además dicen que Fomento está descontando viviendas de stock que son transacciones entre promotores y entidades financieras, por lo que realmente siguen siendo sotck

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Expertos dicen que el 'stock' ha vuelto a crecer en el primer trimestre, hasta 700.000 viviendas
05/07/2011 - 113
- Noticias EUROPAPRESS

MADRID, 5 (EUROPA PRESS)

El 'stock' de viviendas sin vender volvió a crecer en el primer trimestre de 2011 hasta rondar las 700.000 viviendas, principalmente por el desplome de las compraventas tras la eliminación parcial de la deducción por vivienda habitual desde enero, según expertos consultados por Europa Press.

Además, algunos de ellos afirman que, en contra de los datos del Ministerio de Fomento, que reflejan un caída del 'stock' del 0,08% en 2010, hasta las 687.523 viviendas, esta bolsa de viviendas a estrenar volvió a crecer el pasado año.

Así, la consultora de Analistas Financieros Internacionales (AFI) María Romero afirma que, tomando los mismos indicadores que Fomento --certificados de fin de obra menos las viviendas de autopromoción y las compraventas-- sus cálculos arrojan un ligero incremento de casi 4.000 viviendas en 2010, hasta las 692.000 viviendas, unas 4.500 viviendas más que las detalladas por el Gobierno.

Asimismo, AFI estima también que "el 'stock' ha seguido creciendo en el primer trimestre tras el desplome de las compraventas por el fin de la deducción por vivienda habitual hasta más o menos las 700.000 viviendas".

En opinión de la consultora de AFI, el excedente se mantendrá por encima de las 600.000 viviendas durante los próximos dos años y no se llegará a absorber completamente, ya que "hay una parte que va a ser invendible al estar en una ubicación con servicios bastante limitados o directamente aislados".

En la misma línea, el socio director de Horizone Consulting Inmobiliario y codirector del Master Inmobiliario de la UNED, Julio Gil, afirma que "durante 2010 ha aumentado el 'stock'", ya que a las 257.000 viviendas finalizadas habría que restar las de autopromoción, pero no todas las vendidas.

La razón es que algunas viviendas que pasan de la cartera de los promotores a las de las entidades financieras computan como transacciones cuando "sólo cambian de manos" y, por tanto, siguen siendo parte del 'stock'. Además, añade que cuando estos inmuebles son vendidos por las entidades financieras se registran como compraventas de segunda mano.

En cualquier caso, Gil asegura que "la adjudicación de viviendas por parte de las entidades financieras en 2010 fue muy superior a la venta, por lo que no se ha absorbido 'stock'", del mismo modo que "en los primeros tres meses del año tampoco se ha reducido".

Otras voces apuntan en esa dirección. Además de un informe del mes de junio de Catalunya Caixa que calcula que el 'stock' cerró 2010 con unas 800.000 viviendas, el grupo de las principales inmobiliarias de España, el G-14, estima con datos del mismo mes que esta bolsa de viviendas creció en 8.000 viviendas en el primer trimestre de 2011, hasta rondar las 700.000 unidades.

POSIBLES SOLUCIONES.

Por su parte, el director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez, sostiene que el 'stock' se está reduciendo y "a un mayor ritmo" de lo que dice Fomento, hasta el punto de que espera que se sitúe por debajo de las 600.000 viviendas al cierre de 2011.

Si bien, insiste en que antes de hablar de "estimaciones", como a su juicio hace Fomento y muchos otros organismos, sería necesario realizar un verdadero "censo" de viviendas sin vender.

En el capítulo de soluciones, Pérez cree que "hay zonas en la costa en las que el 'stock' es difícil de absorber y en donde hay que cambiar el concepto de proyecto para aprovechar los inmuebles como apartamentos turísticos o centros geriátricos, además de generar infraestructuras" para hacer más vendibles estas viviendas. "Pero no se está hablando de nada de eso", se lamenta.

