El futuro de la economía Española (Mario Weitz, ESIC) en mp3 (26/11 a las 12:49:00) 01:19:50 161388 - iVoox


Un audio cojonudo de hace 2/4 años sobre la crisis. Excelente. Al tio le cuesta arrancar 2 o tres minutos.

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Zapatero: ruina de España, trabajadores y pensionistas en mp3 (21/05 a las 20:02:36) 06:35 284977 - iVoox

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Dice España va a terminar este año con un Deficit Publico del 12% , por tanto estasmos hablando del 2009

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Lo acabo de oir , y la verdad es que creo que el analisis es muy bueno en lineas generales , pero creo que le falta profundizar en 2 grandes aspectos muy especificos españoles y que NO explica , como saldremos de esta bien parados como Pais

1.-La LIQUIDEZ , hemos tomado pedido el Dinero para Edificar del Mercado exterior , por tanto conforme se van pagando HIPOTECAS ese dinero se va directamente a Alemania , Francia y Banca Europea , es decir , en España lo que sea roto es el Circuito de la LIQUIDEZ de Bancos y Cajas , cuando se necesita dinero , te dicen los Bancos y cajas que NO lo tienen , y es verdad , porque ese dinero se va a al exterior conforme se pagan las HIPOTECAS , es decir , los HIPOTECADOS Españoles estan haciendo el efecto MULTIPLICADOR en Alemania y Francia ( Ricardo Verges -dixit)

2.-Es que todo el dinero que hemos pedido prestado para la Burbuja Inmobiliaria al exterior ha sido BRUTAL , pero lo peor es que ese brutal esfuerzo a nivel Pais lo hemos dejado por la Mitad , es decir , muchisimo de ese dinero esta en Suelos y Pisos a la mitad , en fin una verdadera castastrofe economica ( Ricardo Verges -dixit)

-Fijate creo que lo explica a partir del minuto 19

Muchisimas gracias a Colectivos en la Red mas reciente intervencion

VIDEO MEGAVIDEO - I'm watching it

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AQUI lo explica mehor Don Ricardo Verges


Que falso es , que lo diga claramente entre los Politicos , los Constructores , los Banqueros , los Medios de Comunicacion , etc..... , han ESTAFADO a la Sociedad Española , y en PARTICULAR a los que Compraron Casa entre finales de 1990 hasta el 2010 , con perdon tenemos en España una Oligarquia Economica -Politica que son unos verdaderos Hijos de Puta con los ciudadanos españoles , se han aprovechado de su MONOPOLIO , la tradicion de Compra y no de alquiler y desde luego la incultura Economica del españolito de pie , hemos ido como terneritos al matadero uno detras del otro , mientras la Oligarquia Economica-Politica española se forraba y se hacia de Oro :bate:

INCREIBLE , Ricardo Verges con todos los Videos , Graficos y Articulos que nos ha dado a Burbuja.Info no tiene HILO para visitar

Como puede ser eso

-Verges Recopilacion de GRAFICOS 2p.pdf
Singulars: Ricard Verges - Graficos (25.01.2010)
Verges Recopilacion 2p.pdf - File Shared from Box.net - Free Online File Storage
Verges Recopilacion 2p.pdf

Observatorio Inmobiliario: Ricardo Vergés
Observatorio Inmobiliario: Ricardo Vergés - BurbuWiki

-VIDEOS

-Ricard Vergés: El fin del milagro Español.-Visita a SINGULARS

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I Encuentro del Colectivo Burbuja realizado en Barcelona el 19-03-2010 con los ponentes Ricardo Verges

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-Conferencia de Ricardo Vergés y Guillermo Cruz en Leioa 19-11-2009
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Conferencia de Ricardo Vergés en Leioa 19-11-2009 from etorkizun on Vimeo.

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€SPANISH DR€AM by Guillermo Cruz
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-Articulos en PRENSA

El ladrillo NO es DESARROLLO
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«Con la vivienda, nos habían lavado el cerebro para poder utilizar nuestro dinero»
«Con la vivienda, nos habían lavado el cerebro para poder utilizar nuestro dinero» - GARA

LA BURBUJA Y LOS ARQUITECTOS
DIEZ AÑOS DE SEQUÍA
Crónicas del derrumbe: Ricardo Vergés Escuín - La Burbuja Inmobiliaria y los Arquitectos

Ricardo Vergés calcula que el stock real de vivienda nueva sin vender asciende a 2.250.000

Ricardo Vergés calcula que el stock real de vivienda nueva sin vender asciende a 2.250.000 | Escandalera

La información asimétrica en el sector inmobiliario español (I) Las 800.000 viviendas
http://www.ricardoverges.com/pdf/800.000.pdf

La información asimétrica en el sector inmobiliario español (2)Crisis y stocks
http://www.ricardoverges.com/pdf/Stocks.pdf

¿De dónde salió el dinero para la burbuja inmobiliaria?

