Burbuja.info - Foro de economía > > > En 2007 la venta de un piso puede tributar a un 43%
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 22-dic-2006, 19:51
Pavement Pavement está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 04-abril-2006
Mensajes: 12.482
Gracias: 29.506
20.810 Agradecimientos de 6.314 mensajes
Expansión

La reforma fiscal abre la puerta a que la venta de pisos tribute al 43% frente al 18% del ahorro. Los expertos denuncian la arbitrariedad de la norma y alertan de las discusiones que generará la nueva regulación.

La efervescencia del mercado inmobiliario se ha dejado sentir en la redacción de la nueva ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que entra en vigor el 1 de enero. Los redactores de la norma han aprovechado la reforma para introducir un cambio en el tratamiento de las operaciones de compraventa de inmuebles con el que, según los expertos fiscales consultados, “se busca poner coto a los pelotazos en el sector”.

Es un cambio aparentemente pequeño, pero de gran calado: se elimina la regla por la que es necesario que exista local y empleado para que la compraventa de inmuebles tenga la consideración de actividad económica; o, dicho de otra manera, las transacciones inmobiliarias se podrán considerar actividad económica, aunque no se tenga esa estructura mínima de personal y local.

La gran diferencia entre una cosa y otra son veinticinco puntos más o menos de tributación. La venta de un inmueble, si no es resultado de actividad económica, tributaría en el IRPF en concepto de ganancia patrimonial; esto es, estaría gravado desde enero con un 18%, el tipo fijo para todos las rentas del ahorro (plusvalías, intereses, dividendos y seguros). Los rendimientos por actividad económica que presume la reforma, sin embargo, tributan según la tarifa general del impuesto, hasta un máximo del 43%.

Con este cambio, el equipo de Pedro Solbes ha buscado una fórmula práctica para atacar las amplias plusvalías de las que pueden beneficiarse las promotoras. En muchos casos, estas sociedades, una vez acabada la obra, se disuelven, y el empresario trata de vender los inmuebles como si fueran de su propio patrimonio, buscando una menor tributación.

Con esta modificación, se ha trasladado a la ley del IRPF lo que ha venido siendo en los últimos tiempos la posición de la Dirección General de Tributos, que en sus consultas más recientes ya había abierto la puerta para la eliminación del requisito de local y empleado, equiparando de algún modo la actividad particular con la del promotor.

Litigiosidad
Los expertos fiscales consultados por EXPANSIÓN, no obstante, alertan de que la eliminación de la regla general sobre actividades económicas para la compraventa de inmuebles puede abrir un frente de litigiosidad con Hacienda. “Se van a generar muchas discusiones, porque va a haber más margen para la interpretación a la hora de definir la frontera entre una cosa y otra, que tendrá que demostrarse caso a caso”, alegan los expertos fiscales.

“El Ministerio de Hacienda podrá decidir lo que quiera: al eliminar la regla puede decirle al contribuyente que en vez de considerar los ingresos de la operación como una ganancia patrimonial se trata del fruto de una actividad económica, lo que supone triplicar su gravamen... Máxime cuando las plusvalías que se obtienen ahora en este sector son ingentes”, explican los expertos consultados. La consideración de cuándo el contribuyente se encuentra en una situación u otra, y, por consiguiente, si tendrá que pagar más o menos en el IRPF, “va a estar en función de circunstancias más específicas, como la habitualidad de las transacciones”.

El cambio en la consideración de la compraventa de vivienda complica también la planificación fiscal porque la reforma tiene repercusión en otros impuestos. Los inmuebles declarados como empleados en actividad económica están exentos en Patrimonio o pueden tener derecho a reducción en Sucesiones y Donaciones, por lo que, al desaparecer la regla de local y empleado, puede perderse el beneficio fiscal.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 22-dic-2006, 22:03
Bolita Bolita está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 02-octubre-2006
Mensajes: 411
Gracias: 8
56 Agradecimientos de 16 mensajes
De confirmarse significaría la medida política más valiente en temas de vivienda de hace años. Con todo no sé hasta que punto podría beneficiar la explosión de la burbuja. Quizá haya pisos que se retiren de la oferta esperando años fiscales más light con el PP dentro de unos años. Eso y que quizá repercuta más a más en el precio. ¿Qué pensais?


