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  #11  
Antiguo 22-dic-2006, 13:35
Anita Anita está desconectado
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Iniciado por josemazgz
A primeros de 2005, me fui de alquiler, con las siguientes condiciones:

550 euros/mes+gastos salvo comunidad.

El mismo piso de abajo, se vendia (era exactamente igual) por 210.000

Suponemos hipoteca al 110% (por los gastos) a 35 años: 231.000

1er año: interes, euribor enero/2005 +0.50=2.812

Cuota de 865+90 comunidad+15 IBI*12 meses=11639.4

2o año: interes, euribor enero/2006 +0.50=3.333

Cuota de 931+90 comunidad+15 IBI*12 meses=12430.68

3er año: interes, euribor enero/2007 +0.50=4.45

Cuota de 1076.89+90 comunidad+15 IBI*12 meses=14182.68





Si lo sumamos, y restamos 4056.75 de deducciones por adquisicion de los 3 años, gasto total por comprar:34196

Gasto alquiler, teniendo en cuenta una subida del 2% anual:

550*12+561*12+572*12=20498

Ahorro:13998...al 4%TAE esos 3 años, sin contar retenciones: 15745 ahorrados

Nos metemos con ese ahorro en la compra:

Suponemos que ha subido el piso un 8% anual (ed 2005 a 2007)= hipoteca de 291000-15745= aprox 275000, al euribor de ese momento: 1292,95


POs no me cuadra...

Por eso compre!


Bueno jose maría, una cosa es lo que piden por los pisos y otro por lo que los venden. Eso de: es que mi piso valdría ahora X me río y no veas como.

He conocido dos casos recientes (soy de Zaragoza tambien), uno que ya conte aqui de una mujer acojonadisima por meterse en un piso nuevo que le daban ya y no haber vendido en un año el suyo y se tuvo que bajar los pantalones y venderlo creo que fueron al fina 10-12 millones menos de lo que ella afirmaba que "valía su piso"
El otro dia, una amiga, la que por cierto me contaba que le subian 150 euros de hipoteca (y tiene suerte que compro en 2002 y no es extremadamente alta aunque le haga un roto ) en su bloque, en el Actur, unos pisos majos, de 90 metros, la verdad es que chulos, pedian inicialmente 66 millones. Van por los 50 y aun no lo han vendido, de hecho hasta han incluido el garaje y trastero que no iban inicialmente.
Por eso te digo, que si, están muy caros los pisos aqui aun pero mirate las webs de venta, veo los mismos dia tras día. Asomate en las agencias, no mucho por que lo mismo te empujan dentro, no hay ni cristo... Y tarde o temprano va a petar.
Hace meses que no oigo a ningun conocido que ha comprado un piso, antes era lo normal...

A mi, que me ahorro 700 euros al mes entre lo que me costaría hipoteca de el piso donde estoy y el alquiler, no me convence nadie de que hago mal. Está tambien alto el alquiler? Si. Pero ahi no hay mas remedio sin embargo meterme en una hipoteca ahora sería un suicidio.


TAE, todos tenemos familiares con pisos, claro que era buena inversión sobre todo si son pisos de los 80, por mucho que bajasen ahora los vendian desde luego por mas que les costo. Pero ningun ser inteligente a día de hoy, se compra un piso para invertir por que ya no está tan claro que vayan a sacarle rentabilidad.
Y eso que en Zaragoza muchos parece que aun no se han enterado de como esta la cosa por que por pedir, siguen pidiendo lo que les brota, eso si, no venden un colin.


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  #12  
Antiguo 22-dic-2006, 13:35
josemazgz josemazgz está desconectado
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Yo tambien pienso que bajaran, pero es que esto esta lleno de apocalipticos...


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  #13  
Antiguo 22-dic-2006, 13:37
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Jose Manuel....

TE ahorras 700 al mes?...en que zona has alquilado?


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  #14  
Antiguo 22-dic-2006, 13:38
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josemazgz, a medida que voy leyendo tus comentarios veo que no eres un pepito, no: eres un pepitazo!
Con la que está cayendo y nos sales con esos silogismos...
Nada, hombre, 35 años se pasan enseguida


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  #15  
Antiguo 22-dic-2006, 13:39
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Iniciado por Jeta
josemazgz, a medida que voy leyendo tus comentarios veo que no eres un pepito, no: eres un pepitazo!
Nada, hombre, 35 años se pasan enseguida

Y puede pasar de todo en esos años...malo y bueno.

Hoy he hecho cuentas...nos gastaremos un 28% de la renta en la hipoteca...

y al año que viene, subida de complementos espwecificos a los medicos de familia en Aragon...o sea a mi contraria


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  #16  
Antiguo 22-dic-2006, 13:42
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Iniciado por josemazgz
Que va, con un piso me vale.