¿Qué fue del 'sueño español' de la casa propia?

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Una crisis que oculta otra

@Ricardo Vergés 02/06/2010
Una crisis que oculta otra - ElConfidencial.com

El problema empezó cuando los ministros de Economía y Hacienda prefirieron mirar a otra parte mientras nuestro sector privado saqueaba el euro. Fueron astutos porque sabían muy bien que la Europa “post-keynesiana” sólo podía meterse con el sector público (y con la inflación) de sus estados miembros. Por lo tanto, bastaba mantener a raya cualquier desequilibrio presupuestario, que del precio del dinero ya se encargaría su propia abundancia. Eso y la magnitud de los hechos nos han diferenciado de Grecia, aunque hayamos superado a Irlanda.

Todo funcionó a pedir de boca gracias a que nuestros bancos y cajas consiguieron ingentes cantidades de dinero en el mercado interbancario europeo, antes y después del 14-M. Ese dinero tomó el relevo de los capitales devueltos tras Maastritch y desviados hacia el ladrillo (recuerden a Aznar ufanándose de mis cálculos: “tantas viviendas como Francia y Alemania juntas…”). Así pues, a partir de 2002, el dinero fresco de Frankfurt relanzó una nueva y aún mayor burbuja privada de cantidades y precios inmobiliarios, con exorbitantes valores añadidos y beneficios de sociedades conseguidos gracias a la subcontratación generalizada. El tributo de esos valores y beneficios alimentó a otra burbuja paralela, esta vez de obra pública.

Sin embargo, a principios de 2007, el color rosa con el que se imprimía nuestra información, empezó a desteñir. Asustadas, las entidades europeas cerraron el grifo. Nuestra producción se hundió y con ella, las empresas incapaces de terminar las obras subcontratadas. ¿Causa?: la desviación de márgenes de operación hacia la inmovilización en suelo para un futuro galáctico. Hundida la producción en marcha, hundidos IVA e impuesto de sociedades. Hundida por tanto la obra pública que posiblemente ha engullido ya alrededor de 180.000 millones de euros públicos por encima de la normal. Imposible encontrar otros tantos para volver a ella.

En toda lógica post-keynesiana, se tendría que haber parado en seco cualquier nueva licitación desde 2007. Así hubiéramos evitado el bochorno de la picota europea. Claro que, sin la verdad por delante, la gente no lo hubiera entendido. Es por eso que Estado, comunidades autónomas y municipios se han empeñado en proseguir el auge de obra pública. ¿Qué coste público ha tenido ese empeño? Pues la diferencia entre el superávit del +2% de 2007 y el déficit fiscal del -11% respecto al actual PIB. Por ahí se han colado nuestros socios comunitarios y demás instancias, metiéndose con las cuentas públicas de España y dejando el problema de la finanza privada para más tarde.

El impacto mediático del “aprieto de cinturón” y de las “reformas estructurales” ha sido tremendo, pero falsea la realidad puesto que, en el fondo, nadie parece dudar de que si el vecino también participa, acabaremos saliendo de la crisis. ¡Menudo error… pero también menudo éxito para el sector bancario e inmobiliario que consigue así desviar hacia un segundo plano su protagonismo en la génesis de la crisis! Veamos pues lo que de verdad nos espera.

Asustadas, las entidades europeas cerraron el grifo. Nuestra producción se hundió y con ella, las empresas incapaces de terminar las obras subcontratadas



Desde la Antigüedad, el papel que juega la inyección de liquidez en el equilibrio de las economías, continúa siendo misterio. Sin embargo funciona, ya sea con oro, con sal, con papel o en modo digital. A la llegada del euro, las deudas privadas de liquidez de los países miembros, se habían convertido de facto en créditos “vitalicios” imposibles de saldar antes de abrir los mercados a la moneda única. Trichet espera aún hoy que no se incrementen inconsideradamente, so pena de incrementar peligrosamente la masa monetaria y devaluar así el euro.

El recurso a la liquidez

Esta regla se respeta al nivel de la subasta monetaria del Banco Central Europeo, pero no al nivel intermediador del mercado interbancario. Como dijo Jüergen Donges: “España se está quedando con toda la liquidez generada por los bancos europeos para financiar sus viviendas. Es una burrada.” (sic). Los gráficos muestran la evolución del crédito interbancario español reflejado por el concepto 36a del FMI (designado 36n hasta 2009), así como el de Irlanda y Portugal, únicos países en desviar al alza con respecto a la tendencia del resto de Europa.

