No se si esto se ha POSTEADO , pero estaba Googlenado , y me he encontrado este analisis Inmobiliario sobre la situacion Española , desde la perpectiva RUSA

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02 2011
Precios de las propiedades caerán más

Costos de la vivienda siguen bajando en 2011, según la mayoría de los ejecutivos de bienes raíces.

Sector profesional, por lo menos, son más pesimistas que la gente sencilla. Tres de cada cuatro ejecutivos de bienes raíces creen que los precios bajarán aún más este año, según un informe de los consultores CB Richard Ellis "Tendencias 2011". Al presentar el informe, Edward Farrelly (Edward Farrelly), jefe de investigación de CB Richard Ellis, dijo que los recortes de precios varían según la región, y el máximo que se reducirá en aquellas zonas donde hay exceso de oferta, tales como la Costa Blanca y la Costa del Sol Sol (Costa Blanca, Costa del Sol). Por otro lado, se espera que se estabilicen los precios en los centros urbanos, donde comienza a aparecer un déficit.

En general, 2011 será otro "año difícil", en parte debido a una superabundancia de bienes raíces, que CB Richard Ellis estima en 700.000 hogares. Se espera "modesta recuperación" volumen de nueva construcción: 40% de los expertos predicen que este año se iniciará a partir de 100 a 175k de nuevas instalaciones, mientras que en 2010 había menos de 100.000.

El mercado no ha llegado a su final, dicen los conocedores en el sector inmobiliario

Juan Lazcano (Juan Lazcano), presidente de la Confederación Nacional de la Construcción, y Santiago Aguirre (Santiago Aguirre), el presidente de la compañía bien conocida para su consulta en bienes raíces Aguirre Newman, cree que el mercado aún no ha tocado fondo.

Aguirre, cuya hermana - Esperanza (Esperanza Aguirre) es el Presidente de la Comunidad Autónoma de Madrid, dijo que los tiempos difíciles aún están por venir y que va a sobrevivir unos pocos desarrolladores. "El pronóstico no es feliz, pero los precios siguen tendiendo a bajar" - le dijo a la prensa española. - "En la suavización de los excedentes se tardará varios años, y pocos desarrolladores sobrevivir a sus problemas financieros, incluso si el mercado no se va."

Según Aguirre, los precios bajaron un promedio de 17% y podría caer aún más en un 15%. Se recomienda que los vendedores a reducir sus precios para que el acuerdo podría llevarse a cabo, en lugar de esperar con la esperanza de que los precios se recuperen. Con la venta de su casa con un precio más bajo, Aguirre informa de su propia experiencia.

Lazcano también dijo que el mercado de bienes raíces se caerá antes de que los precios se estabilizarán, y que la reducción en el excedente será la clave para su recuperación.

Euribor hipotecario español y noticias


Euribor a cambios de tasas de interés para el año a febrero de 2011

Euribor (Euribor 12 meses), la tasa de interés, generalmente se utiliza para calcular los pagos de las hipotecas en España subió en febrero a 1,714%, el cual fue modificado en casi un 11%. Cuando la comparación pogodovom, el Euribor fue superior en 39,9%, lo que resulta en aumento de los pagos de los prestatarios de hipotecas de los préstamos con tipos variables. Los pagos de una hipoteca típica (€ 150.000, tomada hace 25 años, a una tasa de Euribor + 0,25) aumentará en alrededor de € 35 por mes, o 400 € al año. Esto conducirá a un estrés presupuestos de los hogares ya lleno de gente en España.





Las cifras finales para 2010 muestran que los préstamos hipotecarios para el año disminuyó en un 7,4%, convirtiéndose en el cuarto año consecutivo en la reducción cuantitativa. Positivos, en parte, puede ser el hecho de que la tasa de declive se desaceleró: en 2009 fue del 22% en 2008 a 32%. El volumen total de crédito disminuyó en un 7,8% y el valor medio de las hipotecas emitidas en 2010 ascendió a 116'860 €. El tipo de interés medio fue del 3,87%, que es 4,59% menor que el promedio para el año 2009.

