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  #11  
Antiguo 26-dic-2006, 22:24
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por no vendo ná
Si alguien dice que los precios no van a bajar es nuncabajista, te pongas como te pongas. Lo de que en madrid hay mucho dinero pues dependerá donde vivas pero me descojo que en ciudades obreras del sur de madrid se pida 50 kilos por un apartamento de dos habitaciones nuevo. En madrid van a bajar y están bajando miraté las estadísitcas del ministerio de vivienda del último trimestre del que hay datos respecto al trimestre inmediatamente anterior.


Esas bajadas que apuntas... para mí eso no es bajar.

Nuncabajismo es decir que no bajan "porque no", simplemente porque no se acepta lo contrario.

Yo defiendo que en la situación en la que estamos habrán sitios que se desplomarán los precios y otros que no porque LA SITUACIÓN ACTUAL LA CONSIDERO PROPICIA para congelar los precios, no que nunca vayan a bajar.

Es como si hace 5 años digo que los precios van a subir porque LA SITUACIÓN es propicia (fácil endeudamiento, bolsa negativa). No significa que sea siemprealcista o nuncabajista, simplemente que esa situación concreta me ha llevado a esa conclusión.

Quizá dentro de 2 años digo todo lo contrario porque ha cambiado la situación o tengo datos nuevos que me invitan a pensar otra cosa.


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  #12  
Antiguo 26-dic-2006, 22:25
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por maroga
Es mi opinión, y si estás harto de rebatir no rebatas.
Para ti lo mío es nuncabajismo, lo que tú digas.

Opino así porque hay mucho dinero en esas zonas que pueden aguantar la situación muchos años.
Los que aguantan la situación sí que son nuncabajistas y ellos, por mentalidad, nunca venderán por menos de lo que les valió.

Si no tienes dinero para comprar/alquilar quizá te vayas a otro sitio a vivir cuando se te quite la idea de vivir en la misma zona que naciste.

El día que saquen una ley en la que se impongan multas con dureza a las multipropiedades cambiaré de opinión, pero no parece que la vayan a escribir.

En Barcelona hay muchos pisos vacíos, pero no son tantos como para forzar una bajada.

Es mi opinión, y ya sabes, si estás harto de rebatir esto no rebatas, pero a mi no me insultes de nuncabajista porque es un concepto complétamente distinto a lo que defiendo.


Yo no se lo que va a pasar y como sera la bajada opino en parte como tu, pero en Madrid o BCN si no bajan , NO VAN A VENDER A LOS PRECIOS ACTUALES y la peña seguira en casa de sus papis, eso lo tengo clarisimo y se tiraran años, sin poderlos vender, para mi los mas vulnerables y que no pueden aguantar, son los que han comprado otra vivienda sin vender la 1º, para cambiarse y los últimos que se han endeudado con sueldos muy precarios muy por encima de sus posibilidades a medio y largo plazo.


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  #13  
Antiguo 26-dic-2006, 22:45
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por UNTROLL
Yo no se lo que va a pasar y como sera la bajada opino en parte como tu, pero en Madrid o BCN si no bajan , NO VAN A VENDER A LOS PRECIOS ACTUALES y la peña seguira en casa de sus papis, eso lo tengo clarisimo y se tiraran años, sin poderlos vender, para mi los mas vulnerables y que no pueden aguantar, son los que han comprado otra vivienda sin vender la 1º, para cambiarse y los últimos que se han endeudado con sueldos muy precarios muy por encima de sus posibilidades a medio y largo plazo.

Segunda mano aún se está vendiendo algo, pero nuevas promociones es como tú dices: NO LO VAN A VENDER.

Vivo en el barrio de St. Andreu de Barcelona y al lado de mi casa hay un edificio nuevo que sólo han vendido un piso (¡¡¡1!!!). El resto seguirá sin venderse, y llevan más de 6 meses. Que se jodan, piden más de 450.000 por 65 m2.

En lo de seguir en casa de los papis creo que será temporal. La gente acabará viviendo en otras zonas.

PD: Este edificio que digo está, para el que conozca la zona, al lado de la chuerría Marisa.


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  #14  
Antiguo 26-dic-2006, 22:47
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  #15  
Antiguo 26-dic-2006, 23:00
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por octavia
cita: 450.000 por 65 m2


Vale que es grande, pero ¿tú crees que lo vale?

http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=2&edd=list

Mi opinión es que eso no es caro, directamente es un chiste.


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  #16  
Antiguo 26-dic-2006, 23:37
Dolmen Dolmen está desconectado
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Hubiera preferido datos extraídos del trabajo en banca y no de la consulta de anuncios...

