No hay relevo generacional para comprar el stock de pisos

No hay relevo generacional para comprar el stock de pisos - Libre Mercado

En la próxima década, el número de españoles entre 25 y 34 años descenderá un 34%. Mientras, un millón y medio de casas permanecen sin ocupantes.

¿Quién va a comprar las casas vacías que hay en España? Ésta es la pregunta que todos los promotores inmobiliarios se hacen cada día. El país vivió una de las burbujas de la vivienda más exageradas que se conocen. Entre 2000 y 2008, el parque de casas nuevas en el mercado se dobló. Entre 2005 y 2008 se construyeron en España más de 600.000 viviendas al año, más que en Reino Unido, Alemania y Francia juntas. De aquella fiesta del ladrillo queda la resaca de cientos de miles de viviendas vacías repartidas por toda España. Algunos expertos creen que pueden estar por encima del millón y medio.

Ahora, las empresas tratarán de colocar este stock en el mercado. Han podido aguantar un tiempo, pero tanto los bancos (que acumulan en sus carteras de activos innumerables pisos entregados por las promotoras en quiebra) como las inmobiliarias tendrán que deshacerse de alguna manera de estos pisos. El problema es que puede que se den cuenta de que no hay compradores, y de que esto no es un fenómeno puntual, derivado del exagerado enfriamiento del mercado.

España fue uno de los países con una tasa de natalidad más baja en los años ochenta y noventa. Según refleja idealista.com, España afronta una caída del 34% en la próxima década en el número de jóvenes de entre 25 y 34 años. Esto quiere decir que no hay relevo para absorber todo ese parque de pisos vacíos.

La generación del baby boom, que nació entre 1965 y 1975, cumplió los 25 años entre 1990 y el año 2000. Su presencia fue decisiva para hinchar aquella burbuja. Se estaban emancipando en un país que crecía económicamente y buscaron una casa (incluso dos, a veces), y se unieron al fuerte contingente de inmigrantes que llegaba al país.

En la próxima década, los que deberían tomar el testigo son los nacidos en entre 1985 y 1995. Pero en esos años España fue uno de los países con menor tasa de natalidad. Por eso, el futuro se presenta negro para el sector. No es sólo que el mercado esté parado. Es que los que deberían ser sus consumidores potenciales no existen y no hay manera de crearlos de la nada.

Envejecimiento poblacional

La pirámide de población española en los últimos años muestra un envejecimiento poblacional cada vez más acusado, además de un descenso de la tasa de natalidad, lo que provoca dificultades para cumplir con el necesario reemplazo generacional. En las próximas décadas, el mercado inmobiliario tendrá difícil equilibrar su oferta y su demanda. En este momento, en España hay 7,1 millones de personas entre 25 y 34 años pero dentro de diez años sólo habrá 4,7 millones en esta edad en la que teóricamente la población compra su primera vivienda.

Este 34 % menos de jóvenes adultos con respecto a la generación del baby boom, unido a otros factores económicos y sociales, no hace más que complicar el panorama. El Banco de Pagos Internacionales (BIS) trató este tema en un reciente informe en el que concluía que España será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población.

En concreto, BIS explicaba que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050, siendo uno de los países de Europa que más afectado se verá en este sentido junto a Grecia y Portugal.

Algo de optimismo

Los cambios socioculturales que ha vivido la sociedad española no obstante, abren al mercado inmobiliario, pese a la incertidumbre, un nuevo marco en el que actuar y renovarse. Quizás sea el único agarre para el optimismo de los promotores.

Las familias numerosas, con abuelos, padres e hijos en la misma vivienda, son cada vez más escasas. Los mayores de 65 años cada vez más tienden a vivir en su propia vivienda, puesto que su salud y su situación económica se lo permiten.

El fenómeno del divorcio, que recientemente cumplió en España treinta años, ha diversificado el panorama familiar. Muchos adultos se ven obligados a buscar una nueva casa en una edad en la que antes estaba asegurada su residencia. Además, los nuevos hogares unipersonales o con pocos miembros necesitan una respuesta diferente y quizá esa renovación sea la única salvación para un sector con un futuro cercano muy negro.

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traemos más pagapensiones,los traemos por millones y de paso multiculturalizamos el país

... y en unos pocos años más, los que nacieron a partir del 85, empezarán a heredar viviendas. Sigan construyendo promociones...

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Es una película con un final escrito.

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No hay relevo, no lo hay.

Esto es lo que no quieren ver los pepitos, los burbus tocatejistas tendremos varias casas: la que nos compraremos al contado y la/s que heredaremos de nuestros padres. Sin hipoteca of course.

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Parece que al final el boom de la construcción conseguirá su "objetivo" inicial: bajar los precios.

Habrá quien piense "menuda novedad, esto se sabía desde hace años". Pero lo que sí es nuevo es que estos análisis se vayan oficializando en lugar de esconderlos bajo la alfombra. El derrumbe llegará cuando cunda el pánico, y eso puede suceder cualquier día de estos.

Y habremos de ver lo que parecía impensable: habrá viviendas cuyo valor va a ser CERO. Porque por su ubicación, estado de conservación, y cualquier otra variable relevante, simplemente no le merecerá la pena a los posibles compradores. Quien no lo crea, que repase las anécdotas del 29, cuando llegaron a regalarse acciones e incluso empresas enteras. O con las .com, que hubo casos de empresas que perdieron el 90% de su valor o más. Eso del "algún valor tendrá" es una falacia, las cosas siempre valen lo que el cliente quiera y pueda pagar. Y hay situaciones en las que no nos quedaríamos con algo ni regalado.

Hay pisos en Madrid con valor tendente a 0. En villaverde ya he visto varios anunciados por 30.000€.

Claro, que no me meto ahí ni para morir.

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Eso lo arreglo yo en un momento con unas sencillas medidas:

1. ITV superduro para edificios de más de 30 años, cualquier tontería hará que se tengan que acometer unas obras de tal envergadura que te salga más rentable cambiar de piso. (Es por tu seguridad, por tu bien... je, je) de paso creo unos puestos de trabajo para arquitectos y aparejadores.

2. Nuevas normativas en materia de aislamientos y ahorro energético obligatorias para todas las edificaciones, obras igual de costosas que el punto 1. (Es por el medio-ambiente).

3. Nuevas normativas de accesibilidad/adecuación para minusválidos-niños. Igual coste que los puntos anteriores. (Hay que ser solidario).

4. Nuevas normativas de conducciones domésticas de electricidad/agua/gas, otro palo a tu bolsillo. (Nuevamente por tu seguridad y tu bien).

5. Seguro colectivo obligatorio para edificios de más de 30 años con amplias coberturas y elevado precio (un edificio de más de 30 años es más peligroso que Bin Laden).

Os voy a hacer comprar pisos sea como sea, aunque tenga que dejaros en la p. calle, eso de dejar en herencia el zulo se acabó.

Mode IRONIC: OFF

Lo peor de todo esto es que si ocurriera habría cantidad de fanboys apoyando y justificando estas medidas "progresistas"

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Pasaselos al deslechado

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Bueno... dentro de un tiempo no será tan irónico. La calidad de las construcciones de los últimos años es simplemente de espanto, así que a ver lo que tardan las reformas y los arreglos en llegar. Y esperemos que no haya un terremoto fuerte, porque entonces más de uno de esos bloques de viviendas va a durar menos que una pompa de jabón.

Nos vamos a acordar del "todo vale" hasta que nos vayamos a criar malvas.