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| | Herramientas | Desplegado |
30-jun-2011, 13:49
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| Historia real para que veamos como es imposible que la mentalidad de este pais cambie y asi estamos donde estamos. No pongo los datos exactos porque creo que da igual donde sea el sitio. Piso en la web de Servihabitat. Precio 100.000 euros mas o menos (he redondeado). Esta incluido en la promocion "haz tu oferta", se llama y aceptan una oferta por 85.000 euros. El piso es de esos que todavia no esta en "su poder", supongo que sera porque esta en juzgado, embargos, etc. Ofrecen incluso firmar precontrato de compraventa, etc, etc. Averiguan el nombre del constructor y lo llaman directamente para ver si "quiere" negociar. El constructor, a la pregunta del precio del piso dice 180.000 euros. Es un "piso que lo vale", "grande", "bien situado", palabras del constructor. Se le comenta que esta en la web de servihabitat, que lo puede mirar a 100.000 y que esta en "haz una oferta", que como puede pedir ese precio, cuando ya en la web esta mucho mas barato. Y el sigue en que eso es lo que "vale" y que si el no baja nada. Se le comenta lo de siempre, que en un embargo puede que pierda mas, que si le interesa negociar, etc, y nada, el piso "vale eso" es "muy bueno". Asi va este pais....  |
| Estos 9 usuarios dan las gracias a Yo2k1 por su mensaje: | ||
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30-jun-2011, 14:00
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| Cuando uno es gilipollas se piensa que hay mas gilipollas que él, que se lo coma con patatas....
__________________ Definición de político: persona que sin tener ni puta idea de nada, opina de todo, haciendo como que sabe.. Si quieres que algo se vaya a la mierda déjalo en manos de los políticos... Si algo es eficiente y barato, el político lo hará caro e inútil... |
| Estos 4 usuarios dan las gracias a Karonte por su mensaje: | ||
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30-jun-2011, 14:03
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Y el sigue en que eso es lo que "vale" y que si el no baja nada. Claro, su enorme pufo va en ello; Te explico: Imagina que tiene un préstamo promotor por 1 millon de €. Con ese millon, ha construido 5 pisos que plantea vender por 200.000 (imaginamos que no gana nada)... Tiene 2 opciones una vez ha terminado la obra: - Vende por menos de 200.000, pero el dinero de la diferencia hasta el millon del préstamo lo tiene que poner de su bolsillo. - Le da el zulo al banco, y la deuda queda cancelada (caso de El Pocero con la CAM). De ahí que los promotores no bajen por debajo del precio más allá del préstamo que tienen contratado.
__________________ Así será la valoración de Roland Berger y Oliver Wyman: Tengo mierda a precio X -> "alguien" me la valora a precio X*0,1 -> El Estado paga la diferencia hasta X -> Creo un fondo que compre la mierda a ese X*0,1 -> Oficialmente, yo ya no tengo mierda, ni pérdidas -> Como ello supone que podré volver a dar créditos, porque ya estoy limpio y soy fiable, podré vender a X*0,5 lo que compre con mi fondo a X*0,1. Vamos hacia la mayor estafa jamás perpetrada en este país... |
| Estos 4 usuarios dan las gracias a Viviendo Digno por su mensaje: | ||
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30-jun-2011, 14:13
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| Pon un enlace, hombre...
__________________  D.E.P. |
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30-jun-2011, 14:18
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Iniciado por Viviendo Digno  Claro, su enorme pufo va en ello; Te explico: Imagina que tiene un préstamo promotor por 1 millon de €. Con ese millon, ha construido 5 pisos que plantea vender por 200.000 (imaginamos que no gana nada)... Tiene 2 opciones una vez ha terminado la obra: Pero y por que si le da el zulo al banco la deuda queda cancelada? No sale el piso, en teoria a subasta, y esa subasta cancelaria la parte de deuda en la que sea adjudicada la vivienda? Si el prestamo es, como dices de 1 millon de euros, y los cinco pisos se los adjudica la Caixa en subasta por 500.000 euros (50%), por poner alguna cifra, que pasa con los otros 500.000? No sigue al igual que un hipotecado, el promotor con la deuda? o simplemente como es una sociedad seguramente, se declara en quiebra, insolvente, y listo? Entonces, como bien dices, nunca va a bajar el precio de la vivienda por parte de los promotores, ya que supongo que en su mayoria, el prestamo concedido sera siempre mayor que las bajadas que esperamos (3-4 años de salario). Solo bajaran entonces cuando se las adjudique la banca y si las quiere sacar a precios tirados? |
| Estos usuarios dan las gracias a Yo2k1 por su mensaje: | ||
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30-jun-2011, 14:22
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| El constructor sabe que si al final el banco le quita el piso, a el personalmente no le va a pasar nada. Un pufo, empresa al carajo y listo. No se juega su patrimonio. Si tuviese que responder con sus bienes presentes y futuros, otro gallo cantaria |
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30-jun-2011, 14:35
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| Pues que le den por el culo al puto palillero. No he argumetado mucho pero es lo que le diria a todos los hdp que nos han metido en esta mierda... lo de Grecia es un entrenamiento la partida se va a jugar en la piel de toro... |
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30-jun-2011, 14:39
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Iniciado por Yo2k1 Pero y por que si le da el zulo al banco la deuda queda cancelada? La mayoría de hipotecas a promotor llevadas por bancarios que conozco han sido otorgadas "burbu approved", o sea, con garantías personales (chaletes, fincas, otros pisos de su stock, etc..). Abundan los casos que comentas pero, en principio, ese piso está en esa web por algo y si La Caixa quiere, ejecuta la hipoteca con solo forzar el cambio desde hipoteca a promotor a crédito a l/p con garantías adicionales que el promotor puede que no tenga. Ese promotor puede hacer lo que quiera con lo suyo, mientras sea suyo. Es comprensible que a ese precio no lo quiera vender. Será por las bravas, pues. |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a indenaiks por su mensaje: | ||
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30-jun-2011, 14:51
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| En principio para las promotoras si que existe la dación en pago, el banco ganará o perderá dependiendo del % de la operación financiada y de las garantías firmadas en el contrato... Y aquí ha habido de todo. De ahí viene el discurso de la plataforma "Afectados por la hipoteca", se quejan de que las promotoras sí tienen acceso a la dación en pago pero en cambio al hipotecado se le hace la putada del 50% del valor de la tasación en subasta y ademas inflan como quieren los gastos judiciales. Estamos en España, como siempre el currante, el que paga impuestos, el que mantiene el sistema, ese siempre pierde. En fin, juego sucio del sistema con la colaboración de bancos y ladrilleros, nada nuevo.
__________________ Álvarez Cascos: "Si la vivienda está cara es porque muchos españoles pueden pagarla." 16/10/2002  Animosa dixit: "Yo sinceramente pienso que hemos tocado fondo en la crisis económica." 31/12/2010 Zuloman dixit: "mi apuesta es que el sector inmobiliario haga suelo en 2012" 17/03/12  Haz click aquí para ver el "Spoiler" Juan Antonio Cebrían. Fuerza y honor, nunca te olvidaremos. Allá donde te encuentres, gracias maestro.  |
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30-jun-2011, 14:59
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| os recuerdo que este pais existe aún libertad de decisión... que él decida como quiere vender sus zulitos y tu decide a quien se lo vas a comprar... ya esta
__________________ En cada problema hay una oportunidad encubierta. |
| Estos usuarios dan las gracias a Sebas por su mensaje: | ||
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