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  #21  
Antiguo 22-dic-2006, 13:53
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Burbujista abducido
 
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Iniciado por josemazgz
A primeros de 2005, me fui de alquiler, con las siguientes condiciones:

550 euros/mes+gastos salvo comunidad.

El mismo piso de abajo, se vendia (era exactamente igual) por 210.000

Suponemos hipoteca al 110% (por los gastos) a 35 años: 231.000

1er año: interes, euribor enero/2005 +0.50=2.812

Cuota de 865+90 comunidad+15 IBI*12 meses=11639.4

2o año: interes, euribor enero/2006 +0.50=3.333

Cuota de 931+90 comunidad+15 IBI*12 meses=12430.68

3er año: interes, euribor enero/2007 +0.50=4.45

Cuota de 1076.89+90 comunidad+15 IBI*12 meses=14182.68





Si lo sumamos, y restamos 4056.75 de deducciones por adquisicion de los 3 años, gasto total por comprar:34196

Gasto alquiler, teniendo en cuenta una subida del 2% anual:

550*12+561*12+572*12=20498

Ahorro:13998...al 4%TAE esos 3 años, sin contar retenciones: 15745 ahorrados

Nos metemos con ese ahorro en la compra:

Suponemos que ha subido el piso un 8% anual (ed 2005 a 2007)= hipoteca de 291000-15745= aprox 275000, al euribor de ese momento: 1292,95


POs no me cuadra...

Por eso compre!

Pues nada, lo siento Zaragozano, has contribuido a esta locura colectiva (y cuantos como tú), espero que te vaya bien sinceramente, las cuentas que has hecho están muy bien, pero solo valen en previsión y con la idea de que "los pisos nunca bajan" y ya sabes lo que pensamos por estos lares. Así que sigue viviendo a tu ritmo sabiendo que has sido otro de los pardillos que han caido en el tocomocho más grande de la historia de nuestro pais, enhorabuena, eres rico con tu vivienda.


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  #22  
Antiguo 22-dic-2006, 13:58
Stock26 Stock26 está desconectado
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Yo no sé en que pais vivis vosotros. Yo estoy rodeado de compradores, de todo tipo de viviendas, 1ªs, 2ªs , 5ª!! y ninguno se ha metido en hipotecas de 800€ con un solo sueldo en casa de 1000€ y con el euibor al 2,5. Esos casos son la excepción. Además la inmensa mayoría de los que hacen eso tienen unos padres con suficiente poder adquisitivo como para echar un cable (que suelen ser los que animaron a comprar).


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  #23  
Antiguo 22-dic-2006, 14:04
Jeta Jeta está desconectado
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Iniciado por manolosparrow
Tu comentario sobre el coche es bastante triste...

Un coche es de los bienes que sufre mayor devaluación con tel tiempo. No es una inversión, sino un gasto. Compararlo con una hipoteca no es razonable.

hay pepitos que incluso piden hipoteca (o préstamo) para comprarse un coche, y luego no llevan ni seguro a todo riesgo.

¿te recuerda a alguien que tú conozcas?

En fins... mezclar churras con merinas...

Ya sabía yo que alguien iba a entrar al trapo... El comentario es de alguien de este foro, pero no mío. Es un homenaje a uno de los miembros más sublimes que a dado este pequeño rincón de internet.
No lo pillas...


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  #24  
Antiguo 22-dic-2006, 14:30
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por Ladrillo Mortal
Supongo que más amargado estará un pepito destinando un 60% de su nómina a pagar una hipoteca que de inicio NO debería haber asumido. El problema no es el que tiene 2000 y gasta 1000, es el que tiene 1000 y se gasta 700.

Pero nada tú a lo tuyo, que aquí somos todos unos amargados y tú el más listo del barrio.

Yo no se donde ves casos de esos. Nosotros nos presentamos con el 26% de renta, y nos pidieron dos avalistas...


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  #25  
Antiguo 22-dic-2006, 14:30
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por Stock26
Yo no sé en que pais vivis vosotros. Yo estoy rodeado de compradores, de todo tipo de viviendas, 1ªs, 2ªs , 5ª!! y ninguno se ha metido en hipotecas de 800€ con un solo sueldo en casa de 1000€ y con el euibor al 2,5. Esos casos son la excepción. Además la inmensa mayoría de los que hacen eso tienen unos padres con suficiente poder adquisitivo como para echar un cable (que suelen ser los que animaron a comprar).

