La sobreoferta de viviendas en España con precios todavía altos contrasta con el mercado inmobiliario alemán. Los bajos precios y la alta rentabilidad son el motivo principal para que el sector de la vivienda en Alemania se haya convertido en el favorito de inversores y compradores extranjeros, que han encontrado en el país un mercado con unas características que se alejan del panorama desfavorable por el que atraviesan otros europeos, como por ejemplo España.

A pesar de la subida de los precios de la vivienda en Alemania, los pisos en su capital, Berlín, continúan siendo más bajos que en algunas capitales españolas, por lo que son los propios españoles los que han puesto a Berlín en su punto de mira. De hecho, Elena Noman, de inmobiliaria Brickberlin, señala que recientemente ha vendido una vivienda de 50 m2 a un inversor español que ni siquiera ha ido a verlo. Actualmente, esa vivienda ya está alquilada por 550 euros al mes, lo que arrojaría una rentabilidad anual bruta del 10%, informa Idealista.com.

La experta asegura que "por el precio de una plaza de garaje en una ciudad como Madrid o Barcelona de 30.000 ó 50.000 euros te compras un apartamento en Berlín", y que "por el precio de un piso bien ubicado en una zona buena de Madrid o Barcelona aquí te compras un edificio".

A pesar de las cifras positivas, este despertar de los precios de la vivienda tras años de estabilidad preocupa a las autoridades por el miedo a la aparición de otra burbuja inmobiliaria en Alemania, que están incluso pensando prohibir el alquiler de viviendas a turistas, que han hecho desaparecer 15.000 viviendas del mercado tradicional. Según algunos cálculos, se necesitan unas 60.000 nuevas viviendas para mantener precios accesibles en la capital alemana.

Un buen piso en Madrid cuesta lo mismo que un edificio en Berln - Libre Mercado

Pobres seres de luz... nuestros "inversoreh" los van a destrozar...

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Cosas incomprensibles como estas explican el por qué un país está capeando el temporal y el otro hecho una auténtica porquería, y por muchos años. Esta triste realidad no tiene sentido y más teniendo en cuenta las diferencias entre el poder adquisitivo de un español y un aleman. Esto nos ha llevado a estar como estamos. Lo que es insostenible acaba cayendo y llevándose todo por delante. Hemos vivido años de auténtico desastre que por lógica tenía que acabar fatal, aunque algunos lo llamaban "periodo de bonanza económica" "estamos creciendo", y "España va bien, se genera empleo...."
¿¿¿¿Es que en este puñetero país no podemos crecer de forma lógica, ordenada, basándonos en sectores económicos de verdad que no sean especular y pan para hoy y hambre para mañana???? De verdad qué desesperante.

Berlin ¿la nueva Seseña? A 2 horas y media en avión. Y de mientras vas aprendiendo alemán.

En Berlín supongo que es común que un piso, tras gastos (impuestos municipales que no serán tan ridículos como aquí, reparaciones que tampoco la ley germana permitirá eludir), deje de 300 a 500 euros mensuales,eso hace 3600-6000 por año y significa que la unidad tendrá un valor realista en la banda 70-120.000 euros. El problema español es que los alquileres netos y brutos se parecen bastante (IBI ridículo, pocos gastos porque el casero aficionado no repone capital, lo exprime hasta que se cae) y el coste histórico ha sido bajo, pero es que hoy encontrar un piso que sirva como inversión es todo un reto en España. Eso sí,en BErlín el que se deja €5M en un edificio sacará €300.000 de rentablidad, y casi le daba lo mismo una inversión financiera conservadora como alternativa. Revalorizaciones mágicas no parece que se vayan a dar vista la demografía de Alemania.

Lo de los garajes en Madrid ya es surrealista, los hay hasta por €100.000, y sacarles algún jugo exigiría encontrar quien pague €400 de renta mensual como mínimo.

"por el precio de una plaza de garaje en madrid te compras un apartamento en berlín" (vídeo) — idealista.com/news

Increible , Alemanes que van para alla los inversores españoles

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No me sorprende, es lo único que sabemos hacer los hispañistanis. Pero a los 'hinversores' españoles se les olvida que en Alemania no tienen la pieza clave que tenían en España: los políticos. Cuando los berlineses se empiecen a quejar de que los precios empiezan a subir los políticos alemanes tomarán medidas intervencionistas para bajar los precios de los ladrillos.

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No sabe la que les ha caído...somos como una plaga.

Qué vergüenza ser español madre mía, sobre todo viendo a la elementa esta que con toda la cara habla impunemente de especular.

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Os dejo este mensaje de otro hilo:

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