Durante el auge comenzó la construcción de 2,3 millones de hogares adicionales



La estructura del exceso de oferta resultante de la propiedad en España.

Durante los años del boom, España se ha iniciado la construcción de 2,3 millones de hogares adicionales que aún no se vendió un estimado de Ricardo Verhes (Ricardo Verges), un experto en el mercado de la vivienda realizado por ellos durante un reciente artículo publicado en la revista Industria de la Construcción (Observatorio Inmobiliario). Verhes, que había aconsejado anteriormente el Ministerio de Vivienda, calcula la diferencia entre el número de construcción se inició y el número de viviendas vendidas durante el auge y tiene mucho disponible en la propiedad sin vender (entre ellas la de que el edificio aún continúa o congelados).

Restando el número de ventas registradas en el I trimestre de 2004 de $ 2,45 millones, la cantidad de construcción que se inició con el III Trimestre de 2004 de $ 4,77 millones, la cifra llegó Verhes 2,3 millones de esas casas, que se inició la construcción y no se completa que se venden.

La situación se ilustra en el gráfico anterior, muestra la diferencia acumulada entre el número de viviendas que están en construcción (construccion es), la construcción que se ha detenido (paralizadas), construido, pero no se vende (registrador terminadas pecado), y todos se venden casas (registradas). Una pequeña cantidad de auto-construido casas (autopromocion) es poco probable que afecte el panorama general.

Verhes también afirma que España está a la misma culpa en el hecho de que tuvimos que tomar demasiado en el fin de construir de más, creando problemas de liquidez y solvencia del sector bancario. "La crisis fue causada por una afluencia excesiva de los precios inmobiliarios y, por lo que la empresa es ahora incapaz de llevar a cabo proyectos de construcción y pagar a los bancos", - explica.

La mayoría de los vendedores dan un descuento de hasta un 20%

Y las ventas para el año disminuyó un 20%, según un estudio realizado entre las principales agencias españolas portal inmobiliario Idealista.com.

En febrero de Idealista entrevistados 400 agencias inmobiliarias de toda España sobre sus puntos de vista sobre el mercado de hoy.

- El tamaño de las concesiones del precio de venta en el que los minoristas están de acuerdo: 30% de los minoristas de un descuento de hasta un 10%, 43% - de acuerdo con un descuento del 10-20%, 19% - 20-30% más bajos, y un 7% el despegue de más de 30% .

- Cambiar el volumen de la oferta de dos meses a partir de finales de 2010: 58% de las agencias que lleguen a su aumento.

- La voluntad de los vendedores para negociar: el 88% más abiertos a una contraoferta, hace un año.

- Las principales razones para no hacer ofertas: Vendedores pedir un precio demasiado alto en el 26% de los casos, los compradores ofrecen demasiado poco - el 40% de los casos (recordemos que este es el punto de vista de los agentes inmobiliarios ) y los bancos no dan una hipoteca - 34% de los casos.

- El número de solicitudes recibidas durante el año: reducir en un 20% o más, dice que el 51% de los encuestados, mientras que el 24% reportó un incremento del 10%.

- Las ventas del año: Una disminución de 20% o más en 71% y 19% - un incremento del 10%.

- Las expectativas para el primer trimestre de este año (en comparación con el mismo período del año pasado): 47% dice que va a ser peor, el 27% - que sólo el 26% - lo cual es mejor.

- Stand en los resultados de este año: 33% dice que sería peor, el 28% - que sería la misma, y el 38% - son la esperanza de mejorar.

El precio del suelo cayó un 65%, dice que el mercado de información privilegiada



Cambio en los precios del suelo en España.

Los precios de los terrenos de la urbanización, se redujo en un 65% desde su máximo, según un estudio de consultores de RR Acuña & Asociados, que se especializan en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, es cada vez peor. "El precio de los sitios mediocre encuentra fuera de la ciudad - lo simbólico", - los informes de la prensa española y Fernando Rodríguez de Acuña Rodríguez (Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña). En otras palabras, no todo está bien situado, suelo urbano, ha perdido mucho de su valor, en algunos casos hasta el 100%.

