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06-jul-2011, 07:37
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| Pues eso. Una de las quejas del Foro es que nadie quiere asumir perdidas,que los pepitos antes le pegan fuego que lo malvenden,que sus pisos lo valen y ya subiran cuando pase la crisis,etc,etc... Pero... y si yo (por ejemplo) veo que no voy a poder pagar la hipoteca,que no voy a poder venderlo ni siquiera poniendole de precio la cuantia que tengo prestada del Banco (200.000),podria venderlo por menos sabiendo que que pierdo dinero pero que me da igual?? El Banco aceptaria que pusiera mi vivienda a la venta por 150.000 quedandome yo con una deuda de 50.000?? O por el contrario alguna clausula habra en el contrato hipotecario que me impida hacer esto y no lo he entendido o se me ha pasado??  |
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06-jul-2011, 07:51
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Iniciado por Inferno  Pues eso. El Banco aceptaria que pusiera mi vivienda a la venta por 150.000 quedandome yo con una deuda de 50.000?? CLARO que aceptaría que lo pusieses a la venta por menos de lo que les debes, dudo que haya ningún tipo de cláusula que te lo impidiese, pero en el caso que describes aún le deberías 50.000 euros al banco ... y creo que luego hacienda te crujiría por algo relacionado con todo esto (lo de venderlo por menos de lo que te costó).
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Iniciado por Coronel Kurtz El lujo volvera a ser estrenar un coche, no un apartamento en la playa.
Iniciado por cujo Al final tener casa en propiedad o heredar una, será un incordio... al tiempo
Iniciado por Macabrón Entre subidas de IBI inminentes, derramas obligatorias, ITVs y demás, mantener un piso va a ser casi tan caro como alquilarlo.
Iniciado por PPCC Ninguna sociedad avanzada, nunca, ha basado su crecimiento en que su juventud se trajera del futuro sus ahorros, financiada desde el extranjero, para adquirir la propiedad de simples viviendas estándar. Última edición por Hamiho Desenladrillador; 06-jul-2011 a las 07:56 |
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06-jul-2011, 07:59
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| El banco como mínimo te puede exigir que avales el crédito restante, no se si algo más. Ten en cuenta que la deuda que tienes asumida tiene como aval la vivienda, por lo que en la venta el banco tiene bastante que decir. En cualquier caso, y dada la situación actual, y el poco interés que tiene el banco en  , es más que probable que se pudiera negociar algo.Respecto a hacienda, tiene unas tablas para valorar la venta del piso, en la venta el comprador tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), si lo compra más barato de lo que indican las tablas tendrá una bonita carta de la consejería de hacienda de su CCAA pidiendole un pago complementario del 7% por la diferencia, pero eso se lo pedirán al comprador. A tí en la declaración te aparecerá una perdida patrimonial, pero desconozco lo que te puede reclamar por ese valor.
__________________  VA A CONSUMIR SU PUTA MADRE |
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06-jul-2011, 08:09
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| Yo me imagino, que para vender la vivienda hay que hacerla libre de cargas (salvo que el comprador se subrogue a tu hipoteca), con lo cual, tienes que cancelar toda la deuda que tienes con el banco para venderla. |
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06-jul-2011, 08:16
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| Creo que no terminais de pillar muy bien la situacion. Lo que vengo a decir es: Tengo una deuda de 200K que no voy a poder pagar,ante esta situacion me he dicho.-¡¡coño y si vendo al precio que sea antes que me embarguen y asi me quedo con muchisima menos deuda??¡¡ Asi,que lo que comentais de Hacienda pues como que sera algo que tendremos que olvidar,al fian y al cabo voy a quedar igualmente desahuciado. El otro tema esta en algo que ha dicho el hamijo Burbujilimo sobre avalar lo que resta de deuda. Con que voy a avalar la deuda que se me quede?? con la vida??  O lo que es lo mismo,el banco ya imaginara que la deuda restante no se va a pagar,por eso preguntaba que problemas hay para hacer lo que propongo. Última edición por Inferno; 06-jul-2011 a las 08:27 |
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06-jul-2011, 08:17
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Iniciado por Ayunador Yo me imagino, que para vender la vivienda hay que hacerla libre de cargas (salvo que el comprador se subrogue a tu hipoteca), con lo cual, tienes que cancelar toda la deuda que tienes con el banco para venderla. No,esto es imposible. Hoy por hoy encontrar a un pardillo que hiciera eso creo que es impensable. |
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06-jul-2011, 08:24
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O lo que es lo mismo,el banco ya imaginara que la deuda restante no se va a pagar,por eso preguntaba que problemas hay para hacer lo que propongo. El problema es el que te digo. Para vender la vivienda tienes que liquidar la hipoteca. Habitualmente ya sabemos cómo se hacía, inflando muchísimo el precio y saldando la deuda con lo obtenido por la venta. Edito: como la venta sería por precio inferior, ¿de dónde sacarías los 50k que te faltarían? ¿un préstamo personal?  |
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06-jul-2011, 08:31
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| puedes vender pero la hipoteca sigue vinculada al piso, así que el que compra dudo que quiera hacerlo puesto que si tu dejas de pagar el préstamo, le ejecutaran la hipoteca de su piso |
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06-jul-2011, 08:32
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| No,no,nada de prestamos. La deuda restante (los 50K) se me quedarian a pagar a comodos plazos por voluntad propia del Banco,claro esta. Y yo se,y ellos saben,que seria una deuda que no se pagaria,porque con esto que propongo ya me quedo bastante peor que con una mano delante y otra detras. Por eso quiero enterarme si puedo vender a perdidas,teniendo en cuenta que el Banco se quedaria tambien sin casa y demas garantias. |
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06-jul-2011, 08:34
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Iniciado por Inferno
Padres, tios, hermanos, conocidos, al banco le da igual siempre que tenga un avalista que responda por ti. Si no puedes proporcionarle uno, o alguna otra garantia real por el valor de lo pendiente olvidate.
__________________ "No hay en el mundo fortuna mayor, creo, que la incapacidad de la mente humana para relacionar entre sí todo lo que hay en ella. Vivimos en una isla de plácida ignorancia, rodeados por los negros mares de lo infinito, y no es nuestro destino emprender largos viajes." |
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