Burbuja.info - Foro de economía > > > Los pisos bajaron ya un 33,4% y ahora en caída libre
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 06-jul-2011, 23:24
kemao2 kemao2 esta en línea ahora
ir-
 
Fecha de Ingreso: 10-febrero-2008
Ubicación: MADRID
Mensajes: 27.012
Gracias: 12.698
22.444 Agradecimientos de 9.681 mensajes
Que tiempos en 2007-2008 cuando se anunciaban caidas del 30-40% y te tachaban de loco.....


Menudo owned para crecepelos y Animosa, con sus inversiones apalancadas por los suelos y bajando cada vez mas a la vez que le generan todo tipo de gastos financieros e inmobiliarios.

Pues todavía van a caer otro 20-30% mas en los prox 3 años, con una aceleración de las caidas mucho mas rápida que en el periodo 2007-2011. En 2014 la caída respecto a los precios actuales será de otro 30% mas, según se agoten las reservas y provisiones de los bancos y cajas y ya no tengan mas remedio que sacar al mercado al precio que sea grandes lotes a inversores extranjeros para hacer cash, además de como se vió en un hilo ayer en el foro, en España cada vez hay una menor población por un crecimiento de la emigración y una menor inmigración, asi como por la natalidad una vez agotado ya el baby boom, y el record historico de paro.


EN resumen caudas para una mayor aceleración en el desplome de los pisos.

Altos niveles de paro.
Elevadisimo stock de mas de 700.000 vivinedas,
Caida de la natalidad en los 80 que son los que se compran casa ahora.
Fin del boom de la inmigración e inicio del proceso contrario de emigración.
Banca seca de recursos, solo se dan hipotecas para quitarse su propio stock.
etc.


Responder Citando
Estos 4 usuarios dan las gracias a kemao2 por su mensaje:
  #22  
Antiguo 06-jul-2011, 23:40
Semidios Semidios está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 10-julio-2008
Mensajes: 2.135
Gracias: 800
1.743 Agradecimientos de 582 mensajes
España ha elegido el modelo japonés de ajuste inmobiliario, pero con 10 veces más paro y con una diferencia en calidad de empleo no comparable.


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a Semidios por su mensaje:
  #23  
Antiguo 06-jul-2011, 23:43
Hynkel Hynkel está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 09-abril-2010
Mensajes: 6.405
Gracias: 352
14.670 Agradecimientos de 4.066 mensajes
Iniciado por Carbonilla Ver Mensaje
Y que lo diga. Miren los precios de Guipúzcoa, miren...

Guipúzcoa más cara que Madrid o Barcelona capitales.


Iniciado por kemao2 Ver Mensaje
Altos niveles de paro.
Elevadisimo stock de mas de 700.000 vivinedas,
Caida de la natalidad en los 80 que son los que se compran casa ahora.
Fin del boom de la inmigración e inicio del proceso contrario de emigración.
Banca seca de recursos, solo se dan hipotecas para quitarse su propio stock.
etc.

Y a pesar de eso, lo único que ha acelerado la caída es la obligación de recapitalizar de las cajas y los bancos, el 30 de septiembre quien no haya hecho los deberes será nacionalizado. Enésima demostración de qué es lo que cuenta: a los bancos les ha sudado todo mientras han tenido soporte y rescates. Cuando se ha acabado la barra libre de dinero, entonces es cuando aflojan la mosca.

Pagaremos muy caro el error de no haber permitido quiebras en 2008.


Responder Citando
Estos 4 usuarios dan las gracias a Hynkel por su mensaje:
  #24  
Antiguo 07-jul-2011, 00:13
quinciri quinciri esta en línea ahora
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-diciembre-2010
Mensajes: 4.992
Gracias: 14.199
10.806 Agradecimientos de 3.288 mensajes
Iniciado por Semidios Ver Mensaje
España ha elegido el modelo japonés de ajuste inmobiliario, pero con 10 veces más paro y con una diferencia en calidad de empleo no comparable.

Perdone, pero ...sin disentir totalmente con sus apreciaciones, me gustaría matizar que solo son algunos los que han elegido el modelo japones, y otros muchos, ya sea desde la consciencia o desde la ignorancia, los que que consienten dicha elección.... Y que no es lo mismo elegir que consentir, del mismo modo que el calla no siempre otorga....


