hemos entendido a la perfección vendedor y comprador y hay buen rollo.
Mi pregunta es: ¿si accedo a vender el piso ahora debo cambiar los recibos de la luz, gas y electricidad o los puedo seguir manteniendo a mi nombre sin problema? ¿Debo cambiar mi empadronamiento? ¿debe el comprador empadronarse en mi piso? Puedo tener algún tipo de problema en general……?

A nivel económico lo único que me perjudica es que deberé reinvertir el importe de la plusvalua antes de dos años para que hacienda no me esquile vivo, y con este cambio de fechas al escriturar ahora pierdo dos meses. Yo creo que estos dos meses no son nada frente a la seguridad que me da tener el dinero en mi mano y que por cualquier motivo (accidente, que el comprador quiera cambiar condiciones, se termine el mundo, etc…) en estos dos meses la operación se vaya al traste.

También añado que mi intención es irme de alquiler mientras espero que bajen los precios de los pisos en la zona donde quiero irme a vivir (Poblenou de Barcelona) y antes de dos años comprar el piso “definitivo” con una rebaja del 20 o 30% respecto a los precios actuales (esa es mi idea y espero que se haga realidad).

Sugus de piña si has leído hasta aquí y gracias por anticipado por vuestras respuestas/consejos

Saludetes
Taltos


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  #2  
Antiguo 08-jul-2011, 11:19
Adriangtir Adriangtir está desconectado
Super Mario
 
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Yo lo solucionaría con un contrato de alquiler de estancias cortas y te olvidas de cambiar nada(recibos, empadronamiento,...).

Y no, el dueño no tiene porque empadronarse ahí, yo tengo vivienda en propiedad fuera de la provincia donde vivo/trabajo y estoy empadronado en está última.


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  #3  
Antiguo 08-jul-2011, 11:48
multinickpremium multinickpremium está desconectado
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vamos a ver ,que lo firmes ahora y lo abandones en septiembre puede quedar reflejado en escrituras, los recibos para ti hasta septiembre y como buen caballero aunque la comunidad le corresponda a el la pagaria yo.

SI fueses un antipatriota pedirias dinero en b para pagar menos a hacienda por si luego no reinviertes para otra vivienda,pero como veo que eres un tio formal donde los haya no se te ocurrira pedir dinero en B

saludos y suerte


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  #4  
Antiguo 08-jul-2011, 11:57
multinickpremium multinickpremium está desconectado
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puedes y no tendras problema ,eso si que las escrituras lo dejen bien claro, tu sigues empadronado en el .
el comprador a lo mejor pone en hacienda los datos fiscales del nuevo piso suyo,pero no hay problema porque siguais los dos unos meses


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  #5  
Antiguo 08-jul-2011, 15:36
taltos taltos está desconectado
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ok, muchas gracias por la aclaración.
El comprador me ha pasado además la oferta vinculante que le ha ofrecido el banco, no voy a poner detalles por si es lector de este foro y lo que él nogocie es cosa suya, pero un suelo del 3% me parece una barbaridad, ¿no creéis?

saludos y gracias de nuevo
Taltos


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  #6  
Antiguo 08-jul-2011, 15:46
Lorca83 Lorca83 está desconectado
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si usted por pedir puede pedir lo que quiera, la cuestion es si el comprador acepta lo que usted pide


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  #7  
Antiguo 08-jul-2011, 15:53
taltos taltos está desconectado
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Hola Lorca83,
no entiendo tu respuesta
en este caso el que le hace el favor soy yo (vendedor) a él (comprador), por el simple hecho de que ya tengo unas arras y en el contrato se estipuló que formalizaríamos la compra como máximo el 30 de septiembre. Como él me pide que firmemos el contrato antes y yo no lo veo mal siempre y cuando no tenga que abandonar el piso antes de la fecha pactada (30 sep) el que decide soy yo.
saludos
XavierP


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