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  #1  
Antiguo 26-dic-2006, 17:58
The Band The Band está desconectado
Multinick Premium
 
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Hace tiempo que no participo activamente en el foro (si lo leo regularmente).

Me quedo totalmente asombrado que la gente en el foro no hable abiertamente de desplome y bajada generalizada de precios.

Yo conozco el mercado en Galicia. Trabajo en una entidad bancaria (al menos sabes "a que precio" se venden los pisos) y cotilleo activamente las paginas de venta de inmuebles. Lo que veo...

No entrando a valorar el número de carteles en las calles, inmobiliarias, etc... he comprobado a raiz de visitas casi diarias a la pagina www.compraventa.com (en provincias de A Coruña y Pontevedra) que antes casi no había pisos anunciados por debajo de los 200.000 euros, y ahora hay cantidad de pisos sobre los 150.000 euros. Es decir, que los precios que se ven en los anuncios, así como los inmuebles, comienzan a ser mucho más atractivos que hace 6 meses. Esto lo valoro en función de que antes ningún piso me parecía que estuviese bien de precio o un simplemente "no esta mal". Ahora cada día salen varios que "no estan mal".

Evidentemente, pienso que esto es sólo en principio del algo mucho más gordo; no compraré hasta que el tema toque fondo (aunque tenga que esperar 10 años). Simplemente hay que hacer una simulación de una hipoteca de 240.000 euros a 35 años al 2,50% y otra al 4,50% (redondeando) para ver como han cambiado las cosas. Si esto lo sumas a la "ilógica" de la oferta en relación a la demanda, no hace falta pensar más.

Se que muchos me direis. Joder... pisos a 150.000 euros. Pero mi forma de pensar no es así. Podría comprarme un piso como ese ahora mismo (como la mayoría de la gente de este foro), pero me niego a pagar 150.000 euros por algo que hace 8 años costaba 60.000 euros; cuando los sueldos son los mismos. Supongo que será lo que le sucederá a la gente de Madrid y Barcelona (por ej.); que se niegan a pagar 500.000 euros por lo que costaba 180.000 euros. Muchos no lo podrían pagar esos 500.000 euros, pero que más da, ¿los pagaríais si pudieseis?... Yo no.

Pues eso, que me ha sorprendido que nadie vea una bajada "CLARA" de precios; digan lo que digan medios de comunicación, informes, etc...

Felices Fiestas!!!


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  #2  
Antiguo 26-dic-2006, 18:06
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por The Band
Hace tiempo que no participo activamente en el foro (si lo leo regularmente).

Me quedo totalmente asombrado que la gente en el foro no hable abiertamente de desplome y bajada generalizada de precios.

Yo conozco el mercado en Galicia. Trabajo en una entidad bancaria (al menos sabes "a que precio" se venden los pisos) y cotilleo activamente las paginas de venta de inmuebles. Lo que veo...

No entrando a valorar el número de carteles en las calles, inmobiliarias, etc... he comprobado a raiz de visitas casi diarias a la pagina www.compraventa.com (en provincias de A Coruña y Pontevedra) que antes casi no había pisos anunciados por debajo de los 200.000 euros, y ahora hay cantidad de pisos sobre los 150.000 euros. Es decir, que los precios que se ven en los anuncios, así como los inmuebles, comienzan a ser mucho más atractivos que hace 6 meses. Esto lo valoro en función de que antes ningún piso me parecía que estuviese bien de precio o un simplemente "no esta mal". Ahora cada día salen varios que "no estan mal".

Evidentemente, pienso que esto es sólo en principio del algo mucho más gordo; no compraré hasta que el tema toque fondo (aunque tenga que esperar 10 años). Simplemente hay que hacer una simulación de una hipoteca de 240.000 euros a 35 años al 2,50% y otra al 4,50% (redondeando) para ver como han cambiado las cosas. Si esto lo sumas a la "ilógica" de la oferta en relación a la demanda, no hace falta pensar más.