Responder Citando
  #25  
Antiguo 07-jul-2011, 01:08
sintripulacion sintripulacion está desconectado
Querido forero
 
Fecha de Ingreso: 24-mayo-2008
Mensajes: 1.060
Gracias: 4.761
2.101 Agradecimientos de 561 mensajes
Bueno, colegas, os voy a contar dos conversaciones que precisamente he tenido esta misma semana en relación a este tema con "gente implicada" en el mismo:

* Hace apenas dos días fuí a una de las sucursales con las que trabajo regularmente, y el director al que nos une una buena relación me invita a su despacho. Era para ofrecerme, conoce perfectamente que estoy en "cash", un apartamento en la playa.
Nada más entrar, me invita a sentarme y me pregunta si me interesa.
Le contesté: "puede..."... "¿Qué tienes por 30.000 euros?".
"joder, macho" me dice..., "a tanto no va a llegar la cosa".
Entonces le contesto que no me interesa y la razono mi respuesta:
- 1º) Le hice unos números con los gastos mensuales (comunidad, luz, agua..)
- 2º) Le dije que no me interesaba vincularme siempre a un mismo sitio, salvo que fuera un chollo, que prefiero alquilar un apartamento e ir cada verano al sitio que me salga las pelotas.
- 3º) Etc.

Al final, me dio la razón y me dijo que él se compró uno, que llevaba diez años pagándolo, que al principio muy bien, pero que ahora está harto de ir siempre al mismo sitio y tener que pagar cada mes unos 600 lereles.

* Por otro lado, segunda conversación, tengo, ya lo he dicho muchas veces, un intimísimo amigo que hizo sus pinitos de promotor; ahora, se le han quedado colgados unas poquitas viviendas. LLeva aguantándolas, pagando intereses unos 5 años y cada vez está más mojama, dado que los intereses de esto y de otras inversiones que realizó se lo están comiendo vivo.
Le dije, y me temo me va a costar un pequeño disgusto con él, que el precio en el que él tasaba sus viviendas solamente existía en su mente, que su valor de mercado eran mínimo un 30-35% inferior (él pide 360.000 euros y mi opinión es que si las vende en 180.000-190.000 euros se puede dar por satisfecho).
Le hice un razonamiento profundo de porqué le aconsejaba expresamente que las vendiera YA:
- 5 millones de parados y creciendo.
- Ajuste fiscal inminente de las administraciones públicas (implica más impuestos-menos renta disponible y/O reducción del gasto público: pensiones, funcionarios, reducción de personal dependiente de las administraciones...., es decir más paro).
- Le hablé, y no tenía ni zorra idea, de las últimas medidas (elevación al 60% de las valoraciones a efectos de embargo bancario y elevación de la cantidad del sueldo inembargable - hasta 1.350 euros de facto en muchos casos-) y su efecto inmediato en que los bancos se van a cubrir mucho más en las garantías ante lo que era de hecho una dación en pago encubiera de gran parte de las hipotecas futuras.
- De que los bancos iban a empezar a soltar sus viviendas sí o sí porque ya no tienen más narices y que financiación para viviendas de otros no va a haber
- Etc.

Al final le dije "Vende ya, no estés más tiempo soportando gastos financieros que te están comiendo, esperando una recuperación del precio que no va a llegar en muchos años"".
Le sentó como un tiro pero me consta que se ha puesto manos a la obra: "la fase de pánico comienza cuando se le empieza a ver las orejas al lobo de la ILIQUIDEZ (tienes mucho patrimonio pero no tienes un duro en el bolsillo).

Está comenzando la fase de pánico bajo mi punto de vista, y ahora me explico perfectamente la teoría de Fisher (creo recordar) de Debt deflation (que se traducía aproximandamente deflación por sobreendeudamiento). Esta situación, tal y como la estoy viviendo en directo, se explica porque en un primer momento se intenta mantener a toda costa la valoración de los activos que ya está en caída, algunos no venden y se siguen sobreendeudando dado que sus actividades ordinarias no les permiten ya amortizar deuda y a veces ni cubrir los costes financieros. Llega un momento en el que se quedan sin liquidez propia y la financiación ajena se les cierra por el riesgo acumulado; el siguiente paso es las VENTAS FORZADAS, cumpliéndose fielmente la teoría indicada........., y esto, repito, ya lo estoy empezando a ver a mi alrededor.

P.D: perdón por el tocho, pero creo interesante las conversaciones por los actores implicados.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 07-jul-2011, 01:21
Ricardo-Barcelona Ricardo-Barcelona está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 27-agosto-2007
Ubicación: Bandoleritat de Castalunya
Mensajes: 12.139
Gracias: 17.128
11.773 Agradecimientos de 5.184 mensajes
Sois unos alarmistas, ¡si se venden como churros!