Responder Citando
  #3  
Antiguo 22-dic-2006, 22:16
Pavement Pavement está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 04-abril-2006
Mensajes: 12.482
Gracias: 29.506
20.810 Agradecimientos de 6.314 mensajes
Pues esta ley parece ser que ya está aprobada y entre en vigor en el 2007, respecto a sí será efectiva par acabar con pasapiseros y multipropietarios inversores pues no estoy muy seguro, es probable que encuentren alguna laguna legal para seguir vendiendo los pisos tributando al antiguo 18%. También hay que tener en cuenta que esa tributación es una salvajada y que cualquier hijodevecino tiene derecho a vender su propiedad a un precio justo, imagina que cambias de vivienda por motivos laborales y te meten un estacazo de casi la mitad de lo que has sacado en la venta y tienes que hacer frente a la compra de tu nueva vivienda, aunque supongo que seguirá el "periodo de carencia" de un año para librarte de esa tributación si al vender tu vivienda habitual inmediatamente te compras otra.

Vamos a ver que ocurre con ésta medida que a mi entender es muy importante y a pasado desapercibida por los "medios", es muy raro que los neocons no se les hayan echado a la yugular; para éstas noticias me gusta esa frase que dice: "Ladran luego cabalgamos".


Responder Citando
  #4  
Antiguo 22-dic-2006, 23:01
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Lo de llegar al tipo maximo de IRPF del 43% es si por incremento de plusvalia , llegas en la plusvalia a ese tope y que NO TE CONSIDEREN DICHA VENTA COMO ACTIVIDAD ECONÓMICA, pero eso mismo sin consideración de actividad económica existe ahora, si al venta se produce en menos de una año.

La cuestión es si un pasapisero por ejemplo compra un piso en Marzo del 2006 y supongamos que vende en febrero del 2007 y obtiene 30.000€ de plusvalia, en vez de tributar a su tipo marginal como ahora, que seria mas del 18% desde luego, tributaria por ese piso al 18%, si no se considera actividad económica.

Vamos que si la venta es en menos de una año al tributar al 18% puede salir beneficiado con respecto ahora, pero a partir del 2º año no porque pasa del 15% al 18%

Tampoco se tratan las plusvalias procedentes de las recalificaciones, pero creo que hay algunos avances, ya que los constructores, les permitian un tipo especial de tributación en estos momentos que el año que viene no podran.

Última edición por UNTROLL; 22-dic-2006 a las 23:04


Responder Citando
  #5  
Antiguo 23-dic-2006, 00:36
ajax ajax está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 02-julio-2006
Ubicación: Valencia
Mensajes: 436
Gracias: 0
55 Agradecimientos de 9 mensajes
ya sólo falta el impuesto para los pisos nuevos vacíos .

Saludos .


Responder Citando
  #6  
Antiguo 23-dic-2006, 09:57
ominae ominae está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 09-noviembre-2006
Mensajes: 13.456
Gracias: 1.271
31.598 Agradecimientos de 7.455 mensajes
No solo no nos dejan construir casas, ahora van mas allá y tratan de impedir que las vendamos.

Menudo circo tienen montado los politicos estos.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 23-dic-2006, 10:35
Darok Darok está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 29-mayo-2006
Mensajes: 808
Gracias: 80
122 Agradecimientos de 19 mensajes
Iniciado por ominae
No solo no nos dejan construir casas, ahora van mas allá y tratan de impedir que las vendamos.

Menudo circo tienen montado los politicos estos.

Se supone que si lo que haces es cambiar de vivienda, no es una actividad económica con lo cual te va a tributar al 18%. Ahora si lo que pretendes es una plusvalía por pura especulación de un bien de primera necesidad te van a meter un buen palazo del 43%
¿Es que acaso te quieres sacar una plusvalía? Se te va a ver el plumero


Responder Citando
  #8  
Antiguo 23-dic-2006, 10:50
ominae ominae está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 09-noviembre-2006
Mensajes: 13.456
Gracias: 1.271
31.598 Agradecimientos de 7.455 mensajes
Iniciado por Darok
Se supone que si lo que haces es cambiar de vivienda, no es una actividad económica con lo cual te va a tributar al 18%. Ahora si lo que pretendes es una plusvalía por pura especulación de un bien de primera necesidad te van a meter un buen palazo del 43%
¿Es que acaso te quieres sacar una plusvalía? Se te va a ver el plumero

El problema es ese, Darok, que tratas a la vivienda como un bien de primera necesidad en vez de como una simple mercancía. Pero hombre... quien cree que va a pagar ese 43%, el que vende ... ¿o el que compra?

