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Antiguo 24-dic-2006, 11:41
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Ahora empieza lo bueno,

si señores, jajaja, me destapo! yo no soy burbujista, ni nuncabajista, soy... CICLISTA!! (bueno, tambien haco bici).. creo en los ciclos!!

yo realmente creo que entre dos maximos consecutivos, el segundo suele ser mayor que el primero (por el aumento de nivel de vida) y entre dos minimos consecutivos, idem.

Ese es el engaño, la base del nunca bajismo, cuando los ciclos de subida y bajada son rapidos, y no hay mucho pico, parece como si siempre subiera, porque para alguien que quiera vender, rara vez vendera por menos de lo que le costo (en real, ipcs, aumento de nivel de vida aparte), ya que una persona normal no se entrampaba tanto como para no poder aguantar, y normalmente el españolito no solia "Invertir en vivienda", simplemente compraba.. y vivia.

Ahora ha pasado algo especial, un ciclo de subida retroalimentado, de las nuevas viviendas los que la usan para vivir estan entrampados hasta las cejas (porque el salario se ha estancado, el ipc ya no refleja como sube el nivel de vida) y el resto, la mayoria son pasapiseros inversores... gracias al credito barato, todos podemos ser inversores

en este proceso alcista.. POCOS son los que pueden mantener una inversion a medio plazo, (solo los que compraron hace mas de 5-8 años) podrian jugarsela a "no vender por menos de lo que le costo", sin embargo el resto no.. porque estan pagando por la casa mas de lo que les costo, el interes a 30 años es la mitad de lo que pagas por la vivienda, pero si no completas el tiempo, si vendes antes... has pagado mas intereses que capital.

EJEMPLO. Un compañero de curro, se ha metido en una hipoteca de 225000e en un pueblo del sur de madrid, entre gastos y entrada ha dado ya 9kilitos!, la hipoteca 1077e/mes a 30 años.. nada mas le actualicen el euribor en junio (al actual, no se sabe cuanto valdra entonces, creo tenia euribor+0.5).. le suben a 1140... no es problema, sus calculos eran ahorrar para amortizar capital (No tiene comisiones) 12mil euros al año durante los primeros 3 o 5, pero para reducir cuota no plazos. (ahorrar 1000euros al mes, menuda burrada).. pues si no vuelve a subir el euribor, al final de año, tras pagar esos 12mil... la cuota se le bajaria de nuevo.. a 1077... vamos que la subida teorica de medio punto del euribor (sera mas) le ha costado 12mil euros extra...

el tiene buen curro, pero la novia es mileurista... en realidad, ella si perdiera el trabajo podrian mantenerse (no podrian amortizar nada, segun ellso tienen margen para ahorrar).. pero como lo echen a el... que?? nuestro sector no esta boyante, a un compañero lo han despedido hace poco.. a el se le nota que esta ACOJONADO porque encima donde va a ir a vivir esta a 30kms del curro.. eso son muchos kms.. mas dinero en transporte...
y continuo el hilo, ahora es cuando viene lo bueno... los pepitos inversores podran recoger beneficios.. seguro que de aqui a cierto tiempo.. valdra igual o mas que hoy... lo que no esta tan claro que se sostenga estos precios en la actualidad, y no se puede saber CUANDO podran recoger beneficios del sacrificio que tienen

y beneficio es que tras vender e irse a otro lado, la vivienda les haya costado "tanto al mes", vamos como un alquiler...

y poniendo el ejemplo de japon, la burbuja no ha afectado a los que han vendido y han perdido dinero... los que realmente estan jodidos son los que viven a tropocientos kms de su curro y viven esclavizados por una hipoteca que es mucho mas alta que lo que realmente vale la casa en la actualidad.


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  #2  
Antiguo 24-dic-2006, 11:57
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Iniciado por nunca _bajan
el tiene buen curro, pero la novia es mileurista... en realidad, ella si perdiera el trabajo podrian mantenerse (no podrian amortizar nada, segun ellso tienen margen para ahorrar).. pero como lo echen a el... que?? .

Yo no pondría la vivienda a nombre de los dos al 50%, sino proporcional al dinero que aporta cada uno a la compra. Que ahora es muy bonito, el amoorrr, pero si lo deja con su pareja, se encontrará con que sólo podrá recuperar la mitad de una vivienda por la que ha pagado, digamos, el 75%. Que se pase por el abogado y que pregunte cómo puede aclararse eso.

Si quiere bajar cuota y no tiempo, deduzco que es porque la cuota le resulta "ya" demasiado alta, desde el principio, y que hace las cuentas para ir bajándola. ¿Qué pasa si les va mal en el trabajo y no pueden ahorrar como para amortizar hipoteca y bajar cuota?
Eso yo le llamo vivir de la fantasía.


Iniciado por nunca _bajan
y beneficio es que tras vender e irse a otro lado, .

¿Irse dónde? Si ellos venden su piso por tanto, significa que otras viviendas similares a la suya valen tanto también... ¿dónde está la ganancia? ¿En vender e irse a otra casa peor y más lejos?

A algunos, los reyes magos deberían traerles un poquito de sentido común y de prudencia.


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