Por otro lado, Pérez indica también que esperar a absorber el 'stock' antes de volver a construir "sería muy grave", ya que hay zonas donde la demanda ya está presionando y porque "no tiene sentido obligar a las personas a desplazarse donde queda 'stock' cuando esas viviendas no encajan con su modelo de vida".

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No sé, que pretenden exactamente.

Porque al final, y el censo lo dirá, serán a lo mejor 7 u 8 millones de viviendas vacias, sin uso alguno.

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¿Pero no os habéis dado cuenta que NO hemos hecho nada en estos 3 años de crisis para cambiar el modelo productivo? También es verdad que quien debería dar ese cambio son los empresarios (que son los que tienen el capital), pero, o es que no saben, o no están por la labor, o no es viable, o yo qué sé!!!

Como tal, he llegado a la conclusión que España espera despertarse de la pesadilla y hace tiempo hasta que llegue ese día. Y estas tácticas son pequeñas maniobras para ver si ese día llega antes de lo que se prevee.

Somos turismo y ladrillo, y seguiremos siéndolo por los siglos de los siglos.

Os equivocais si pensais que el Gobierno va a cambiar (sea PP o sea PSOE) el modelo productivo.

El modelo productivo, lo cambiará cada uno buscándose la vida por su cuenta.

No espereis nada de ellos.

Dentro de 10 años, la sociedad española se habrá partido. Unos pocos de buenos sueldos que trabajarán en empresas de exportación, y una gran masa laboral de funcionarios y resto de trabajadores con sueldos de supervivencia.

Si es que yo voy a eso: cualquier gobierno, el que sea, NO tiene en sus manos la capacidad de cambiar el modelo productivo. Esto no es un pais comunista cuyo gobierno es el dueño de millones de empresas estatales y, como tal, con la capacidad de hacer que esas empresas inviertan en otros ámbitos.

Hoy día el gobierno apenas tiene empresas públicas... y las que quedan, con vistas de privatizarse. Ergo, son esos empresarios quienes deben apostar por otro producto... el problema es que esos empresarios, por regla general, no saben hacer otra. Esto es un poco "callejón sin salida".

0,08%

Magia Borrás en plena campaña electoral.

Como cuando en 2006 ó 2007 por cojones la vivienda tenía que seguir subiendo de precio, y salían las estadísticas raspaditas con un incremento equivalente al del IPC.

Antes aplicado al precio. Ahora aplicado al stock.

Antes demostraban que no nos hundíamos. Ahora, que parte de la proa permanecerá sin sumergirse, e igual reflotamos.

¿Cuál es el error del cálculo? ¿+/- 5%?

¿Y ha sido - además - un cálculo insesgado, objetivo, frío y neutro?

Titulares para tontos, votantes con maula inmobiliaria, fanáticos del tocho y añoradores de los días de vino y rosas.

Lo malo (lo peor): que son inmensa mayoría.

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¿De verdad?

No lo creo.

Veo la juventud, desviviendose en los instis y talleres de la FP.

Aplicandose, donde pueden, aprender un idioma trás otro, consultando la wiki 20 veces al día, parando, como mucho, para ver los documentales en La2 y ayudando en casa, para conseguir más inteligencia social...

¿Qué narices se va a haber cambiado?


¡Pero si se están forzando al máximo!

Intentando de arrañar competividad, como sea, incrementando la productividad, aboliendo la jornada partida, formando sus trabajadores en sus ratos libres, deshaciendosa, dando ejemplo y haciendo cuantiosas inversiones en bienes de equipo, maquinas de última tecnología etc.pp.


Somos mal turismo y mal ladrillo, eso es el tema...

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El otro dia estaba hablando con un jubilado escucha tertulias economicas en el coche , y me decia que esta crisis española no duraria para siempre , y que la mejor inversion era comprar los pisos cuando esten bajos , porque luego subirian

Es decir , si este hombre llega a esa conclusion , que es lo que escucha en las tertulias economicas de la Cope , Esradio , Onda Cero , etc.... ???

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