Por supuesto, esto es sólo una opinión RR Acuña & Asociados, y muchos trabajan en este sector no está de acuerdo con ellos. Pero incluso si tienen razón en la mitad, entonces inminente problema para los bancos y desarrolladores que han perturbado la tierra y los planes de construcción para sus casas 575'000, según un estudio de RR Acuña.

"Teniendo en cuenta el deterioro esperado de los precios y el tiempo requerido para el desarrollo, podemos concluir que los precios de mercado actuales están muy por debajo del valor en libros" -, dijo Rodríguez, lo que significa que "muchos desarrolladores no sólo son insolventes, pero la quiebra de hecho . "

Actuales reservas de suelo para bancos y promotores será suficiente para crear 2,7 millones de nuevas viviendas y la reclasificación de proyectos de la tierra - incluso a 1,43 millones, todos comprados a crédito por un monto de € 143 mil millones, equivalente al 10% del PIB de España. Los fondos más grandes se concentran en la tierra de Andalucía (Andalucía) , Catalunya (Cataluña) y Valencia (Valencia) .

Los permisos de construcción en el año 2010 disminuyó en un 17%

Los datos finales de 2010 el Gobierno confirmó que fue el peor año en la historia de la industria de la vivienda española. El siguiente gráfico muestra lo mucho que tiene para los últimos 4 años.



La dinámica del cambio en el número de permisos otorgados para la construcción en España.

En el último año han sido emitidos sólo 91'662 permiso de construcción, que es un 17% menos que en 2009, y el 89% por debajo del récord 865'561, publicado en 2006.

-89% En 4 años: una figura espectacular. Ella habla de la industria, que casi había desaparecido. Y no hay algún tipo de industria - la vivienda, son responsables de la mayor parte del crecimiento en el empleo y el PIB en los últimos diez años.

La única buena noticia, si se me permite decirlo, es que este colapso está llegando a su final.

En el gráfico siguiente se toma de muy prometedor Idealista.com y demostrar que el número de permisos ha alcanzado su nivel más bajo en la historia. Incluso en las profundidades de la última recesión en 1992, la situación no fue peor.



El número de permisos otorgados para la construcción en España, en comparación con la anterior crisis de los años 90.

Como ya he dicho en esta ocasión en el último mes , la sensación es que estamos en el principio del fin de esta crisis. Y la repetición de su conclusión, puedo predecir que el 2010 será un punto de inflexión en el ciclo de la industria de la construcción en España. Nueva construcción comenzará a crecer de nuevo en 2011, aunque débilmente, y de niveles muy bajos. Esta es mi predicción, pero podría estar equivocado.

Porque sé que los arquitectos, que debe ir a la enfermería para ganarse la vida.

Inmobiliario español sigue siendo sobrevalorado en un 44%

Índice mundial del precio de la propiedad de The Economist muestra que España sigue siendo sobrevalorado en un 44% con respecto al contrato de arrendamiento, a pesar de la disminución reciente de los precios. No lo creo.



Propiedad Índice de Precios de febrero de 2011.

Indicadores de precios de la vivienda en una muestra de países que figuran en la tabla anterior. España en el mismo - uno de los países donde los precios han caído más. Es cierto que no era suficiente, según los datos de The Economist. Pero como tengo que celebrar cada vez que The Economist publica el índice, estas cifras deben tomarse con una buena cantidad de críticas cuando se trata de España. El problema es que se basan en los datos oficiales, que subestiman significativamente los límites reales de la caída de los precios en España. De hecho, los precios de las propiedades españolas han caído mucho más que el índice de aceptación, lo cual resulta que los bienes raíces no es tan caro en relación con las tasas de alquiler.

El punto principal es que los datos sobre los precios de la propiedad española no se puede confiar. Si usted quiere saber lo que ocurre con el mercado inmobiliario en España, es más indicativa de los datos es la caída en el número de licencias de construcción, que desde 2006 se ha reducido en un 90%. Esto no es una recesión, que es - un colapso total de toda la industria. Y en este contexto, lo importante que es el hecho de que los precios inmobiliarios cayeron un 13%, según lo sugerido por las estadísticas oficiales? Iota.

