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  #71  
Antiguo 22-dic-2006, 18:20
Ladrillo Mortal Ladrillo Mortal está desconectado
ir-
 
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
eljos, para mí la cuestión no es si se compra en buen o mal momento. Todo depende del dinero que tengas!
Si eres Beckham, ingresas 24 millones de € al año, cómprate lo que quieras porque tienes tanto dinero que ni pides hipoteca ni nada!
La cuestión es: ¿cuál es tu capacidad de endeudamiento? ¿Sobre qué euribor pronosticas el resto de tu deuda? Es variable o fija? ¿Has contado con futuras bajadas?
Al hacer estas preguntas te das cuenta del gran desconocimiento que tienen los compradores sobre una deuda de decenas de millones y decenas de años.

He llegado a la conclusión de que aunque se explique 1000 veces la respuesta seguirá siendo...

"YO TENGO PISSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS SSSSSSSSOOOOOOOOOO Y TÚ QUÉ TIENESSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS"

Y su variante...

"COMPRAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA"


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  #72  
Antiguo 22-dic-2006, 18:28
goa goa está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Te cito a ti, pero la pregunta va para josemazgz
Perdona si te confundí.

No tranquilo, no hay nada que perdonar.

Entindo perfectamente lo que le preguntas porque yo tambien he dudado al ver los calculos que hacia en la primera pagina........

Estas lineas creo que nos han sorprendido a mas de uno:

1er año: interes, euribor enero/2005 +0.50=2.812
2o año: interes, euribor enero/2006 +0.50=3.333


Un saludo.


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  #73  
Antiguo 22-dic-2006, 18:37
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Aplicar el sentido comun, proyeccion de tu solvencia con un empeoramiento de la situacion, estabilidad emociaonal, coherencia, ahorros, oportunidad...

Son tantas las variables que cada uno sabe lo suyo, pero la decision ha de ser fria sin tensiones ni presiones de que va a subir mas, a la larga la vivienda es una inversion, si la compras cara puede que hasta de aqui muchos años no sea rentable cambiar de casa, como ha pasado en Japon. Nadie sabe que va a pasar pero es una epoca convulsa para comprar.


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  #74  
Antiguo 22-dic-2006, 18:42
Jeta Jeta está desconectado
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Iniciado por josemazgz
Mi parienta (que es la medico, no yo), acabo el MIR hace 5 años.

Iniciado por Jeta
Esto me huele a recién salido del MIR o incluso a MIR... Conozco varios casos como el tuyo y el acojone es similar.

¿Qué os dije? Si es que yo huelo a la peña aquí... si es que por las letritas del foro los conocereis...


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  #75  
Antiguo 22-dic-2006, 18:48
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por Jeta
¿Qué os dije? Si es que yo huelo a la peña aquí... si es que por las letritas del foro los conocereis...

5 años recien salida???...ok....no pasa nada hay defeicit de medicos en aragon...


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  #76  
Antiguo 22-dic-2006, 19:06
rotovator rotovator está desconectado
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Iniciado por josemazgz
Suponemos que ha subido el piso un 8% anual (ed 2005 a 2007)=


Si supones lo que te interesa, concluyes lo que deseas.


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  #77  
Antiguo 22-dic-2006, 19:11
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Iniciado por teto4006
No te preocupes, somos mucho los que ya nos dimos cuenta de todos esto en el pasado y por eso compramos. No sabemos lo que nos deparará el futuro, pero nosotros ya estamos "dentro". Ahorrar con la esperanza de que puedan bajar los pisos, hasta ahora el pasado ha demostrado que no es una buena opción. Ya veremos lo que nos deparará el futuro. Me alegro de que compraras. Zaragoza es muy bonita, tengo casi toda la familia allí. La mayoría entre inversiones en residencias,negocios de fábrica de muebles, zapaterías, farmacias, ortopedias se han forrado y se siguen forrando. Tengo 2 tíos con 4 pisos, otro con 3, y otro más con 2. Todo lo que han ganado lo metieron en ladrillo y les ha ido de puta madre. Y Zaragoza sigue siendo mucho más barata que Barcelona. Saludos,

En Zaragoza debían de dar a algunos un buen palo por acaparar vivienda, tranqui, ya veremos lo que da la gente por esos pisos en cuanto se construya lo que ha de venir.
En zaragoza mucha gente esta hipotecada hasta arriba y los que no, realmente no pueden (lo oigo por que salgo mucho, no se habla de otra cosa en las cafeterías).
Es curioso como la gente puede presumir de eso, de ser materialista, el deporte de ser presumido es habitual, y en Aragón con la mentalidad tan rural que hay la cosa se acentua más.
Por cierto Zaragoza de la que pones tan bonita, es de las ciudades peor urbanizadas de España, te puedo numerar la cantidad de chapuzas que hay a lo largo y ancho de la ciudad.
Ultimamente es un caos circulatorio y los precios en el consumo habitual son similares o iguales en casi todo a Madrid y Barcelona.
Por no decir de los sueldos que la mayoría de las veces sobre todo en los jovenes con el primer empleo son mas bien bajos.

Por no decir que ultimamente solo compra aquí el que le gusta el deporte de riesgo inmobiliario por que si te dieses una vuelta, las inmobiliarias están vacías.

Un saludico

PD: eso si, esta región esta plagada de Torpes y tontos, por lo que suelo ver pero vamos creo que hay de todo en todos los sitios.


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  #78  
Antiguo 22-dic-2006, 19:15
Jeta Jeta está desconectado
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Iniciado por josemazgz
5 años recien salida???...ok....no pasa nada hay defeicit de medicos en aragon...

