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  #1  
Antiguo 27-dic-2006, 12:21
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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+% sobre 1 sólo salario +- 30%

______________________________

¿Qué condiciones para mejorar se pueden obtener?


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  #2  
Antiguo 27-dic-2006, 12:33
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
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¿Qué condiciones para mejorar se pueden obtener?

Cuanto tiempo le queda?

Te recomendaria pasar a una hipoteca de ING....pero igual...al tener que pagar la cancelacion no te sale a cuenta... seria buscar otra hipoteca...y "amenazar" al banco...igual pueden cambiarte el diferencial....pero tendrias que "pelear" las comisiones de cancelación y apertura del nuevo prestamo....

no se...si puedes pagarlo bien....yo me quedaria como estas...


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  #3  
Antiguo 27-dic-2006, 12:45
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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No, la hipoteca no es mía. Le quedan 25,5 años + o menos, y se que aunque se rebajara el diferencial hasta un 0,4 %, se iba a notar poco en la cuota... ¡Pero joer, en lo que queda de pagar me parece que serían unos miles! Yo no me resignaría, desde luego; es una hipoteca segura que tienen.

Por eso quería saber si es difícil que atiendan a razones los de la propia caja, o no...


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  #4  
Antiguo 27-dic-2006, 13:02
aleg aleg está desconectado
wapissimo
 
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¿Qué condiciones para mejorar se pueden obtener?

1) El gasto de cancelar tu hipoteca es de unos 2000 €.

2) Los gastos de realizar otra hipoteca por unos 100000€ con mejores condiciones por ese importe son de +/- 3000€ (registro, notario, tasacion...etc).

3) Para calcular en igualdad de condiciones debes comparar una deuda con tus condicones actuales de 103000€ con uan deudas de 103000€+5000€=108000€ en mejores condiones.

4) El mejor tipo que he visto es de euribor+0.35 (creo que banesto) asi que hay que comparar 103000 € al euribor+0.7 con 108000 al euribor+0.35.

5) Supongo que pediste un prestamo a 30 años y que te quedan por pagar 24 años, es decir que compraste en el 2000. O sea te quedan unas 2888 cuotas pendientes. Lo he supuesto por el importe que dices que te queda pendiente, intuyo que compraste el 2000 o 2001.

6) 103000 € a 288 cuotas al 4,7% (euribor actual+0.7) dan una cuota de 597€. Al termino del prestamo si el intres permanece constante, pagarias 171970.03 € en total y 68970.03 € de intereses, el 40,11% del total.

7) 108000 € a 288 cuotas al 4,35% (euribor actual+0.35) dan una cuota de 604.83€. Al termino del prestamo si el intres permanece constante, pagarias 174190.55 € en total y 66190.55 € de intereses, el 38 % del total.

8) Si buscas el punto en el que bajando el diferencial, igualas tu cuota mensual, y el pago total en la vigencia del prestamo, te daras cuenta que esto sucede para un diferencial de 0.22%. Nadie ofrece eso.

9) Es evidente que no te interesa cambiar, pues tanto la cuota mensual, como el pago total en la vigencia del prestamo es superior al actual si cambias.


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  #5  
Antiguo 27-dic-2006, 13:43
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por aleg
1)
2) Los gastos de realizar otra hipoteca por unos 100000€ con mejores condiciones por ese importe son de +/- 3000€ (registro, notario, tasacion...etc).

La hipoteca creo que es de marzo de 2002.

¿Cómo se estima la cuantía de esos gastos?
¿Qué posibilidades hay de que rebajen el diferencial?


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  #6  
Antiguo 27-dic-2006, 13:57
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por BUMBUM
¿Qué posibilidades hay de que rebajen el diferencial?

Tal vez dominando un poco el arte del touching the eggs, acompañado de unos amigos albanokosovares.



La aparentemente más barata es de uno-e con 0'29
https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu2_index_c1.html
https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/tlwu2_welcome.jsp

Otra pregunta aprovechando el hilo:
¿Que posibilidades habría que se limitase el diferencial por ley, además del plazo a devolver? Uiiiii, esto conllevaría el reventon de los precios. Imposible con los gobernantes acaparadores de tochos actuales.


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  #7  
Antiguo 27-dic-2006, 14:04
Andreas Katsulas Andreas Katsulas está desconectado
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Hola,

Precisamente ayer hablaba con un amigo que tiene un diferencial del 1% de la posibilidad de llevarse la hipoteca a otra entidad para mejorarlo. Le comente que se estaba tramitando una nueva ley, la Ley de Modernizacion del Mercado Hipotecario, y que por lo que habia leido se iban a rebajar los costes de subrogacion, cancelacion etc...

Aqui hay un enlace al anteproyecto:

http://www.tesoro.es/doc/SP/legislac...a/Sleg3296.pdf

Yo es que de esto se poco, alguien sabe como afectara esta ley a este tipo de transacciones?


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  #8  
Antiguo 27-dic-2006, 14:11
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por Andreas Katsulas
Ley de Modernizacion del Mercado Hipotecario, y que por lo que habia leido se iban a rebajar los costes de subrogacion, cancelacion etc...

Aqui hay un enlace al anteproyecto:

http://www.tesoro.es/doc/SP/legislac...a/Sleg3296.pdf

Yo es que de esto se poco, alguien sabe como afectara esta ley a este tipo de transacciones?

Probable no será retroactiva, y por lo tanto no beneficiará mucho a los que ya están empepitados, si no sirve además para intentar mantener hinchada la burbuja a toda costa dependiendo de como se elabore, sabiendo quienes son y con qué se financian los que mandan actualmente.

Si no se limitan las cipotecas a plazos menores de 20 años, los precios dificilmente padecerán bajadas a la mitad, de manera cuantitativamente significativa salvo casos puntuales, porque los pepitos solo miran si pueden asumir la cuota mensual independientemente del plazo, "...y aluego encima siempre pueden refinanciar."


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  #9  
Antiguo 27-dic-2006, 15:38
Johnny Johnny está desconectado
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La solución pasa por subrogar la hipoteca a otra entidad lo que permite ahorrar los 3000 euros aprox. mencionados po aleg por constituir una hipoteca nueva, lo que habría que enterarse entonces es de la comisión de subrogación, que probablemente también será del 2%.


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  #10  
Antiguo 27-dic-2006, 16:30
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Gracias por las aportaciones.

La cuestión es hacer lo que dices tú, Johnny, subrogarla.

La cuestión es saber cómo se puede minorizar la cuantía de la cancelación, me explico:

-en otra hipoteca, cuando quise cancelarla, hice lo que me dijo la de la caja: una aportación parcial sin coste alguno por casi el total del capital pendiente, y cancelación al día siguiente, por lo que los gastos fueron despreciables.

¿Habría alguna forma de conjugar todo esto para que los gastos sean los menos posibles?


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