He visto muchos ejemplos de -50%. Los precios están empezando a ser interesante.

Las ventas en 2010: el crecimiento por primera vez en 4 años

Datos de Registro de la Propiedad informó que el mercado inmobiliario el año pasado subió por primera vez en 4 años.



Las ventas de propiedades en España de acuerdo con el registro de la propiedad.

Esta es la primera buena noticia desde el mercado inmobiliario español en los últimos 4 años. El año pasado hubo 445'885 ventas, un aumento del 5,38% respecto a 2009, según nuevos datos del Registro de la Propiedad en España.

Sin embargo, este aumento puede deberse a la influencia de factores temporales, como la abolición de los privilegios de una hipoteca, en vigor desde principios de este año, y un aumento del IVA , que se produjo en medio del año pasado. Por otra parte, las ventas de IV trimestre, lo que constituye 93'003 transacciones fue de menos 1,85% más que durante el mismo período hace un año, lo que sugiere que el mercado aún tiene que ganar casi seguro para la recuperación.

20/03/11

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Me ha llamado la atención el dato que muestran de que el mercado español está sobrevalorado en un 44% y que el de Francia "un 48%!!!!!!" Y todo por culpa de Zapatero!!!!!!

Dentro de lo que cabe es un buen resumen de la situación en el mercado inmobiliario. Eso sí, lo que hay que tener en cuenta es que al autor del artículo es agente inmobiliario lo que explica las continuas insinuaciones de que ahora es buen momento para comprar...

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Si el jodio es bueno

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Son rusos pero , no tontos , nuevo analisis en Agosto de 2011

GRIG - . .

80% de las viviendas en venta en precios poco realistas

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La gran mayoría de los vendedores particulares siguen sin reconciliarse con una reducción en el valor de su propiedad, dijo José Luis Gimeno (José Luis Jimeno), la cabeza de un portal educativo para Noteges de bienes raíces.



En su opinión, sólo los vendedores que ponen sus precios en un 40-50% por debajo del nivel en el que existe una competencia en su área, será capaz de esperar para vender. Como consecuencia de ello, tenemos ahora es que el 80% de los vendedores piden precios que están fuera del mercado.

Lo que es peor los vendedores cuya propiedad está situada en la costa en medio de un enorme exceso de oferta de casas de vacaciones. Para asegurarse de que la transacción se llevó a cabo, deben estar de acuerdo con las propuestas, que son 60-65% más bajos que los precios que cobran, dijo Gimeno. "Los vendedores privados están todavía tratando de vender a los precios del boom" - como, según citó la prensa española.

De cara al futuro, Gimeno predice continuo descenso de los precios debido a las perspectivas económicas se desvaneció en España. Su consejo a los vendedores está lejos de ser color de rosa. "Este momento - no es un buen momento para vender, pero si no hay otra alternativa, tenemos que vender ahora, porque con cada día que pasa de bienes raíces se vale cada vez menos."

Su consejo es especialmente importante para los vendedores del Reino Unido que tienen que tomar en cuenta el aspecto de la conversión de moneda. Cambio del euro frente a la libra sigue siendo alta, lo que favorece la transferencia de capital en el Reino Unido, pero teniendo en cuenta cómo son las cosas , todo esto puede cambiar.

Durante el año el precio de la comodidad del centro turístico disminuyó un 9%

A finales de junio, los precios promedio han disminuido a lo largo del año un 6,6%, según el índice de precios, publicado Tinsa - una de las sociedades de tasación líder en España.

Casas de vacaciones en la costa llevó el otoño, un año después de perder en el precio del 8,7%. Apartamentos de mercado en la costa tratando de lidiar con un exceso de oferta que con la desaparición de los compradores británicos es cada vez más difícil.

Los precios son ahora de nuevo en 6 años, en los niveles de 2005, pero incluso esto no quiere decir que son lo suficientemente bajos. Más de sus valores máximos se deslizó propiedad, situada en las costas (-28,8%) en las zonas urbanas (-23,4%) y de los suburbios (-22,9%) y en las islas (20%). En promedio, los precios son ahora 20% menor que en el pico de 2007.