El 'stock' de vivienda nueva bajó un 0,08% en 2010, la primera caída desde 2005

El departamento de José Blanco destaca que el descenso de 2010 continúa la tendencia de los dos años precedentes en los que se había moderado el ritmo de crecimiento del 'stock',

El 'stock' de vivienda nueva bajó un 0,08% en 2010, la primera caída desde 2005 :: Economía :: Vivienda :: Periodista Digital


Responder Citando
Estos 2 usuarios dan las gracias a Ricardo-Barcelona por su mensaje:
  #27  
Antiguo 07-jul-2011, 06:20
luisete99 luisete99 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 20-enero-2011
Ubicación: Cerca y lejos de la ciudad
Mensajes: 15.482
Gracias: 69
11.574 Agradecimientos de 5.320 mensajes
Ayer hablando con un amigo de toda la vida y que de bancos entiende bastante,me dijo que hoy en dia el poder lo tiene quien compra y no quien vende;pero que hay un obstaculo muy fuerte para el que no tiene dinero y debe pedir una hipoteca,y es que el banco,esta poniendo mil incovenientes para concederla sobre una propiedad que no sea suya,vamos,que haya embargado.

Con esto digo,que da la razon a mucha gente de este foro cuando dicen que los particulares que siguen sin bajarse de la parra,se comeran sus tochos,y que el mercado de segunda mano lo dominaran los bancos,y los particulares,lo tendran muy complicado para vender su vivienda.

Saludos.


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a luisete99 por su mensaje:
  #28  
Antiguo 07-jul-2011, 07:28
Nico Nico está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 06-septiembre-2006
Mensajes: 14.159
Gracias: 28.183
32.902 Agradecimientos de 8.238 mensajes
Iniciado por Ricardo-Barcelona Ver Mensaje

El 'stock' de vivienda nueva bajó un 0,08% en 2010, la primera caída desde 2005


Quieres oir lo más bonito ?

Como la EMIGRACION AUMENTO, resulta que el stock medido "per cápita" en realidad HA SUBIDO !!

Aún cuando presenten el dato con más decimales que el número PI, la emigración creciente les está embromando el tema !


Responder Citando
Estos 2 usuarios dan las gracias a Nico por su mensaje:
  #29  
Antiguo 07-jul-2011, 08:37
freewind freewind está desconectado
Pequeño Padawan
 
Fecha de Ingreso: 26-septiembre-2009
Mensajes: 82
Gracias: 0
84 Agradecimientos de 21 mensajes
Miedo, miedo y miedo y capitulación. Pisos bajando hasta el 2016...por eso ayer las noticias eran entre 2 y 5 años en absorber el stock....

Las cosas empiezan a encajar...
Miniatura de Adjuntos
bubble-graph.jpg   rracuñayasociados2010sjpg.jpg  


Responder Citando
  #30  
Antiguo 07-jul-2011, 09:04
Elena.Madrid.VK Elena.Madrid.VK está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 19-mayo-2011
Mensajes: 25.692
Gracias: 96.222
39.743 Agradecimientos de 15.479 mensajes
Las cosas tienen que volver a su ser. Lo mismo que subieron, deben bajar. Los precios deben ajustarse al pésimo salario medio español. De lo contrario, España no saldrá del agujero nunca. Lo que no puede ser no puede ser. Un piso en la zona de Puente de Vallekas de una habitación, nuevo, no puede costar 170.000€, por mucho que tenga terraza, garaje y lo que quiera (los de sgunda mano sí han caído bastante, pero les falta muucho). No, no y no. Ojalá los especuladores se coman sus pisos. Al final los van a tener que vender por la mitad de la mitad. Si las cosas no son razonables, no pueden acabar bien de ninguna manera.


Responder Citando
Estos 2 usuarios dan las gracias a Elena.Madrid.VK por su mensaje:
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
USA en caida libre... vittoriobcn Burbuja Inmobiliaria 6 24-dic-2010 00:25
Ahora mismo en RNE1: España sigue en caída libre Rocket Burbuja Inmobiliaria 1 29-abr-2009 09:05
Nikkei en caída libre: -11% ahora mismo Har Megiddo Burbuja Inmobiliaria 13 10-oct-2008 08:24
El Pais: Caida Libre en la venta de pisos usados troskito Burbuja Inmobiliaria 51 26-mar-2007 23:46
La bolsa en caida libre memento_ser Burbuja Inmobiliaria 38 29-nov-2006 18:02


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 11:26.