Si yo tengo pensado sacarle una rentabilidad a algo simplemente calculo que el beneficio sea un 43% mas elevado, y puedo hacerlo porque mi comprador no tiene posibilidad de comprar otra casa. Porque seguimos hablando del mismo problema, desajuste crónico entre la oferta y la demanda que puede acabar como el Rosario de la aurora.

O bien hago parte de la venta en dinero negro, ya ve usted que problema.

En el fondo, en un "mercado" sin competencia el % impositivo da igual, porque el comprador esta obligado a comprar el producto ante la escasez de oferta. El vendedor lo único que tiene que hacer es subir el precio.

Por ejemplo si quiero ganar 10 € con una operación, pero el estado me quita 4,3 € lo único que tengo que hacer es intentar ganar 18 o 19 € para que me sigan quedando esos 10€ de beneficio una vez descontado el impuesto.

Fijese en las petroleras, impuestos enormes sobre las ventas de gasolina y les da igual. Quien paga es el que compra, no el que vende.

El mayor daño que podeis hacer a vuestros odiados cerdos capitalistas es que el consumidor tenga libertad de elegir.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 23-dic-2006, 11:02
Yudealf Yudealf está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2006
Mensajes: 246
Gracias: 0
28 Agradecimientos de 16 mensajes
Entonces la segunda vivienda la podrian considerar como actividad economica y tendrías que pagar ese 43 %?? Porque en cierto modo es eso en una mayoria muy amplia de casos.

A lo que deciis de dinero negro y de subidas para el comprador. Esto ha llegado a su tope no va a subir mas, quien iba a poder pagarlo. Y por lo del dinero negro, en un principio sería bueno para que esto reventara de una vez por todas, creo yo. Si en los datos sobre subidas de vivienda que sacan salen grandes bajadas debido al dinero negro, la gente es tonta y solo va a ver el bajon que esta pegando, por tanto ESTALLIDO DE LA BURBUJA (aunque fuera falso). Pero todo esto se trata de engaños y de psicologia. No creeis??


Responder Citando
  #10  
Antiguo 23-dic-2006, 11:12
ominae ominae está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 09-noviembre-2006
Mensajes: 13.456
Gracias: 1.271
31.598 Agradecimientos de 7.455 mensajes
Iniciado por Yudealf
Entonces la segunda vivienda la podrian considerar como actividad economica y tendrías que pagar ese 43 %?? Porque en cierto modo es eso en una mayoria muy amplia de casos.

A lo que deciis de dinero negro y de subidas para el comprador. Esto ha llegado a su tope no va a subir mas, quien iba a poder pagarlo. Y por lo del dinero negro, en un principio sería bueno para que esto reventara de una vez por todas, creo yo. Si en los datos sobre subidas de vivienda que sacan salen grandes bajadas debido al dinero negro, la gente es tonta y solo va a ver el bajon que esta pegando, por tanto ESTALLIDO DE LA BURBUJA (aunque fuera falso). Pero todo esto se trata de engaños y de psicologia. No creeis??

En el fondo no tiene que subir mas. Simplemente compras en 10 € y vendes en 10€ + 1€ de dinero negro.

Las posibilidades son infinitas.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Vivo en un piso compartido, y el dueño ha puesto el piso en venta Robercos Burbuja Inmobiliaria 19 16-ene-2010 05:32
Las grandes fortunas logran sacar dinero de las Sicav casi sin tributar tunante Burbuja Inmobiliaria 16 07-oct-2009 16:25
Hacienda permite participaciones de más del 5% en los REIT y exime de tributar por di adrlana Burbuja Inmobiliaria 0 20-nov-2008 00:27
Ayuda, Inmobiliaria reclama dinero por venta de 2007 Jackie Burbuja Inmobiliaria 14 24-jul-2008 19:26
Subasta de piso a precio superior al vendido, en la venta de mi piso UNTROLL Burbuja Inmobiliaria 1 04-sep-2007 19:02


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 02:32.