¿Podremos devolver esos préstamos a su vencimiento? Sencillamente, no. De momento sólo pagamos intereses (sólo al 4% tocarían 50 millones diarios…), lo cual priva a las entidades del mínimo de fluidez para funcionar. También se podrían ejecutar garantías –que no era ese el objetivo de los acreedores- pero éstas no están en condiciones. Desde las autovías se observan vastos solares reducidos a “franja” (fringe), mientras que otros ya urbanizados, disponen de licencia, visado de ejecución y dirección de obra, pero han sido paralizados incluso antes de iniciarse. Otros proyectos, en cambio, se encuentran francamente inactivos o avanzan a ritmo esporádico. De hecho, sólo se están certificando la mitad de los finales de obra esperados. Un cálculo al término de 2009, estima a un millón seiscientas mil las viviendas presuntamente iniciadas y en obras pero aún no certificadas. Por supuesto, esa cifra incluye aquellos proyectos que avanzan a su ritmo y que se certificarán con normalidad.

A Europa le importa un bledo nuestro sector público y las reformas que nos piden

Por si fuera poco, el número de viviendas certificadas pero sin entregar al usuario final por vía de compraventa, alcanza ya el millón ciento cuarenta mil. Son esos edificios con persianas bajadas que también se ven desde las autovías. Claro que este número incluye también a las viviendas construidas para sí por promotores-propietarios o bien por autónomos sin registro mercantil, todos ellos controlando poco más de un 15% de la producción (salvo excepciones como Jaén, con un 40%). En cambio, el número de compraventas no registradas disminuye notablemente (ya no hay tanto atasco en las notarías…) y se sitúa en torno a las 80.000.

Ante esta situación, he sugerido que el próximo Censo de Edificios haga un recuento transversal pormenorizado (de coste cero…) del estado de construcción y patrimonialización de los edificios, de manera a cruzar los resultados con el análisis longitudinal por flujos acumulados.

Mi opinión es que a Europa le importa un bledo nuestro sector público y las reformas que nos piden. Lo que les fastidia es constatar que no podrán recuperar el medio billón de euros invertidos en España y que sus propios bancos deben devolver a su vez, sea a otros bancos o a sus depositantes, sea al propio BCE. Eso sin contar que con el multiplicador bancario de ese dinero, hemos concedido la mayor parte de hipotecas para compra (de eso, tampoco nadie habla).

También es mi opinión que esa situación podría haberse evitado. Recuerdo haber informado en 2003 (a la mesa de vivienda que el PSOE convocó de cara a unas elecciones que no esperaba ganar…), que una política económica basada en el ladrillo era peligrosa porque 1º, sustrae inversión a los sectores tecnológicos, 2º, agrede al medio ambiente y 3º, masifica el endeudamiento de las familias. Poco después en Francia, me plantearon esta pregunta: ¿de dónde salía tanto dinero para comprar tanto suelo y edificar tanta vivienda? Eso me llevó a las estadísticas del FMI y del Banco de España. En el gráfico anterior está la respuesta.

También advertí del peligro de denigrar las estadísticas del ladrillo. Sin embargo, he continuado mejorando su manejo y utilizándolas para medir la cruda realidad de hoy. Estaban en lo cierto: cuando hay sobreproducción, los plazos se alargan y los costes también: por eso las obras no se terminan. Cosa parecida ocurre con las transacciones e hipotecas asociadas: cuando se abduce a la demanda a través de los medios de comunicación, el mercado se vuelve loco. ¿De qué servirá entonces terminar si luego no se consigue vender?

Ahora es demasiado tarde. A corto plazo, necesitamos oxígeno –es decir liquidez- que sólo conseguiremos si renegociamos la deuda privada en manos del sector financiero e inmobiliario con sus bancos acreedores. Para el largo plazo, un simple consejo: seguir la regla de oro del Premio Nobel de Economía 1991, Ronald Coase: “Esperemos de los gobiernos que regulen los mercados salvo uno: el de las ideas”. Justo lo contrario de lo ocurre ahora.



Ricardo Vergés es arquitecto y economista.

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Esa deuda a la que se refiere está en manos de fondos de pensiones alemanes, franceses y británicos. Son bonos de titulización hipotecaria con rating inicial AAA y que están respaldados por los inmuebles españoles.
El vencimiento final de esta deuda coincide por tanto con el de las hipotecas españolas que albergan,si bien el vencimiento medio debe estar en los 6/7 años.
Cuando los españoles paguemos las hipotecas de nuestras casas estos bonos se habrán amortizado.
Entre medio, me supongo que las autoridades alemanas, francesas y británicas estarán asustadas porque lo que pase en España les afectará gravisimamente a ellos. Pero ojo no es un problema de los bancos de esas nacionalidades. Es de sus jubilados.....
¿ Cómo hemos llegado a esta situación tan terrible sin haber parado el tema?

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