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  #1  
Antiguo 22-dic-2006, 13:03
josemazgz josemazgz está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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A primeros de 2005, me fui de alquiler, con las siguientes condiciones:

550 euros/mes+gastos salvo comunidad.

El mismo piso de abajo, se vendia (era exactamente igual) por 210.000

Suponemos hipoteca al 110% (por los gastos) a 35 años: 231.000

1er año: interes, euribor enero/2005 +0.50=2.812

Cuota de 865+90 comunidad+15 IBI*12 meses=11639.4

2o año: interes, euribor enero/2006 +0.50=3.333

Cuota de 931+90 comunidad+15 IBI*12 meses=12430.68

3er año: interes, euribor enero/2007 +0.50=4.45

Cuota de 1076.89+90 comunidad+15 IBI*12 meses=14182.68





Si lo sumamos, y restamos 4056.75 de deducciones por adquisicion de los 3 años, gasto total por comprar:34196

Gasto alquiler, teniendo en cuenta una subida del 2% anual:

550*12+561*12+572*12=20498

Ahorro:13998...al 4%TAE esos 3 años, sin contar retenciones: 15745 ahorrados

Nos metemos con ese ahorro en la compra:

Suponemos que ha subido el piso un 8% anual (ed 2005 a 2007)= hipoteca de 291000-15745= aprox 275000, al euribor de ese momento: 1292,95


POs no me cuadra...

Por eso compre!


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  #2  
Antiguo 22-dic-2006, 13:15
teto4006 teto4006 está desconectado
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No te preocupes, somos mucho los que ya nos dimos cuenta de todos esto en el pasado y por eso compramos. No sabemos lo que nos deparará el futuro, pero nosotros ya estamos "dentro". Ahorrar con la esperanza de que puedan bajar los pisos, hasta ahora el pasado ha demostrado que no es una buena opción. Ya veremos lo que nos deparará el futuro. Me alegro de que compraras. Zaragoza es muy bonita, tengo casi toda la familia allí. La mayoría entre inversiones en residencias,negocios de fábrica de muebles, zapaterías, farmacias, ortopedias se han forrado y se siguen forrando. Tengo 2 tíos con 4 pisos, otro con 3, y otro más con 2. Todo lo que han ganado lo metieron en ladrillo y les ha ido de puta madre. Y Zaragoza sigue siendo mucho más barata que Barcelona. Saludos,


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  #3  
Antiguo 22-dic-2006, 13:16
Concrete Concrete está desconectado
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Vamos a ver, que tú te pones a hacer números y te lías.

Económicamente es más rentable, aún hoy, comprar que alquilar, EXCEPTO en Madrid, Barcelona, las ters capitales vascas y posiblemente alguna más.

Eso sería si las cosas siguen como hasta ahora y el asunto simplemente se estabiliza. Pero los burbujistas defendemos que hay una burbuja inmobiliaria, que los bienes inmuebles están sobrevalorados y que va a petar.

Si resulta ser cierto, y todo apunta a ello, en este momento no sólo es mejor alquilar que comprar, sino que, muy posiblemente, sea un buen momento para vender, y más si es cierto que se avecina una gran crisis.


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  #4  
Antiguo 22-dic-2006, 13:22
Ladrillo Mortal Ladrillo Mortal esta en línea ahora
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Yo creo que tampoco es defender el alquiler como la panacea. Partimos de la base de una situación compleja, anómala y jodida. Pero nada, seguid comprando y comprando hasta que reventéis.


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  #5  
Antiguo 22-dic-2006, 13:23
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por Concrete
Vamos a ver, que tú te pones a hacer números y te lías.

Económicamente es más rentable, aún hoy, comprar que alquilar, EXCEPTO en Madrid, Barcelona, las ters capitales vascas y posiblemente alguna más.

Eso sería si las cosas siguen como hasta ahora y el asunto simplemente se estabiliza. Pero los burbujistas defendemos que hay una burbuja inmobiliaria, que los bienes inmuebles están sobrevalorados y que va a petar.

Si resulta ser cierto, y todo apunta a ello, en este momento no sólo es mejor alquilar que comprar, sino que, muy posiblemente, sea un buen momento para vender, y más si es cierto que se avecina una gran crisis.

Ya...todo apunta desde Maricastaña...YA bajaron una vez, y volvieron a subir...el piso del que hablo hoy estaria a la venta por 245 en vez de 210...para que baje de 245 a menos de 210, ha de bajar un huevo.

Y no, no me lio haciendo numeros...compruebalo


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  #6  
Antiguo 22-dic-2006, 13:27
Ladrillo Mortal Ladrillo Mortal esta en línea ahora
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¿Y cuál es vuestra solución?. ¿Seguir comprando ad infinitum?.

Me quejo de lo que cuestan los pisos ¡PERO SIGO COMPRANDO!.


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  #7  
Antiguo 22-dic-2006, 13:30
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por Ladrillo Mortal
Yo creo que tampoco es defender el alquiler como la panacea. Partimos de la base de una situación compleja, anómala y jodida. Pero nada, seguid comprando y comprando hasta que reventéis.

Que va, con un piso me vale.


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  #8  
Antiguo 22-dic-2006, 13:31
Concrete Concrete está desconectado
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Lo que llamas un huevo de bajada es como un 15%. Yo no soy de los más burbujistas, pero creo que un 25-30% nominal no nos lo quita nadie.

Cuando he dicho que te liabas, me refería a que estabas analizando una situación estática, sin prever incidencias futuras.

Y eso es de lo que va este foro.


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  #9  
Antiguo 22-dic-2006, 13:34
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Iniciado por josemazgz
Que va, con un piso me vale.

Ya, pero muchos, no digo que sea tu caso, no asumen que tampoco pueden comprar un piso con sus salarios, las hipotecas que piden, los intereses, etc, etc, etc.

¿Eso es parte importante del problema o no?.


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  #10  
Antiguo 22-dic-2006, 13:34
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por Concrete
Lo que llamas un huevo de bajada es como un 15%. Yo no soy de los más burbujistas, pero creo que un 25-30% nominal no nos lo quita nadie.

Cuando he dicho que te liabas, me refería a que estabas analizando una situación estática, sin prever incidencias futuras.

Y eso es de lo que va este foro.

Puede que sea de un 25%-30%...o de mas...la clave es CUANDO....


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