Exacto, se habla como si comprásemos 4 o 5 pisos. Si no lo tenemos, lo compramos. Y una vez que lo tenemos ya está. Si en el futuro podemos aspirar a algo mejor cambiamos y sino nos quedamos donde estamos. Pero es que aquí en este foro cuando dices que compras te atacan. Claro, es mejor vivir de alquiler y estar dándole todo el dinero a un sucio especulador mientras ves como siguen subiendo los precios y cada vez se aleja más el sueño. Tú has hecho una compra cojonuda, y como tú muchos. Si en el fondo muchos de los que están aquí deseando que el euribor se dispare son amargados de la vida que no pueden "entrar". Pero luego ven que hay subidas así, y la gente sigue yendo de vacaciones, a esquiar, a gastarse el dinero en regalos y todavía siguen más amargados. Se piensan que una subida de unas décimas en el euribor afecta a los compradores, pero es que el que ha comprado en la mayoría de casos somos personas que para nada nos afecta una subida de 100-150 euros de un año para otro. Eso por no contar con los millones y millones de viviendas en España que ya están pagadas,o están a medio pagar, o ya llevan 8-10 años de pagos, a esta gente todavía se la "suda" más la subida del euribor porque además cuando ellos la contrataron tendrían el tipo de interés más alto. Saludos,


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  #17  
Antiguo 22-dic-2006, 13:45
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Iniciado por teto4006
Pero es que aquí en este foro cuando dices que compras te atacan.

No te atacamos por comprador, teto, sino por nuncabajista


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  #18  
Antiguo 22-dic-2006, 13:45
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Iniciado por Jeta
josemazgz, a medida que voy leyendo tus comentarios veo que no eres un pepito, no: eres un pepitazo!
Con la que está cayendo y nos sales con esos silogismos...
Nada, hombre, 35 años se pasan enseguida

Tu comentario sobre el coche es bastante triste...

Un coche es de los bienes que sufre mayor devaluación con tel tiempo. No es una inversión, sino un gasto. Compararlo con una hipoteca no es razonable.

hay pepitos que incluso piden hipoteca (o préstamo) para comprarse un coche, y luego no llevan ni seguro a todo riesgo.

¿te recuerda a alguien que tú conozcas?

En fins... mezclar churras con merinas...


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  #19  
Antiguo 22-dic-2006, 13:46
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Iniciado por teto4006
Exacto, se habla como si comprásemos 4 o 5 pisos. Si no lo tenemos, lo compramos. Y una vez que lo tenemos ya está. Si en el futuro podemos aspirar a algo mejor cambiamos y sino nos quedamos donde estamos. Pero es que aquí en este foro cuando dices que compras te atacan. Claro, es mejor vivir de alquiler y estar dándole todo el dinero a un sucio especulador mientras ves como siguen subiendo los precios y cada vez se aleja más el sueño. Tú has hecho una compra cojonuda, y como tú muchos. Si en el fondo muchos de los que están aquí deseando que el euribor se dispare son amargados de la vida que no pueden "entrar". Pero luego ven que hay subidas así, y la gente sigue yendo de vacaciones, a esquiar, a gastarse el dinero en regalos y todavía siguen más amargados. Se piensan que una subida de unas décimas en el euribor afecta a los compradores, pero es que el que ha comprado en la mayoría de casos somos personas que para nada nos afecta una subida de 100-150 euros de un año para otro. Eso por no contar con los millones y millones de viviendas en España que ya están pagadas,o están a medio pagar, o ya llevan 8-10 años de pagos, a esta gente todavía se la "suda" más la subida del euribor porque además cuando ellos la contrataron tendrían el tipo de interés más alto. Saludos,

Supongo que más amargado estará un pepito destinando un 60% de su nómina a pagar una hipoteca que de inicio NO debería haber asumido. El problema no es el que tiene 2000 y gasta 1000, es el que tiene 1000 y se gasta 700.

Pero nada tú a lo tuyo, que aquí somos todos unos amargados y tú el más listo del barrio.


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  #20  
Antiguo 22-dic-2006, 13:52
Bobojista Bobojista está desconectado
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Iniciado por josemazgz
Ya...todo apunta desde Maricastaña...YA bajaron una vez, y volvieron a subir...el piso del que hablo hoy estaria a la venta por 245 en vez de 210...para que baje de 245 a menos de 210, ha de bajar un huevo.

Y no, no me lio haciendo numeros...compruebalo

Comparto tu opinión, a un artículo subirlo de precio es muxísimo más fácil k bajarlo...yo lo comparo con una dieta: coger peso es facilísimo pero perderlos...


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