Burbuja.info - Foro de economía > > > Cuanto le puede costar un inquilino moroso al casero
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  #1  
Antiguo 23-dic-2006, 12:06
racso78 racso78 está desconectado
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Hola a todos. Os voy a poner un supuesto del precio que puede llegar a pagar un casero cuando se le mete un tio que no paga el alquiler. Dicho supuesto lo voy a calcular muy a la baja de los casos reales que se producen en el mercado de alquiler en nuestro pais.

Supongamos que es una propiedad de 2 habitaciones cuyo precio es de 550€ euros mensuales (barato para lo que se pide hoy en dia, =¿verdad?).

1 El/los inquilino/s entran pagando el primer mes de renta y la fianza y el segundo mes dejan de pagar.

El casero percibe pues 1100 €

2 El casero entra en juicio y otra vez tirando muy a la baja consigue el desahucio a los 6 meses (**en muchos casos se tarda hasta un año y medio pues hay autenticos profesionales de vivir de alquiler sin pagar a costa de no abrir la puerta al cartero cuando trae el burofax del juzgado o postponer el jucio alegando que el dia de personarse en el juzgado se encuentra enfermo)
Los costes de abogado y procurador le salen al casero por unos 2000 €

3 Destrozos: Durante todo este proceso el inquilino moroso se dedica a joder todo lo que puede en el piso, ademas de llevarse pequeños electrodomesticos y otras cosas. Tirando otra vez por la baja vamos a calcular unos destrozos de 150€ por habitaculo
cocina 150 (tirando muy a la baja por enesima vez)
dormitorio 1 150
dormitorio 2 150
salon 150
cuarto de baño y terraza 150

4 X 150 = 600 € de destrozos que mas de un casero quisiera para si, pues a mas de uno no se han llevao la estructura de la vivienda porque no se podia que sino tambien.

4 Coste de oportunidad: Esto en economia se conoce cuando tenemos un bien o dinero que no podemos emplear para otra causa pues esta "retenido". En este caso el coste de oportunidad es tener la vivienda ocupada por un/unos tio/s que no te pagan y todo ese periodo no se lo estas alquilando a otro que si te paga.
Como el supuesto que estamos haciendo es de 6 meses , voy a ser generoso y voy a poner que de esos 6 , 2 el casero esta buscando inquilino y los otros 4 ya tiene la vivienda ocupada.

4 meses de renta X 550€ = 2200€ que el casero deja de ingresar

La operacion final sale por:

1100 - 2000 - 2200 = -3100
(ingreso por fianza y 1er mes) (gastos de juicio) (coste oportu.)

Total que en 6 meses el casero pierde 3100 €. Y me vuelvo a reiterar que he calculado muy por la baja pues en una ciudad grande 2 habitaciones valen mas de 550 , se tarda mucho mas que 6 meses en echar a un moroso y los destrozos muchas veces conllevan una semireforma de la vivienda y pintarla de arriba a abajo.

En resumen, si lo busca el gobierno es posibilitar alquileres asequibles, que empiece a reformar la ley actual pues el casero va con el culo al aire y es normal que pida avales y todo tipo de garantias. Amen de las viviendas de guiris que vienen 2 meses al año, en este pais hay casi 3.000.000 de pisos vacios y me parece muy normal, pues el casero no es una ONG, es en el 80% son pequeños propietarios que tienen que trabajar dia a dia como cualquier inquilino

Un saludo


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  #2  
Antiguo 23-dic-2006, 12:22
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Iniciado por racso78
En resumen, si lo busca el gobierno es posibilitar alquileres asequibles, que empiece a reformar la ley actual pues el casero va con el culo al aire y es normal que pida avales y todo tipo de garantias. Amen de las viviendas de guiris que vienen 2 meses al año, en este pais hay casi 3.000.000 de pisos vacios y me parece muy normal, pues el casero no es una ONG, es en el 80% son pequeños propietarios que tienen que trabajar dia a dia como cualquier inquilino

Un saludo

No estoy de acuerdo en absoluto. La legislación vigente en materia de alquileres (la famosa LAU) es más que suficiente. El problema, como con muchas otras cosas, es que la justicia es lenta, y un conflicto que debería solucionarse rápidamente se demora en demasía.


Como bien dices, los caseros no son una ONG, y el hecho de tener más garantías no significaría que alquilasen a precios asequibles, más bien lo contrario. Será el propio mercado el que debido a las viviendas en alquiler en aumento (cuando el inmueble ya no se revaloriza, más bien al contrario, y aumentan los gastos en forma de cuota hipotecaria,..., hay que mirar de sacarle algún rendimiento) hará que bajen los precios. Es cuestión de tiempo, y no mucho.


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  #3  
Antiguo 23-dic-2006, 17:05
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Iniciado por racso78
1 El/los inquilino/s entran pagando el primer mes de renta y la fianza y el segundo mes dejan de pagar.

2 El casero entra en juicio y otra vez tirando muy a la baja consigue el desahucio a los 6 meses (**en muchos casos se tarda hasta un año y medio pues hay autenticos profesionales de vivir de alquiler sin pagar a costa de no abrir la puerta al cartero cuando trae el burofax del juzgado o postponer el jucio alegando que el dia de personarse en el juzgado se encuentra enfermo)
Los costes de abogado y procurador le salen al casero por unos 2000 €
Un saludo

Fianza de 1 mes? Donde es eso? Sin aval bancario ni de 6 meses?
Claro, con contratos deficientes y en negro todo se complica.