Sobre los precios, creo mucho más razonable algo leído recientemente, ayer quizá, en el foro: primero descensos en grandes ciudades; después en las pequeñas, que por inercia pueden ser más conservadoras.
Posiblemente sea lo que está ocurriendo ahora.
Y yo añadiría: después, más descensos en grandes ciudades y desplome en las pequeñas
O sea el mismo fenómeno que se ha dado para la hinchazón de la burbuja pero al contrario.

Decir que en las grandes ciudades el dinero abundante mantendrá los precios supone creer que en las pequeñas no lo hay, lo que no es verdad, te aseguro que en Granada hay muchísimo dinero y negro como el carbón.
Yo no veo porcentajes de subida como los granadinos: más de un 300% en 8 años; es más me choca que al leer datos de prensa, incluso cuando hablan de burbuja, son siempre porcentajes mucho menores.
Unas ciudades se han disparado más que otras: he tenido oportunidad de comparar precios a groso modo con Salamanca, mucho más cara que Granada hace pocos años y hoy creo que está bastante mejor.
Aquí pienso que el aislamiento de la periferia puede estar haciendo más resistentes los precios, que caerán, como caerán en Madrid y en las demás ciudades.

Incluso alquilar ha dejado de ser rentable; lo he posteado hace unas pocas horas. Los precios caerán si ni siquiera para el que ya tiene comprado el piso y es tan osado como para alquilar le resulta rentable.

Un hilo reciente me llevó a una inmobiliaria con pisos en Francia: he guardado en favoritos (y lo miro de vez en cuando porque no doy crédito) un estudio en el centro de París, precioso: 52000 euros; por lo que vale un piso de 80 m. en el cutrísimo centro de Granada (cerca de 400000) de construcción tercermundista y usado tienes pisos de lujo en París. ¡Cómo no van a caer! Solo falta la gota de agua que colme el vaso o un suave airecillo que ventee este castillo de naipes que es España.


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  #17  
Antiguo 26-dic-2006, 23:37
dafo dafo está desconectado
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Los pisos que no se venden no influyen en el precio del mercado. Hay 22 millones de viviendas en España y supongo que la mayoría no se han construido ni cambiado de manos en los últimos 5 años.

Esa bolsa de viviendas no tendría por qué venderse a precios relativamente más bajos que los actuales y suponer un mal "negocio" para sus actuales propietarios


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  #18  
Antiguo 27-dic-2006, 00:39
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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La vivienda en Madrid y Barcelona está tan sobrevalorada o más que en Murcia o Alicante. Sólo hace falta un soplo (como dijo alguien antes) para que se vaya todo a hacer puñetas:

- Quizá empiece con unos cuantos embargos.
- Quizá con una promoción que no se vende.
- Con una fábrica que se cierre.

Algo de esto podría provocar una onda expansiva que se extienda tirando los precios por los suelos.


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  #19  
Antiguo 27-dic-2006, 00:53
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Iniciado por dafo
Los pisos que no se venden no influyen en el precio del mercado. Hay 22 millones de viviendas en España y supongo que la mayoría no se han construido ni cambiado de manos en los últimos 5 años.

Esa bolsa de viviendas no tendría por qué venderse a precios relativamente más bajos que los actuales y suponer un mal "negocio" para sus actuales propietarios


??
Pero si son los que más influen!!, aumentan la oferta y diluyen la demanda, ¿te parece poca la influencia en el precio futuro?. Lo que hay que oir, hoy estais especialmente inspirados. Menos mal que ha venido marai a darse una vuelta.


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  #20  
Antiguo 27-dic-2006, 10:39
dafo dafo está desconectado
Multinick Premium
 
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Iniciado por ( | )_euirbor===>( O )
??
Pero si son los que más influen!!, aumentan la oferta y diluyen la demanda, ¿te parece poca la influencia en el precio futuro?. Lo que hay que oir, hoy estais especialmente inspirados. Menos mal que ha venido marai a darse una vuelta.

Un piso que no se vende, al precio que fija su propietario, es síntoma de que la demanda no confluye con la oferta, y por lo tanto no se produce la transacción. Dado que no se produciría un encuentro entre oferta y demanda a ese precio, el precio que fija el propietario no tiene ningún efecto en el precio o valor de mercado que se forme en la zona donde localiza ese tipo de vivienda. Las tasaciones no se basan en precios de salida, sino en precios de transacciones efectivamente realizadas

Si el propietario sigue esa estrategia (no lo vendo a menos de lo que me costó), en un escenario en el que los precios se fijan por otras transacciones alternativas que cada vez determinan precios más bajos, seguirá sin influir en el precio de mercado.

Otro concepto distinto es el que comentas de una sobreoferta de vivienda que determine un futuro precio de mercado más bajo que el actual, porque se efectúen transacciones o ventas que bajen el precio, forzadas por esa circunstancia tan definitiva (la competencia en la oferta).

Espero haberme explicado mejor

Saludos


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