Se que muchos me direis. Joder... pisos a 150.000 euros. Pero mi forma de pensar no es así. Podría comprarme un piso como ese ahora mismo (como la mayoría de la gente de este foro), pero me niego a pagar 150.000 euros por algo que hace 8 años costaba 60.000 euros; cuando los sueldos son los mismos. Supongo que será lo que le sucederá a la gente de Madrid y Barcelona (por ej.); que se niegan a pagar 500.000 euros por lo que costaba 180.000 euros. Muchos no lo podrían pagar esos 500.000 euros, pero que más da, ¿los pagaríais si pudieseis?... Yo no.

Pues eso, que me ha sorprendido que nadie vea una bajada "CLARA" de precios; digan lo que digan medios de comunicación, informes, etc...

Felices Fiestas!!!

Hola The Band,

Me ha gustado tu intervención.

En primer lugar, felicitarte por la navidad y desarte un próspero 2007.

Yo, hoy por hoy, estoy fuera del mercado inmobiliario y como no pienso comprar en breve, ni me molesto en mirar los anuncios.

Pues sí, ahora mismo en Barcelona un piso decente en zona decente se puede decir que vale más de 65 millones de pesetas, incuso me atrevería a decir que 70 millones.

Me refiero a segunda mano, claro está.

Lo que sí se es que están aumentando los casos de gente que ha comprado antes de vender y están desesperados. Este caso me lo ha avalado un compañero de oficio tuyo...


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  #3  
Antiguo 26-dic-2006, 18:51
alquilado_madrid alquilado_madrid está desconectado
**** ***** *****
 
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Pues a ver si es verdad que esta "clara bajada" de precios, llega a Madrid. Yo no la he visto todavía.


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  #4  
Antiguo 26-dic-2006, 19:27
nimind nimind está desconectado
Forobodero
 
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En el Aljarafe sevillano, los pisos en Pilas están más caros (30km de Sevilla), en cambio, en Sanlucar La Mayor están más baratos (15 km). Se pueden encontrar casas de más de 100 m2 por menos de 150000 euros, incluidas de nueva construcción, que por ejemplo, se entregan en marzo/abril. Simplemente viendo y llamando a la revista de pisos que dan gratis sobre inmobiliarias (las hay en bancos, quioscos, panaderías...) y que ahora pasa a ser quincenal (lo descubrí el otro día, lo anunciaba en portada, que por cierto es roja). Espero que alguien se acuerde del nombre.

Otra cosa es cierta, el alquiler es muuuucho más caro. Pisos como el que yo vivo cuestan entre 100 o 200 euros más al mes.


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  #5  
Antiguo 26-dic-2006, 21:06
maroga maroga está desconectado
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Yo también he observado algunas zonas que está ocurriendo eso.

Creo que esto es lo mismo que la bolsa: Los primeros en saltar son los que llevan más plusvalías.
Esto quiere decir que estos pisos se habrán comprado a, quizá, la mitad.

En bolsa es muy típico y los inmuebles están teniendo el mismo trato.

Los especulatas que hayan comprado recientemente seguramente o no venderán o venderán a un precio casi idéntico.
No creo que haya mucha gente que los venda por urgencia, al menos de momento.


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  #6  
Antiguo 26-dic-2006, 21:12
Explotaaa Explotaaa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por alquilado_madrid
Pues a ver si es verdad que esta "clara bajada" de precios, llega a Madrid. Yo no la he visto todavía.

Creo que ahora estamos en la fase de calma antes de la tormenta.


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  #7  
Antiguo 26-dic-2006, 21:26
maroga maroga está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Iniciado por Explotaaa
Creo que ahora estamos en la fase de calma antes de la tormenta.

Lo que yo temo es que se sepa mantener la calma hasta que el temporal pase por al lado sin afectar.

Creo que el temporal afectará a algunas zonas que se mantienen por las pinzas por distintas razones, como Castellón, Murcia, Galicia, Málaga, Granada, Lleida y seguro que alguna más pero no me atrevo a valorar.
Las que más conozco son Castellón y Murcia, y yo no me creo que los precios no se desplomen.

Áreas metropolitanas como Barcelona o Madrid creo que casi no se resentirán. Hay mucha pasta para aguntar la situación. Mi opinión es que estas se estancarán en el nominal durante muchos años, bajando por el IPC.