Cambios en los precios en comparación con el mismo mes del año pasado, en junio de 2011.

Exceso de oferta de viviendas nuevas cayeron a casi 2.010

De acuerdo con el Ministerio de Desarrollo muestra que las ventas de bienes raíces para el 2010 es casi redujo su superávit impresionantes de España.



Tamaño de exceso de oferta en el mercado inmobiliario en España desde hace años.

A finales de 2010 el mercado tenía 687'523 viviendas nuevas sin vender, que es sólo un 0,1% menos que 688'044 que estaban hace un año. Pero, al menos por primera vez en cinco años, 2010 marcó un punto de inflexión del crecimiento por encima de su reducción, como se muestra en el gráfico.



Dinámica de los cambios en el excedente en el mercado inmobiliario en España desde hace años.

Pero lo que se desprende de estas dos cartas - es que, al menos desde 2005, trabajó en el maquillaje de la construcción de la fiebre es el superávit creciente, en lugar de la demanda del mercado de la vivienda nueva.

Y, por último - mapa, que muestra en qué regiones son los mayores problemas con las ventas de los nuevos edificios. En las zonas de exceso de luz azul sobre el 10% de su parque de viviendas, y todas estas zonas a tratar ( Valencia , Andalucía y Cataluña ) se encuentran en la costa mediterránea, donde fue construido casas de vacaciones de más.



Mapa de distribución de los bienes sobrantes en España por la región.

La propiedad más cara vendida, comprada en el comienzo de la crisis

Según un nuevo estudio realizado en los EE.UU. de bienes raíces Zillow.com portal, en la relación entre el precio de venta y la duración de la propiedad es que los vendedores que han comprado una propiedad en tiempos de crisis, lo quieren para los precios más altos - información útil para los buscadores de buenas opciones.



Una trama de "hotelok" Proveedor del tiempo de permanencia en el inmueble de su propiedad.

Zillow encontró que los vendedores, cuya propiedad adquirió en 2008, después del estallido de la crisis y los precios bajaron, pida que un 16% más de ventas que han adquirido la propiedad antes de 2006.

La línea azul en la muestra el gráfico, en los últimos años la adquisición de la propiedad, como pedir precios más altos que las tasas de mercado. Vendedores que compraron en el pico en junio de 2006 o poco antes, han hecho las expectativas más realistas. Sin embargo, los vendedores que han comprado entonces, especialmente en 2009, de propiedades similares a solicitar un precio mucho mayor.

La línea verde muestra la diferencia entre el precio actual y el precio de compra anteriores, en otras palabras, su ganancia o pérdida. Esto demuestra que los vendedores que han adquirido la propiedad entre 2004 y 2009, están dispuestos a vender por la negativa, mientras que los que compró después de 2009, tratando de obtener un beneficio, precio inflado. "Los vendedores, que interpretó el papel de los compradores, después de 2009, y alza el precio de alrededor de 20% por encima del mercado" -, dijo Zillow. - "No sólo ignoran el hecho de que su propiedad desde ese momento todavía se pierden en el precio, sino tratar de aparecer para luchar contra todos los costos por la compra!"

"Los vendedores que compraron después del final del boom parece creer que una vez que la compra se llevó a cabo después de que el auge del mercado, y el costo de las casas, por lo tanto, se han ajustado de manera significativa relativa máxima, y ​​luego se las arreglaron para escapar de lo peor. Pero el problema es una "burbuja" fue sacado de proporción, no en la medida en que se hunde el mercado de forma constante durante cinco años, y el costo de las viviendas es coherente con lo que había en 2003. En otras palabras, si el mercado local, que actúa como vendedor, debe ser una tendencia en todo el país y si la casa fue adquirida después de 2003, usted tiene que vender a pérdida. Cuanto más cerca del año 2006-2007 fue adquirida la propiedad, mayor es la pérdida se obtiene ".

Si el mismo es aplicable a España, entonces el comprador debe buscar bienes raíces que es propiedad del vendedor a partir de 2003 y anteriores, y, preferiblemente, un comerciante de Inglés a la que también desempeña una libra esterlina débil.

