@E. Sanz 04/07/2011

El atracón del que durante una década fue testigo el sector inmobiliario español se está manifestando en una larga y dolorosa digestión que no acaba de llegar a su fin. Al menos en cuanto a precios se refiere.



A diferencia de lo que ha sucedido en otros mercados como el estadounidense, el británico o el irlandés, donde tras el estallido de la burbuja estos se ajustaron bruscamente, en España, la caída se está produciendo a cuentagotas.

“El mercado inmobiliario español se ha movido tradicionalmente más vía cantidades que vía precios”, aseguraba hace un mes José Luis Malo de Molina, director general del Servicio de Estudios del Banco de España. Se refería, por ejemplo, al desplome en las transacciones de vivienda, a la contracción en la concesión de hipotecas o al parón en la construcción de viviendas. Entretanto, las caídas de precios están siendo mucho más moderadas como puede apreciarse en los gráficos adjuntos extraídos del último informe económico y financiero del mes de junio de la Asociación Española de Banca (AEB).



También la AEB se pronuncia en este sentido al asegurar que el ajuste de la vivienda y del sector inmobiliario no puede darse por concluido ni en precios ni en cantidades.

Pero, ¿ en qué cuantía debe producirse dicho ajuste?

BBVA y el Banco de España hablan de un 10% adicional a la caída experimentada y que se sitúa, desde máximos, entre el 20% y el 30% en términos reales, según diferentes fuentes –el propio BdE, Sociedad de Tasación…- Otros expertos no se atreven a dar cifras pero tampoco creen que se haya tocado fondo.

“No sabemos si la vivienda ha tocado suelo pero objetivamente no vemos indicadores que digan lo contrario”, aseguraba la semana pasada a Cotizalia.com Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST-Sociedad de Tasación.

Una opinión compartida por Fernando Encinar, director de Estudios del portal inmobiliario idealista.com. "No sabemos hasta cuándo estarán cayendo porque es difícil saber dónde está el suelo, pero los datos oficiales de compraventa llevan a pensar que los ajustes seguirán durante los próximos meses. Sólo cerrarán operaciones aquellos propietarios que ajusten significativamente los precios”.

El precio, segunda derivada del empleo y la falta de financiación

Los últimos datos no invitan al optimismo. En el caso de la vivienda nueva sigue el goteo a la baja. En el último año, los precios han caído en todas las Comunidades Autónomas y lo ha hecho de media un 4,7%, según datos de ST-Sociedad de Tasación correspondientes al primer semestre de 2011. Respecto al último semestre del ejercicio pasado, el descenso ha sido del 2,3%. Los recortes han sido también generalizados por capitales de provincia, si bien, Pontevedra y Zamora han conseguido esquivarlos con incrementos semestrales, mientras que en Palencia y Badajoz, se han mantenido sin cambios.

En segunda mano, también se ha agudizado la caída y siguen ajustándose a la baja. De hecho, el precio de los pisos usados cada vez cae en más municipios al tiempo que aumenta el descuento. En concreto, el descenso entre abril y junio ha sido del 1,8% respecto al primer trimestre de 2011. En términos interanuales el descenso se sitúa en el 8,2%, según los últimos datos de idealista.com.

La falta de ajustes de precios no es, sin embargo, el principal problema para el sector inmobiliario español. Para los expertos, si el empleo no se recupera y no hay crédito, tampoco se reactivará la demanda y aunque los precios bajen no se comprarán viviendas. “Los precios están bajando pero las ventas no se están reactivando. La demanda se está mostrando menos elástica al precio que al empleo y al crédito”, comentaba recientemente uno de los profesionales que participó en el desayuno Quo Vadis Vivienda? organizado por idealista.com. De hecho, paro y falta de financiación son dos de las "fuerzas tectónicas" contra las que están luchando los precios, aseguraba otro de ellos.

Cuánto nos queda de digestión sigue siendo la pregunta del millón.


El lento proceso de digestin de la vivienda en Espaa: la cada de precios no ha terminado - Cotizalia.com

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los bancos saben mas que los pepitos, no dan financiacion ni metiendo el piso y el trabajo de los padres en la hipoteca; ¿por que sera?

ni los pisos lo valen, ni el trabajo esta garantizado;

luego el problema es el precio; tonterias las justas;

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Aquí todo el mundo se está apretando el culo para evitar el desplome. Los pepitos y pasapiseros para creerse que aún son ricos y que no hay mal que cien años dure y que las cosas cambiarán, los bancos y cajas que, de una forma descarada, están siendo apuntalados por el Estado como sea y aunque sea a costa de llevar a todos hasta el precipio y finalmente los promotores que dado su intelecto no dan para más y menos para hacer frente a la realidad.
Que quieres que te diga, en una país donde la pérdida de poder adquisitivo empieza a ser sangrante, osease salarios de miseria, que me vengan con bajadas de de 30 mil euros sobre precios de 300 mil euros en viviendas medianamente habitables es de risa, o lo que es peor, tomarle el pelo a la gente. La mayoría, diría el 90% de caídas de precio superiores al 20% o 30% son de tugurios infectos rodeados de gitanada rumana.
En resumen, y deseo equivocarme, pero aquí se va a morir matando y que descenso de precios acordes a la realidad no los veremos. Insisto, lo deseo pero soy pesimista

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La crisis está siendo y será lo suficientemente extensa en tiempo como para que claudique hasta el apuntador.

Paciencia, el tiempo corre a favor

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Muy aguda y perspicaz la observación tuya y que resalto en rojo....

O sea que para no sacar conclusiones equivocadas respecto a lo que digan "los que saben", hay que fijarse muy bien en "lo que hacen", ...y no dejarse engañar por lo que dicen...

De todos modos, no podemos engañarnos ni cofundir la secuencia respecto de lo que "antecede" y lo "sucede"... Quiero decir, que, aún simplificando en cuanto a las variables a considerar, si con un crédito disparatado se dispararon los precios, logicamente también y volviendo a una politica crediticia de normalidad los precios habrán de volver a la normalidad...

Por otro lado, en tu opinión ¿damos por por casi seguro que, en terminos generales, hemos vuelto a una politica crediticia racional?... Lo digo por que los banquitos siguen prometiendo en publicidad financiaciones del 100%... Aunque imagino que lo que ya se ha terminado es lo de que aceptar avales hasta de tu tatarabuela o hipotecas a casi dos generaciones....

saben lo que saben, no mas, algunas personas de entre ellos, muy pocas; ademas de que controlan los medios y los memes, manipulan a los politicos de segunda fila y engañan a sus empleados; de lo que les hacen a los pepitos, pa que hablar;

y la otra mano la tienen ocupadisima en refinanciar frecuentemente todo lo que ya deben, que lo han prestado y de lo correspondiente a suelo y edificios a medias no van a ver un duro (), asi que lo pagaremos nosotros ()

y no, no se ha vuelto a una politica racional de prestamos; pero prueba a ver si te dan un prestamo para comprar preferentes

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