Antecedentes:

Pago 450 euros de alquiler por un ático de una habitación en una zona que me gusta.

Mi cuenta vivienda vence en diciembre de este año, y he realizado las aportaciones máximas cada uno de los 4 años. Por un "asunto familiar", tengo mucho dinero ahorrado.

Tengo 31 años y mi novia 25. Nos va francamente bien desde hace ya tiempo, pero hasta al menos dentro de año y medio o dos años no nos planteamos vivir juntos (sus padres son de los no boda=no vida marital--- y ella un poco también).

Planteamiento:

He visto otro piso de obra nueva, a estrenar, que me ha gustado mucho. También un dormitorio en residencial con piscina, padel, gimnasio... aún sabiendo que es un poco zulo. Piden 125.000 euros.

Mi idea es hacer una oferta de 100.000 euros, a tocateja. Me mudaría a él, por lo que ahorraría 5.400 euros al año más la no devolución a Hacienda (no he hecho cálculos, pero rondará los 7.000 euros). Así, si viviera por ejemplo 2 años yo solo, más dos añitos con mi novia más año de embarazo, más uno o dos años en los que no habría problema de que el niño viviera con nosotros el ahorro sería: 7.000 + 5.400 (x6)= 39.400 euros. Contando gastos que ocasiona el piso, redondeemos en 32.000 euros.

Pasado este tiempo, en 2016-2017 confío en que la vivienda esté en su precio justo (e incluso cierto overshooting) y acometer la compra de una vivienda más grande. Y así, quedarme con un "activo" que en el fondo (restando lo que gastaría de alquiler más Hacienda) me ha costado poco más de 65.000 euros y que aún alquilado a 350-400 euros al mes, me daría una rentabilidad de casi un 4% aún restando IBI, derramas, gastos...

Sé que estoy contruyendo castillos en el aire, que quizá sea estéril, o me enamore de una compañera de trabajo o... lo más probable, que ese sea mi futuro piso de divorciado pero conforme a mi situación actual, esos son mis planes...

¿Opiniones?

100.000€ por un zulito de una habitación es tirar el dinero, francamente

No digo que no, pero en mi situación de alquilado es una "autorentabilidad" de un 5.4% TAE (digamos que el 19% en vez de rendimientos del capital, esta se lo llevan IBI y comunidad).

PD. Además de no devolverle un euro a Hacienda.

Espérate a que entre en vigor la deducción pepera. Solo quedan unos meses.

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Sí, el problema es que si no se adelantan las elecciones, en marzo ya habrá vencido el plazo de 4 años. Lo que puedo hacer es constituir la hipoteca en diciembre, asegurándome de que no hayan penalización por cancelación total, y si la reinstauran de forma retroactiva para las compras en 2011, beneficiarme de ella. Si no, cancelar el préstamo a la mayor brevedad.

como dice Borja Mateo: comprar ahora es tirar el dinero....

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Y estoy de acuerdo, por eso no acometo la compra de una casa más grande/cara. Pero las frases hechas no siempre valen, a veces hay que analizar caso por caso.

¿No comprarías una casa por 25.000 euros si gastases 6.000 al año en alquiler y tuvieras que esperar 5 años a que las bajadas de precio acabasen?

En mi caso concreto, seis años de alquiler más la devolución a Hacienda, quizá sean más importe que la bajada de esa vivienda en concreto.

No estan mal los planes, pero si te pillas un zulo de 1 habitacion no vas a durar con tu novia casapapi ni 2 telediarios.
Estan acostumbradas a tener un gran armario en su habitacion para ropa y otro fuera para zapatos..., mi recomendacion y pensando que vives en una zona bastante cara de una gran ciudad es buscar un piso de segunda mano de como minimo 2 habitaciones. Ahora en ebay (unica pagina que no esta plagada de inmobiliarias y con un buen filtro) se puede encontrar algun pisito de 70 m2 por 130.000 euros en zonas decentes.

Tu estancia en él la puedes alargar un poco mas porque no tendras problemas de espacio cuando vengan los niños. Y sobre la calidad de los materiales.. un piso de la decada de los 80-90 no tiene nada que envidiar a los de la burbuja, Antes las cosas se hacian para que duraran.

Por tu bien, si no has vivido con tu novia casa papi en un zulo por lo menos un año... las vas a pasar mas putas que cain.

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¿Y ella que opina?

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ánimo wapissimoooo!!

Yo vivo en un ático, de alquiler. Es un coñazo (calor y frío). Y tener sólo una habitación, más coñazo aún.

Te vas a arañar la cara cuando se ponga a tiro algo de más habitaciones.