Buenas tardes,

Tengo una duda, estoy comparando los sistemas que tenían las familias para poder acceder a una vivienda en la actualidad y hace años.

Antes de existir tanto banco metido en el tema inmobiliario, la gente también compraba pisos con letras de cambio.

Al comparar los sistemas, el actual hipotecario en caso de no poder pagar, está más que sabido(burocracia del banco con resultado de embargo y desalojo + deuda de lo que quede de pagar).

Mi duda es, en el pasado (y en el presente si vuelven las letras de cambio) ¿Cuando no se podía pagar una letra de cambio te embargaban el piso también? ¿cómo era el proceso?

Muchas gracias!

Saludos!

__________________

Si, se embargaba el piso y no se recuperaba lo pagado. Además la deuda restante quedaba anulada. (A partir de X letras impagadas).

Las letras de cambio siguen vigentes. Quien quiera puede vender su piso a letras y cobrar a plazos.

Este sistema se utilizaba por culpa de los altos tipos de interés: Un comprador tenia que pagar demasiado por el piso si pedia el dinero al banco, entonces el vendedor cobrando un interés menor vendia el piso a letras. Así mejoraba sus posibilidades de colocar el piso en el mercado.

El proceso es un juicio declarativo de menor cuantía, sobre resolución de contrato de compra-venta. Juzgado de Primera Instancia.

Es necesario abogado y procurador. Las costas totales son en torno a los 5.000€, pero el demandado siempre es condenado en costas.

Normalmente se inicia cuando se dejan de abonar las letras por 3 veces consecutiva, o por seis no consecutivas.

Si en el plazo de treinta dias se abandona el piso voluntariamente, el propietario retiene en concepto de indemnización el 75% de las letras pagadas. De no ser así, retiene el cien % de todo lo abonado.

Despues de que se dicte sentencia resolviendo el contrato de compra-venta, se inicia la ejecución, con el lanzamiento del demandado del piso.

Buenas,

Y el vendedor a letras, ¿podía poner el interes que le diese la gana? ¿se cobraba siempre interes? ¿se podía poner a 0% y punto?

¿El estado chupaba algo de aquí aparte del papel oficial de las letras?

Muchas gracias!

__________________

Un tema muy importante era la entrada que se pagaba directamente al vendedor, normalmente por encima del 30% del valor del piso y habitualmente en negro.
Si dejabas de pagar las letras, por supuesto no recuperabas la entrada.

Los intereses quedaban incluidos en las letras. El banco solo las gestionaba (cobrando gastos y tasas), no dejaba dinero a nadie.

Interesante. Yo también lo quiero saber.

__________________

No me queda claro los intereses que comentáis en las letras de cambio.

El vendedor a letras, ¿podía poner el interés que le diese la gana? ¿se cobraba siempre interés? ¿se podía poner a 0% y punto?

Muchas gracias!

__________________

Las letras eran fijas en cantidad y plazo.

Pero obviamente si el piso valia 10 millones de pts y la entrada era de 3 millones quedavan 7 por cobrar. Entonces según el interés que queria cobrar el vendedor lo calculaba a ojo o el más ilustrado usaba el método francés para calcular la cuota sobre los plazos previstos.

Muchas gracias por la info.

Estoy observando entonces, que se podian eliminar de un plumazo a los bancos, poniendo las letras de cambio a un interés igual o menor que el de los bancos actualmente.

¿Sería el caos o la salvación? ¿qué opinais?

__________________