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  #8  
Antiguo 26-dic-2006, 21:37
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por maroga
Áreas metropolitanas como Barcelona o Madrid creo que casi no se resentirán. Hay mucha pasta para aguntar la situación. Mi opinión es que estas se estancarán en el nominal durante muchos años, bajando por el IPC.

Estamos hartos de rebatir el nuncabajismo nominal. Una vez más: con el euro eso es imposible. Si los precios no bajan dejarán de construirse 800.000 pisos/año ---> paro ---> los pisos se subastarán a precio de risa. Bajarán y claro que bajarán. Tú haz lo que quieras, yo no compro, porque no puedo y no quiero. Y te aseguro que si yo no puedo, muchísimos no puden, y no tiene sentido lo que se construye. Bajarán claro que bajarán. De hecho ya están bajando (10.000 a 30.000 € de descuento por vivienda), y más que bajarán.


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  #9  
Antiguo 26-dic-2006, 21:54
maroga maroga está desconectado
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2 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por no vendo ná
Estamos hartos de rebatir el nuncabajismo nominal. Una vez más: con el euro eso es imposible. Si los precios no bajan dejarán de construirse 800.000 pisos/año ---> paro ---> los pisos se subastarán a precio de risa. Bajarán y claro que bajarán. Tú haz lo que quieras, yo no compro, porque no puedo y no quiero. Y te aseguro que si yo no puedo, muchísimos no puden, y no tiene sentido lo que se construye. Bajarán claro que bajarán. De hecho ya están bajando (10.000 a 30.000 € de descuento por vivienda), y más que bajarán.


Es mi opinión, y si estás harto de rebatir no rebatas.
Para ti lo mío es nuncabajismo, lo que tú digas.

Opino así porque hay mucho dinero en esas zonas que pueden aguantar la situación muchos años.
Los que aguantan la situación sí que son nuncabajistas y ellos, por mentalidad, nunca venderán por menos de lo que les valió.

Si no tienes dinero para comprar/alquilar quizá te vayas a otro sitio a vivir cuando se te quite la idea de vivir en la misma zona que naciste.

El día que saquen una ley en la que se impongan multas con dureza a las multipropiedades cambiaré de opinión, pero no parece que la vayan a escribir.

En Barcelona hay muchos pisos vacíos, pero no son tantos como para forzar una bajada.

Es mi opinión, y ya sabes, si estás harto de rebatir esto no rebatas, pero a mi no me insultes de nuncabajista porque es un concepto complétamente distinto a lo que defiendo.

Última edición por maroga; 26-dic-2006 a las 21:56


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  #10  
Antiguo 26-dic-2006, 22:16
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Iniciado por maroga
Es mi opinión, y si estás harto de rebatir no rebatas.
Para ti lo mío es nuncabajismo, lo que tú digas.

Opino así porque hay mucho dinero en esas zonas que pueden aguantar la situación muchos años.
Los que aguantan la situación sí que son nuncabajistas y ellos, por mentalidad, nunca venderán por menos de lo que les valió.

Si no tienes dinero para comprar/alquilar quizá te vayas a otro sitio a vivir cuando se te quite la idea de vivir en la misma zona que naciste.

El día que saquen una ley en la que se impongan multas con dureza a las multipropiedades cambiaré de opinión, pero no parece que la vayan a escribir.

En Barcelona hay muchos pisos vacíos, pero no son tantos como para forzar una bajada.

Es mi opinión, y ya sabes, si estás harto de rebatir esto no rebatas, pero a mi no me insultes de nuncabajista porque es un concepto complétamente distinto a lo que defiendo.

Si alguien dice que los precios no van a bajar es nuncabajista, te pongas como te pongas. Lo de que en madrid hay mucho dinero pues dependerá donde vivas pero me descojo que en ciudades obreras del sur de madrid se pida 50 kilos por un apartamento de dos habitaciones nuevo. En madrid van a bajar y están bajando miraté las estadísitcas del ministerio de vivienda del último trimestre del que hay datos respecto al trimestre inmediatamente anterior.


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