Hay argumentos para pensar ambas cosas:

Bajarían porque los bancos se encontrarían con muchos pisos en balance y tendrían que venderlos como fuera.

Subirían porque mucha gente se animaría a hipotecarse, dado que es un poco como un alquiler, si no puedes pagarlo se lo das al banco.

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Bajarían porque los bancos no daría crédito o lo daría con condiciones draconianas.

No creo que la si la dación en pago se empezara a aplicar, pongamos mañana, tuviera un impacto notable en los precios de vivienda. Otros dicen que si los bancos perciben más riesgo repercutirían el cambio en las nuevas hipotecas. Si así fuera, en las actuales circunstancias, el precio de la vivienda tendría que reducirse para compensar el aumento en los costes financieros. Más o menos lo que dice el post anterior al mío con una docena de palabras.

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Pues imagínate. Si antes se prestaba 0, después 0 menos...

A eso súmale el stock que acabaría en manos de los bancos (más todavía).

Yo creo que si aplicaran la retroactividad en la dación de pago, el precio de los pisitos sería el menor de los problemas. (Ver el avatar de inmisoy para más referencias)

Pues depende:

Si por dación en pago se entiende una amnistía general para todos los hipotecados que no pueden hacer frente a sus obligaciones contractuales, el petardazo que conllevaría semejante atentado a la seguridad jurídica haría que el precio de los pisos fuera la menor de mis preocupaciones.

Si lo que se entiende es lo que ya viene dispuesto en el art. 140 de la Ley Hipotecaria, entoces ni fú ni fá.

Saludos.

Lo de las condiciones draconianas es de cajón, por tanto hasta que no se absorbiera la burbuja lo lógico es que bajaran, y después....bueno el después ya seguramente nosotros no lo veremos.

Qué curioso que se te haya olvidado comentar si los bancos se animarían o no a dar hipotecas. Aunque después de afirmar que hipotecarse sería como alquilar no hacen falta más aclaraciones.

Segun lo que se sabe,lo primero seria una quiebra sin precedentes,despues del big bang bancario,los pisos valdran lo que quieran,pero no se de donde saldra el dinero para comprarlos.

Saludos.

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Con un 22% de paro y unas condiciones dacronianas para que la dación figurara en contrato (solo te presto máximo el 50% y el resto lo pones tú de tus ahorros), dudo mucho que la gente se "animara" como dices porque ni dios tiene esa mitad que como poco serán 50.000 euros.

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Con la dación en pago jamás se produciría una gran burbuja. Los precios serian relacionados a un ratio respecto a los salarios brutos de los trabajadores. Aproximadamente entre 3 y 4 anualidades.

Dación en pago. Todo el mundo se pregunta si es justa la ley hipotecaria actual, si no sería conveniente que la deuda se eliminara con la subasta del piso embargado. Para buscar una respuesta lo mejor será analizar como se realiza una operación de compra venta de vivienda.

Para empezar, un vendedor pone su vivienda a la venta teniendo en cuenta qué es lo que piden a su alrededor por una vivienda de similares características (llamémosle precio de catalogo). Luego encuentra a un posible comprador con el que llega a un acuerdo en el posible precio de la operación. Como para realizar la operación es necesario el crédito, entonces interviene una entidad de crédito que será quien ponga el dinero necesario para dicha operación. Para ello se realiza una tasación de la vivienda (precio de tasación) y si la entidad ve garantías en la operación concede un crédito cuyo único respaldo en principio es la propia vivienda. Aquí ya habría que preguntarse qué garantías de cobro tenían durante los últimos años y cómo se realizaron dichas tasaciones, porque pudiera parecer que se infló el precio generando una burbuja inmobiliaria. Incluso pudiera parecer que las entidades de crédito se saltaron sus propias normas de prestar hasta el 80% del bien tasado (en algunos casos concediéndose hasta el 120% de la tasación) o que la letra supusiera no más del 30% de dinero mensual.

Pero en resumen, podemos concluir lo siguiente: EL PRECIO DE LA COMPRA-VENTA LO PONÍA QUIEN OTORGABA EL CRÉDITO. SIEMPRE.

Ahora analicemos qué ocurre una vez no se puede hacer frente al pago del crédito hipotecario: en primer lugar, te avisan de un posible embargo del bien o, si tiene avalista, le pedirán al mismo que responda por su aval. Una vez ni el titular ni el avalista pueden responder al pago, se procede al embargo de la vivienda. Es en ese instante, en ese preciso momento, cuando se produce otro engaño. ¡Solo se presenta a dicha subasta la empresa de crédito que ha concedido el crédito hipotecario con el consentimiento de la autoridad judicial! Habiendo una ley que permite comenzar con la subasta al 50% del valor de la tasación inicial, como solo hay un subastero se produce el traspaso en el precio de salida de tasación, esto es, por la mitad de la deuda contraída. Es a partir de este momento cuando el deudor se ha quedado sin bien, no obstante tanto él como el avalista tendrán que responder con sus bienes futuros por la deuda contraída.

Por todo ello, la dación en pago de la vivienda parece el menor de los males de una operación amañada desde su inicio y en la que queda claro que la intervención de las entidades de crédito es fundamental en todo su proceso, tanto en la cantidad endeudada como en las condiciones de la misma.

Proceso en el cual, por qué no decirlo, el único criterio fue la codicia.