Todo lo que haga falta menos dejar que los precios se ajusten a la nueva situación, y empepitando a los jóvenes en lugar de ofrecerles un alquiler adecuado.


La Xunta cubrirá hasta el 40% del coste de la vivienda pública

La copropiedad facilitará la compra de piso financiando solo el 60% restante

Es una fórmula orientada principalmente a los jóvenes, cuyo modesto nivel de ingresos les cierra las puertas de la propiedad en un mercado inmobiliario que sigue siendo caro, pero puede contribuir a suavizar esos obstáculos. La Xunta introducirá en la nueva Lei de Vivenda un sistema de copropiedad, que permitirá al comprador compartir la titularidad de un piso de promoción pública con la Administración, representada por el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS). Este organismo público, que es el que promueve esos pisos, mantendría un porcentaje máximo de la propiedad del 40 %, de forma que el comprador solo tendría que asumir una hipoteca por el 60% del coste del inmueble.

El mecanismo ofrece dos ventajas fundamentales para estimular la compra de vivienda pública. Por un lado, con esa reducción de la hipoteca al 60%, facilita que las cuotas mensuales sean asumibles. Pero, además, mantiene abierta la opción de que el comprador pueda abonar en el futuro, cuando considere que sus condiciones económicas se lo permiten, el 40 % restante y hacerse con toda la propiedad de la vivienda.

Las condiciones para la aplicación de esta fórmula de copropiedad formarán parte de un reglamento que desarrollará este aspecto novedoso de la norma que reemplazará la que aprobó el bipartito en diciembre del 2008. Ese reglamento establecerá la prioridad de los jóvenes en el acceso a un sistema ideado solo para la vivienda de promoción pública, construida por la Administración. El parque gallego cuenta con 30.000 pisos de ese régimen, de los que 15.000 corresponden a propietarios que están abonando una hipoteca o un alquiler, o que ya han completado los pagos. A la fórmula de copropiedad podrán acogerse aquellos inquilinos que opten por convertirse en propietarios y los compradores de vivienda pública de nueva construcción.

En la actualidad, en Galicia se están edificando 745 pisos dentro de ese régimen, con una inversión de la Xunta de 64 millones de euros. Otras 415 viviendas están en redacción o tramitación de proyectos, y en 291 están en el procedimiento de entrega.

Entre los requisitos que condicionan el acceso a la vivienda de promoción pública el más relevante es el nivel de ingresos, ya que se trata de pisos reservados para personas cuyas retribuciones no superan en 2,5 veces el indicador de rentas de efectos múltiples, que en este ejercicio equivale a 1.330 euros al mes.

El precio de estas viviendas públicas depende de diversas variables, entre las que son más determinantes la superficie del inmueble y los ingresos del comprador, siempre con ese tope de 1.330 euros al mes. El coste oscila entre los 50.000 y los 100.000 euros.

En UK llevan haciéndolo bastante tiempo. Tú compras solo un porcentaje de la vivienda, y te hipotecas sobre ese porcentaje, el resto lo "compra" el Estado, pero creo que allí, además de pagar la hipoteca de tu parte del porcentaje, tienes que pagar un pequeña cantidad en concepto de alquiler de la parte que ha comprado el Estado.

con los millones de vacias que hay, los politicos y sus asociados no dan una a derechas; que sobra pa muchisimos años y:

- que dejen en paz a los jovenes, que les joden el sueldo y la movilidad geografica
- que dejen en paz a los apilatochos ahora, que los mas espabilaos se buscaran la vida; y dentro de unos años, a los mas inadaptados, se les puede ir volviendo a "lo suyo"
- que dejen en paz a los promotores e injversores, que asi agilizaran lo que llevan acumulado
- que dejen en paz los precios, que sin rebaja no hay adaptacion a la nueva realidad

__________________

Me surgen algunas dudas:

- ¿Puede disponer de alguna forma la administración de su 40% de propiedad?
- ¿Puede embargarse una vivienda de la que un 40% es inembargable?
- ¿Las derramas las pagarán según el porcentaje de propiedad?

No veo porqué la Xunta (es decir, todos los gallegos) tiene que poner 40.000€ para que un tipo tenga piso en propiedad. Son 40.000€ que quedan ahí apalancados e improductivos. El 60% lo financiará a 30 años, por lo que durante ese tiempo ese dinero no podrá destinarse a otras cosas. Conociendo como funciona habitualmente la administración, dentro de 30 años el copropietario podrá hacerse con el 40% restante pagando los 40.000 sin actualizar al momento del pago, que tranquilamente pueden ser 2.000€ de hoy.

Y estas medidas las está imponiendo el que en estos momentos es considerado el mejor gestor del PP. Aviados vamos...