Exacto, yo conozco en este mes de diciembre (y eso que es un mes flojo) 4 casos de personas que han comprado. Y a todos les entran entre 2500-3500 euros en casa. Aunque hablemos de hipotecas de 1000-1200 euros, que es esa cantidad comparada con 2500-3500 euros. En el peor de los casos el 50%. Dos personas trabajando pueden permitirse comprar y lo podrán seguir haciendo. Saludos,


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  #26  
Antiguo 22-dic-2006, 14:33
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
11.639 euros que pagaste en vez de 6.600
5039 metido en un fondo de inversión a renta variable es más rentable que caer en un hipoteca a tipo variable pesca-pepitos. 12430 que pagaste en vez de 6732.
5638 euros a sumar a la rentabilidad acumulada de los 5039 del año anterior para añadir al fondo de inversión. Ya pagas más de 7306 que te podrías haber ahorrado, para sumar a los beneficios de los 5638 + 5039 de los años anteriores.
Al tercer año está claro que no es lo mismo pagar 573 euros al mes de alquiler que 1.181 de cuota hipotecaria. Y la distancia cada vez va a ser mayor gracias al Yuri. Y no es lo mismo no deber nada, y poder cambiar de casa de la noche a la mañana las veces que quieras, que estar atado 35 años a una deuda.
Los tipos de Yuri bajos, sirvieron para pescar pepitos. Te ofrecen una zanahoria asequible, pero estarás 35 años recibiendo palos. Si te sirve de consuelo sois muchos los que picaron, por que caeis en el error del valor de mercado que se pide y no el que se ofrece. Nadie ya no os va a comprar a los precios actuales, ni siquiera los especulatas porque ya no hay perspectivas de más subidas entre pepitos cegados, por que 1181 ha alcanzado ya el promedio de su salario neto. Y cada vez vais a tener al Yuri más crecidito empujandoos a vender. El día que todos los de la misma franja salarial decidais hacerlo simultaneamente vendrá el desplome de precios, por la falta de prepepitos con capacidad para comprar aunque sea doblandoles el plazo de pago. Claro que también siempre puedes refinanciar, pagando más de 1180 euros a 60 años en vez de 35.

La solución de urgencia era intentar vender antes del desplome intentando endosar esas cuotas monstruosas a otros pardillos con una franja salarial algo mayor. El enconamiento de los que se dedican a mirar el sable y los bajos de los demás sin venir a cuento, parece que impide ver más allá de la nariz. La trampa jacta est. Y Yuri y los tipos seguirán creciendo hasta el 5'25 como en EEUU. Allá ellos.

Un saludo cordial.

Mira nen, te contesto rapido. Puedo pagar ahora y podre pagar luego. Por suerte tenemos altos ingresos. Me encanta MI casa (es mia, no del banco por mucho que digais), no la del casero. Quiere estar en ella hasta que me muera, con mi mujer y mi hijo, y no tener que andar cambiando de casa pq el casero nos eche. Punto final. Me la pela que caigan los precios. Hice una primer y unica operacion.

Por cierto...si cundo el panico burbujista y tododios quiere vender, veo a algun inquilijno de aqui en la puta calle.


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  #27  
Antiguo 22-dic-2006, 14:34
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Iniciado por teto4006
Exacto, yo conozco en este mes de diciembre (y eso que es un mes flojo) 4 casos de personas que han comprado. Y a todos les entran entre 2500-3500 euros en casa. Aunque hablemos de hipotecas de 1000-1200 euros, que es esa cantidad comparada con 2500-3500 euros. En el peor de los casos el 50%. Dos personas trabajando pueden permitirse comprar y lo podrán seguir haciendo. Saludos,

Pero vamos a ver, ¿seguís sin comprender que el precio de la vivienda está inflado?. ¿O es que en realidad eso os la trae floja?. Bueno, más bien creo que os entusiasma.


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  #28  
Antiguo 22-dic-2006, 14:35
josemazgz josemazgz está desconectado
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Iniciado por Ladrillo Mortal
Pero vamos a ver, ¿seguís sin comprender que el precio de la vivienda está inflado?. ¿O es que en realidad eso os la trae floja?. Bueno, más bien creo que os entusiasma.

Pero tu no comprendes que el que compra para vivir y no para invertir se la pela???


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  #29  
Antiguo 22-dic-2006, 14:36
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Aqui todos los apocalipticos teneis un fallo. Pensais que el comprador es un inversorh


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  #30  
Antiguo 22-dic-2006, 14:37
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Iniciado por josemazgz
Pero tu no comprendes que el que compra para vivir y no para invertir se la pela???

Pues no te la peles tanto, porque aunque te joda reconocerlo ERES PARTE DEL PROBLEMA.


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