Aquí dejo un link que comenta este tema.
http://www.cienladrillos.com/2006/08...uilino-no-paga

Saludos.


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  #4  
Antiguo 23-dic-2006, 17:15
octavia octavia está desconectado
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Le puede costar absolutamente todos los gastos. Os cuento un caso que paso en mi familia. Un piso nuevo alquilado...resulta que la inquilina no sólo no pagaba, sino que había cuantiosos destrozos de los que se aportaron pruebas en el juicio. El propietario gana el juicio pero resulta que declaran insolvente a la inquilina, con lo que además de pagar su abogado y quedarse tanto sin cobrar las mensualidades como los destrozos (1.5 millones de pesetas sólo los destrozos) le llega al tiempo una carta de embargo de su vivienda habitual sino paga al abogado contrario y todos los costes judiciales.

Si señor esto es una ley bien echa.


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  #5  
Antiguo 23-dic-2006, 17:20
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Iniciado por octavia
Le puede costar absolutamente todos los gastos. Os cuento un caso que paso en mi familia. Un piso nuevo alquilado...resulta que la inquilina no sólo no pagaba, sino que había cuantiosos destrozos de los que se aportaron pruebas en el juicio. El propietario gana el juicio pero resulta que declaran insolvente a la inquilina, con lo que además de pagar su abogado y quedarse tanto sin cobrar las mensualidades como los destrozos (1.5 millones de pesetas sólo los destrozos) le llega al tiempo una carta de embargo de su vivienda habitual sino paga al abogado contrario y todos los costes judiciales.

Si señor esto es una ley bien echa.

Exacto, con lo cual se entiende porque muchos prefieren dejarlas vacías en lugar de alquilarlas. Y encima en Cataluña, te la quieren hacer alquilar por cojones aunque tú no quieras. Menos mal que ellos se harán cargo de los desperfectos e impagados, pero eso habrá que verlo.


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  #6  
Antiguo 23-dic-2006, 17:33
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Le puede costar absolutamente todos los gastos. Os cuento un caso que paso en mi familia. Un piso nuevo alquilado...resulta que la inquilina no sólo no pagaba, sino que había cuantiosos destrozos de los que se aportaron pruebas en el juicio. El propietario gana el juicio pero resulta que declaran insolvente a la inquilina, con lo que además de pagar su abogado y quedarse tanto sin cobrar las mensualidades como los destrozos (1.5 millones de pesetas sólo los destrozos) le llega al tiempo una carta de embargo de su vivienda habitual sino paga al abogado contrario y todos los costes judiciales.

Si señor esto es una ley bien echa.

Perdona, pero no me creo que ganen un juicio y tengan que pagar el abogado de la parte contraria y las costas judiciales. Si eso fuese así, apaga y vámonos, pero no sólo con este tema, sinó con todo. La única razon por la que les podrían reclamar alguna cantidad sería porque no hubiesen pagado su abogado.


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  #7  
Antiguo 23-dic-2006, 18:01
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Pues si pago el juicio si y no le embargaron la casa por lo pelos, por que nadie le había dicho nada incluido su abogado.

Nada menos que 600.000 mil pesetas pago.

Supongo que en teoria te lo tendría que pagar el inquilino cuando ya no fuera insolvente, pero en este país riete que me troncho.


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  #8  
Antiguo 23-dic-2006, 18:05
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Iniciado por octavia
Le puede costar absolutamente todos los gastos. Os cuento un caso que paso en mi familia. Un piso nuevo alquilado...resulta que la inquilina no sólo no pagaba, sino que había cuantiosos destrozos de los que se aportaron pruebas en el juicio. El propietario gana el juicio pero resulta que declaran insolvente a la inquilina, con lo que además de pagar su abogado y quedarse tanto sin cobrar las mensualidades como los destrozos (1.5 millones de pesetas sólo los destrozos) le llega al tiempo una carta de embargo de su vivienda habitual sino paga al abogado contrario y todos los costes judiciales.

Si señor esto es una ley bien echa.

Eso es simplemente mentira.

Un saludo


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  #9  
Antiguo 23-dic-2006, 18:07
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Yo os digo que no es mentira porque yo lo vivi en primera persona. fue hara unos 5 años.Haber si algun abogado puede confirmar que es posible.


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  #10  
Antiguo 23-dic-2006, 18:24
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Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Iniciado por wireless1980
Eso es simplemente mentira.

Un saludo

Yo no sé si es mentira o no lo es, que no conozco a octavia.
La parte de tener que pagar al abogado del contrario, aunque hayas ganado el juicio, me parece más raro... Pero tampoco digo que no. A saber...

Me parece perfectamente creíble.

Un piso de unos conocidos resultó dañado hasta el punto de tener que cambiar TODAS las puertas. Habían metido un perro grande que estaba mucho tiempo solo, y se dedicó a arañar y romper todas las puertas, unos arañazos en la madera que daban miedo.´¿Sabéis que alegaron los inquilinos? Que es que en el contrato no se especificaba que no estuvieran permitidos los animales domésticos.

Tampoco se especificaba que no se permitían los inquilinos incivilizados y salvajes, y mira...


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