Ojo tocho...

A ver, me sitúo, en Sudáfrica, ciudad de costa, bastante turismo¨¨de calidás¨ inglés y alemán en temporada (invierno europeo, especialmente entre Diciembre y Febrero). Eso significa alquiler muy alto por esa época, alquiler razonable ahora. Burbuja con picos en 2007 alargada por por la promesa del Mundial. Mundial acabó hace un año y los tiempos de vino y rosas inmobiliarios en Soccer City cuando el inglés pitó el final. Ejpaña campeona. ¨Little Joes¨ perdedores.

Un pareja en sus treinta y pico me invita a cenar. Bien situados, buenos amigos. El caso es que tanto ellos como yo, estamos buscando casa, ellos son nativos con lo que buscan casa (que no piso) para comprar en zona muy buena. Yo soy expatriado y alquilo (en este caso piso, también en zona muy buena, pero tenemos gustos distintos). Me preguntan que si estoy buscando casa para comprar y por qué no compro. Puntos de partida diferentes a priori.

Vamos a los números y al razonamiento (que básicamente se basa en lo que ya sabemos, alquilar hasta que los precios bajen lo suficiente) buscando encontré uno que me gustaba, piso de dos habitaciones, con vistas cojonudas al mar, un décimo, 6 años de antigüedad, gimnasio y piscina pequeña cubierta, trastero y dos plazas de parking y en una zona de la ciudad en la que se puede andar. En el centro a 6 minutos conduciendo del trabajo siempre en contra del tráfico. Alquiler unos 1000 euros al cambio. Agua y comunidad incluida. Luz a pagar. Amueblado muy decentemente con electrodomésticos nuevos y tele de plasma y de pago incluida (50 euros). Vamos que sólo hay que entrar con la maleta. También está en venta. 245.000euros. El precio, pues bueno...caro...pero ojo que aquí viene el truco...con un 9% de interés de los bancos judeomasónicos locales (así se han salvado los jodíos de las subprimes) aplican sin contemplaciones, más un 15-20% en efectivo. Ojo también al IBI local y a la comunidad...en total unos 300leuros al mes ene ste caso!!!!.

Y ahí me veis defendiendo a capa y espada lo subnormal que sería comprar en esas condiciones. Más o menos la conversación se desarrollo algo asi
(pero en ingléh claro )

M (o sea yo)- A ver, que no compro, alquilar me cuesta 1000euros con todo menos la luz. Si comprara pagaría, así para empezar los 37000euros por adelantado (más impuestos y transmisión) y una hipotermia de unos 1900 euros al mes a 20 años (no suelen ampliar el periodo). y 9% (en el pais lo más bajo que ha estado en toda la historia la tasa de interés es el 4.50%...en 1948 (para los morbosos los dejo el link abajo donde se pueden acojonar con las tasas de interés locales)... más los 300 de la comunidad e IBI, los 50 de la tele de pago. Total, a bote pronto y con números gordos vamos a poner si compro unos 2250 lereles al mes sin contar el dinero por adelantado. Si alquilo 1000. Vaya negocio de mierda del que ha comprado.

Mrs Little Joe- Si, es cierto...pero el piso no es tuyo, es tirar el dinero. (sorprende como estas cosas suenan igual de mal en ingléh, seguramente porque sea traducción literal)


M- Bueno, eso es cierto. Sabes a cuanto estaban los precios de estos pisos en 2005? Si...bueno...lo mismo 245000euros. Estamos en 2011. No se ha revalorizado nada. Lo único que ha hecho el propietario ha sido hacer más rico al banco con los intereses. De hecho los primeros 5 años, prácticamente todo lo que se paga son intereses y no hay amortización. Ahora va a perder cerca de 1000euros al mes conmigo...claroq ue si lo tiene vacío...pues ni te cuento.

Mr. Little Joe Ya, pero no sabes si se van a revalorizar en un futuro.

M- Claro que no, pero viendo que el efecto mundial ha acabado, los ingleses (tipicos clientes de este tipo de pisos) cayendo en barrena económicamente hablando, y la gente local...para poder acceder al piso, la hipotermia no debe superar el 30% de ingresos por lo menos entre la pareja o individuo. Eso nos da a bote pronto que se deben garantizar unos ingresos de 6500 euros. ¿A cuanta parejas conocéis que ganen esto? (recordemos que como diría Shakira...esto es África con 35% de paro!) ¿Creéis que pueden subir próximamente haciendo que los ingresos que haya que garantizar lleguen a 7 u 8000euros al mes? Es que históricamente la tasa de interés no tiene pinta de llegar a niveles del 48. Y más cómo pinta el mundo donde los yuris sí que van ¨p 'arriba¨.

Mr and Mrs Little Joe ..... (silencio y mirada entre ellos)


Supongo que les habré hecho pensar un poco. Con eso me llega.

Disculpad el tocho. La intención es mostrar que no sólo hay pepitos en Hispanistán. Es un fenómeno que no entiende ni de continentes, ni de idioma, ni de raza ni de cultura. Y los argumentos son los mismos, igual que el sentido común.

Prime Interest Rate in South Africa

En el extremo del otro hemisferio (Suecia) las conversaciones son casi idénticas. Acaban de pasar un turning point clarísimo, con una caída del 5% en precios en el último año... y todo dios me niega que haya burbuja. Que Estocolmo es especial. Que ellos lo han comprado para vivir (en pleno pico de la burbuja), que si la abuela fuma.

Llevo 10 años aguantando el "alquilar es tirar el dinero". Lo que no podía imaginarme es escucharlo también en Suecia.

Atajo de subnormales.

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El problema se remonta a la migracion desde el Cuerno de Africa hacia el norte.

A la especie le sento fatal eso de encontrar cobijo que no fuera bajo las estrellas.

Seguro que burbujas habitacionales las hubo hasta con las cuevas y cabañas.

Un dia los cientificos encontraran el "Gen Pepitil" y lograran una medicacion para apaciguarlo (o potenciarlo, segun convenga al Botin de turno)

Solo los intereses de la hipoteca durante el primer año son 18720€, 1500 al mes

Tu alquiler son 650€ (1000 - (300 + 50))

Alquilar el dinero tambien es tirar el dinero.

Pero alquilar el dinero es el doble de caro.

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