Euribor hipotecario español y noticias

Euribor (Euribor 12 meses), la tasa de interés, generalmente se utiliza para calcular los pagos de las hipotecas en España , en julio aumentó un 1,8% y era igual a 2,183%. En comparación con el año pasado el Euribor es superior en un 59%, lo que resulta en el costo de los préstamos de hipoteca con tipo de interés variable también se elevan. Los pagos de una hipoteca típica (en € 150.000, a lo largo de 25 años) se incrementará en aproximadamente € 60/mesyats, o 700 € al año, que puede alcanzar muchos de los presupuestos ajustados en España.



Tasa de interés Euribor cambios a lo largo de la década.

Nuevos créditos hipotecarios fueron emitidos en mayo por el 20% más que en abril, pero todavía un 32% menos que hace un año, como se puede apreciar en el gráfico:




Los cambios en el mercado hipotecario en España.

El volumen total de créditos también se reduce el ritmo sin precedentes, al menos desde el inicio de estas estadísticas en 1992. El gráfico en rojo refleja el desarrollo del crédito en 2011, que tuvo lugar en la zona negativa - que es casi el patrón exacto opuesto a partir de 2008, marcado en azul.



Los cambios en el volumen del mercado hipotecario en España.

Casa de vacaciones de la franquicia - uno de los mayores problemas en España

Del excedente total (687'387 casas), alrededor del 65%, o 446'800 cae en las zonas costeras y que fueron construidas con un ojo a un comprador extranjero.

En promedio, la provincia costera está a la venta 20'521 casa, mientras que la provincia interior tiene un promedio de 8'425 de estas casas, que es casi un 60% menos.

Detrás de estos promedios ocultan una amplia dispersión de valores a lo largo de la costa, que van desde 60.000 en la provincia de Barcelona a la provincia de Cantabria sólo 2'897 en el norte de España.

El problema más grande - en Valencia, donde están la Costa Blanca y Costa Azahar . Existen en el mercado cuelga 133'023 nuevos hogares.

Informes de la prensa española que la intención de vender que los promotores inmobiliarios han recurrido a la oferta cada vez más grande. Por ejemplo, Metrovacesa ofrece hasta un 51% en el número de sus instalaciones cerca del campo de golf de Cabopino: cuatro casa de 170 metros cuadrados a un precio de € 220'000, que se ofrecían anteriormente en 450'000 €. Metrovacesa fue una de las más grandes desarrolladores en España, pero ahora es propiedad de los bancos que prestaron a ella, y dejó el negocio de la construcción.

Los bancos van más allá al tratar de deshacerse de él pasó a la propiedad y darle descuentos, que ascienden a un 70%. Y en cuanto a los consumidores españoles no se puede contar, entonces los bancos y los desarrolladores han puesto ahora sus esperanzas en los compradores extranjeros, según informes de la prensa española.

Los compradores británicos son menos, pero todavía están a la cabeza

El número de británicos que comprar una propiedad en España durante tres años disminuyó un 63%, pero aún así representan el mayor grupo en el mercado, de acuerdo con el informe sobre el mercado de la vivienda - 2010 para registrar una propiedad en España.



Cambiar el número de compradores de la propiedad extranjera en España.

En 2010, el Registro se ha fijado 4'649 adquisiciones de bienes de ciudadanos británicos, mientras que en el comienzo de la crisis en 2008, en comparación, había 12'419 transacciones. Que se remonta aún más en 2006, en comparación con las ventas de los británicos cayeron un 80%. Luego se compró un año 23'000 casas alrededor del 70% de los compradores extranjeros de casas de vacaciones.

Pero incluso después de la retirada indiscriminada de los mercados en 2010, los británicos siguen siendo el grupo más numeroso, representando el 23% de los compradores extranjeros. El siguiente grupo más grande son los franceses, que han comprado casas de 1'627, 23% más que el año anterior, pero esto es sólo un tercio del tamaño de los británicos.