Nene, no importa los años que haga que hizo el MIR. Créeme que conozco muy pero que muy bien el percal. Matarse a hacer guardias no es tener unos ingresos altos, nene. No tener una estabilidad es por lo que te exigen avales.

Ni siquiera cuando tu chica consiga, ojalá, formar parte del personal estatutario, seguirá siendo una médico de familia de las muchas que hay. Eso no te exime del problema hipotecario y de la situación de la vivienda.

Desde el momento en que firmas una compra por algo que tiene un valor desorbitado, estás entregando 30 ó 35 años del dinero que tanto os está costando conseguir. Estais firmando un documento que compromete a futuro una gran parte de lo que habeis ido consiguiendo para que alguien se meta ese dinero VUESTRO en el bolsillo de forma injustificada. ¿Ves justo que un piso de mierda cueste 50 millones cuando debería costar quizá 35? ¿Ves justo que tú y tu mujer tengais que entregar probablemente un 65 ó 70% de lo que ganais para pagar algo que no vale eso?

A quien tiene mucho dinero seguro que esta pregunta no le roba ni un minuto de su tiempo, pero al resto de los mortales (y creéme que los médicos de familia lo son) esta pregunta debería ser muy muy meditada.

Suerte con esa plaza, a ver si se hace con ella. Si no, como tú dices, hacen mucha falta médicos en toda España. Incluso en el extranjero (en Portugal o el Reino Unido) os pagarán más que aquí.


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  #79  
Antiguo 22-dic-2006, 19:25
nonick nonick está desconectado
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Enhorabuena por tu decisión; yo creo que es un tema personal y no siempre es un tema de números cuando se trata de una casa.

Ahora bien, si ya lo miras como un tema económico, entonces, lo siento peo deberías recalcular los mismos y sobre todo los supuestos que has hecho en cuanto a Euribor y revalorización.

Como sugerencia, asume que sigue subiendo el 8% anual hasta que te jubiles. Una vez veas la cifra, deja de preocuparte por planes de jubilación y demás porque serás un auténtico millonario. Todos los que tienen piso en España serán millonarios. En concreto en tu caso, podrás vender tu casa de 210.000 euros por más de 3 millones de euros y dedicarte a comprar arte o cosa similar.

Los que compraron a 300.000 han sido más listos que tú, no obstante, porque al 8% anual, acabarán dentro de 35 años vendiendo su pisito a casi 4,5 millones de euros. ¿No está mal eh? según tu particular forma de calcular estas cosas, el que compre algo de 300.000 te dá sopas con honda porque "poniendo sólo 100.000 más, que ni se notan, saco 1,5 millones más que tú".

En fin.


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  #80  
Antiguo 22-dic-2006, 20:41
titito titito está desconectado
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Iniciado por josemazgz
A primeros de 2005, me fui de alquiler, con las siguientes condiciones:

550 euros/mes+gastos salvo comunidad.

El mismo piso de abajo, se vendia (era exactamente igual) por 210.000

Suponemos hipoteca al 110% (por los gastos) a 35 años: 231.000

1er año: interes, euribor enero/2005 +0.50=2.812

Cuota de 865+90 comunidad+15 IBI*12 meses=11639.4

2o año: interes, euribor enero/2006 +0.50=3.333

Cuota de 931+90 comunidad+15 IBI*12 meses=12430.68

3er año: interes, euribor enero/2007 +0.50=4.45

Cuota de 1076.89+90 comunidad+15 IBI*12 meses=14182.68





Si lo sumamos, y restamos 4056.75 de deducciones por adquisicion de los 3 años, gasto total por comprar:34196

Gasto alquiler, teniendo en cuenta una subida del 2% anual:

550*12+561*12+572*12=20498

Ahorro:13998...al 4%TAE esos 3 años, sin contar retenciones: 15745 ahorrados

Nos metemos con ese ahorro en la compra:

Suponemos que ha subido el piso un 8% anual (ed 2005 a 2007)= hipoteca de 291000-15745= aprox 275000, al euribor de ese momento: 1292,95


POs no me cuadra...

Por eso compre!

No están mal tus cuentas. Sólo me falla el argumento de que tu piso valga ahora 245000 euros. ¿Conoces pisos similares por la zona que se hayan vendido recientemente por ese precio (ojo, no que lo hayan puesto a la venta por ese precio, que luego sabemos que hay rebajas)?

De todas formas, si tu idea era comprar una casa para vivir y que nadie te pudiera echar pasados 5 años, etc... no debes valorar si la inversión es buena o mala, sino si puedes pagarlo y realmente te compensa.

Si andáis tan desahogados como comentas, probablemente te convendría hacer amortizaciones parciales para que se fuera reduciendo la cuota. 1000 euros pagados ahora son 2000 euros que no pagarás después.

Iniciado por josemazgz
Un poco complicado que nadie me eche, ni un juez, teniendo en cuenta que la titularidad del piso esta al 50%, y lo mas importante, QUE NO ESTAMOS CASADOS, NI SIQUIERA COMO PAREJA DE HECHO.

Tengo un amigo que ha trabajado como fiscal para el juzgado de violencia de género y te puedo asegurar que si te separaras, el niño se lo quedaba ella y el piso usufructo del piso iba a ser para el niño (y para ella) hasta que cumpliera los 18. A no ser que fueras tú el que le lleva a la catequesis, al colegio etc.

Y da igual que la titularidad esté al 50% y no estéis casados ni seáis pareja de hecho. Si el niño es tuyo... todo para ella. Y si no fuera tuyo habría que verlo, pero probablemente también.


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