No se puede escapar del hecho de que debido al hecho de que los británicos abandonaron el mercado, la demanda extranjera de vivienda en España sigue siendo de 40% por debajo de lo que era tan reciente como 2008. Pero la buena noticia es que ahora se ha diversificado y está mostrando signos de recuperación. En comparación con 2009 operaciones de venta con el extranjero se llevó a cabo en 2010 más el 4,4%.

De acuerdo con José Luis Suárez (José Luis Suárez), profesores de la Escuela de Negocios IESE y un experto líder en España real de bienes, mercado de las vacaciones en casa, dirigido a la demanda externa, se pueden recuperar más rápido que el mercado local es la vivienda principal.

El año pasado hubo un aumento en la demanda de muchos países del norte de Europa, especialmente de los suecos (102%) y noruegos (58%). Marcada disminución en la demanda de Gran Bretaña (-18%), Irlanda (-28%) y Dinamarca (-6,2%), que durante los últimos que no puedo explicar. La principal pregunta es - ¿dónde está clientes alemanes? En realidad, no tiene prisa, toman el lugar del Inglés como a los clientes más numerosos en la costa española.

Precios que piden para el portal inmobiliario han caído un 8,2%

Precios que piden por viviendas de segunda mano ha disminuido en los 12 meses terminados en julio al 8,2%, de acuerdo con uno de los portales líderes en España idealista.com.



Cambio en el precio promedio por metro cuadrado de propiedad en España desde hace meses.

El costo promedio por metro cuadrado en la finca de secundaria reales para la venta presentan en este sitio es ahora 2'172 € / m, y hace un año, que ascendió a 2'365 € / m²

Entre las regiones autónomas de la caída de la oferta el precio más alto en el País Vasco (€ 3'418 / m²), Madrid (€ 3'033 / m²) y Cataluña (€ 2'484 / m²) y la más baja - en Extremadura (€ 1'385 / m²).

Y cualquier lado o aspecto, pero el 8,2% - una reducción significativa en las expectativas de ventas, y el emergente sugiere que la situación debe empeorar en un primer momento, sólo para ser mejores.

Donde el precio de la propiedad española?

Predicciones seleccionados de comportamiento en el precio de los principales expertos y las instituciones.

Entonces, ¿dónde se envían los precios inmobiliarios en España? Abajo, de acuerdo a Nouriel Roubini, profesor de economía en la Universidad de Nueva York, quien predijo correctamente la crisis financiera. "España - una realidad que todos ignoramos," - advirtió, al hablar en una reciente conferencia en Madrid. Debido a la alta tasa de desempleo y una crisis en el sector inmobiliario, que prevé una caída de los precios en un 25%.

Otro 10% hacia abajo, significa que el Banco de España, diciendo que el mercado tocará fondo en el 25% de los precios máximo en 2007, y que en la actualidad ya hay un 15%. Si la situación se desarrolla de tal manera que esta crisis será tan severa como en los años 70, cuando España pasó por una transformación dolorosa después de la caída de bienes raíces y la transición a la democracia.

Josep Oliver (Josep Oliver), un profesor de economía en la Universidad de Barcelona (UAB), también sugiere que los precios han disminuido en un 15% y caerá otro 10% si se basa en la historia de las crisis anteriores, y si el nivel de asequibilidad de la vivienda volverá a "aceptable "los valores.

Ángel Cano (Angel Cano), director de BBVA, uno de los mayores bancos de España, cree que los precios han caído un 30% desde su pico hasta el fondo y que todavía tenía un 5-10% más bajos. Agregó que en algunas zonas costeras con grandes concentraciones de apartamentos de vacaciones los precios se hundieron un 50%.

El Estado, representado por el ministro José Blanco (José Blanco), su opinión sobre el asunto. Los precios no caigan, porque "ya están abajo", dice.

En un nuevo informe sobre el estado de la economía de España, la Asociación Bancaria (AEB) dice que la corrección en el mercado inmobiliario no ha terminado, y antes de que las cosas salgan bien, y el volumen de precios y la oferta para disminuirlo.

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Bueno pongo en comparaciòn el Informe que ha sacado el Banco de España , HOY

http://serviciosweb.meh.es/apps/dgpe...pdf/t2_11B.pdf

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