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  #11  
Antiguo 20-dic-2006, 15:02
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Iniciado por sr chinarro
Lo de este hombre es como el chiste : el problema no lo tiene él con el Banco, sino el Banco con él.
Todo pinta a que el hombre se va a marchar, así que como parece, el Banco se verá abocado a ejecutar la hipoteca. A ver quién es el guapo que le intenta requerir de pago en la localidad de "Tumacaca".A ver cómo le notifican la subasta, a ver cómo le dan traslado de las liquidaciones practicadas, a ver cómo entrega las llaves del piso al adjudicatario, a ver cómo va a seguir reclamando el Banco en el supuesto de que aun queden cantidades pendientes después de subastado.
Si fuera goloso, el propio Banco encontraria comprador en un santiamén, pero no parece ser el caso.

En este foro ya hemos planteado que esto podia suceder.


Si se va a su pais de origen no tendra ningun problema. El problema lo tendra si piensa volver a Ejjpaña, pues al muchacho lo habran invitado a formar parte de las "glamourosas" listas del Rai-asneff, y eso en españa es el equivalente a la carcel economica.


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  #12  
Antiguo 20-dic-2006, 23:37
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Super Mario
 
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Iniciado por sr chinarro
Lo de este hombre es como el chiste : el problema no lo tiene él con el Banco, sino el Banco con él.

En este foro ya hemos planteado que esto podia suceder.

ja ja ja, esto me recuerda a:

si yo debo 1 euro al banco, yo tengo un problema.
pero si debo 1000000 euros al banco, el problema lo tiene el banco.

je je, cuantos inmigrantes se iran de españa dejado aqui un gran pufo.


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  #13  
Antiguo 20-dic-2006, 23:42
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Pues si tiene tanta prisa, por qué no lo vende por el precio que le costó? Quizá tenga más suerte... Si se espera algún tiempo más quizá no consiga ni el precio por el que lo compró. Esa es la encrucijada del pepito no?

¿Alguien está registrado en ese foro, y le puede preguntar a este buenhombre cuánto le costó? No nos lo dirá, claro... Pero por preguntar...


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  #14  
Antiguo 20-dic-2006, 23:48
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ está desconectado
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Iniciado por cibex
ja ja ja, esto me recuerda a:

si yo debo 1 euro al banco, yo tengo un problema.
pero si debo 1000000 euros al banco, el problema lo tiene el banco.

je je, cuantos inmigrantes se iran de españa dejado aqui un gran pufo.

Esa es otra, algunos malviven en españa con tal de sacar la mayor suma de dinero posible a su pais de origen y llenarlo de divisas.
La gracia es que muchos vienen de los creditos rápidos.
Cuando llegan aquí se sorprenden de que los bancos y entidades de credito den el dinero tan facilmente.

Si no pagan, que tiren luego a buscarlos al senegal o al ecuador.

Cuidadin cuidadin.

Un saludico


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  #15  
Antiguo 21-dic-2006, 00:13
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por arrhenius
Yo lo que creo es que pretende ganar el 23% de revalorizacion del piso (todo el mundo sabe que han subido mucho en esa zona xDD), y a ese precio, no lo vende.

En ningun momento dice cuanto le costo, si tanta prisa tiene en vender digo yo que podria rebajarlo hasta lo que le costo , y asi seguiria sin haber perdido dinero en la operacion, solo habria "perdido" el importe amortizado, que seria menos de lo que se habria gastado en alquiler).

Estamos en una fase en el que la gente todavia no cree que las casas puedan bajar, simplemente se tarda mas en vender.. cuando se den cuenta de que el tiempo que se tarda en vender es elevadisimo, contemplaran la posibilidad de bajar el precio a ver si se la quitan de encima.

Yo de todos modos tengo una teoria, si la media de tiempo de venta es ahora de 2 años, para mi eso equivale a una bajada bastante importante en el precio, me explico :

Un pasapisero/especulador/loquesea compra una casa en el año 2002 por 200k , dos años despues decide cobrar las plusvalias y la pone a la venta la vivienda por su precio de mercado (todos sabemos que en 2002 y 2003 han subido un 19%) es decir : 200 * 1.19 *1.19 = 283k (no esta mal, 83.000 euros de beneficio en 2 años), pero la casa no se vende, asi que, a pesar de que todos sabemos que en 2004 y 2005 las casas han subido otro 19%, el vendedor mantiene el precio de venta, a ver si de una vez por todas se lo compra alguien y deja de pagar intereses al banco, que el euribor le esta empezando a tocar los cojones.
Al final la casa se vende (por fin), con un pequeño regateo por un total de 270.000€, ese precio en realidad no es tan caro, si tenemos en cuenta el IPC de 4 años, la casa habria subido de 200 a 230, y se ha vendido por 270, pero si te pones del lado del vendedor, la casa deberia haberse vendido en 2006 por 200*1.19*1.19*1.19*1.19 = 400.000.

Obviamente he exagerado los numeros, y las subidas de los ultimos años no han sido tan grandes (ni siquiera segun la optica de los mas nuncabajistas), pero lo que trato de explicar es que :

El alargamiento de los plazos de venta = baja de precios.

A ver.. ¿que os parece este razonamiento?

Cada vez que alguien compra un piso paga un 10% de gastos de escritura, este coste hay que sumarlo al precio de venta. En el momento que la vivienda deje de subir un 10% anual los que se dedican a la compraventa de pisos entran en pérdidas anuales.

imaginad que alguien compra un inmueble por 300.000 al contado con intención de venderlo. A esto ha de sumarle 30.000€ de gastos de escritura, total:330.000€

A final de año no puede vender por menos de 330.000€.

Imaginad que la vivienda sube un 15% en ese mismo año (el mejor de los escenarios posibles). habrá invertido 330.000€ para ganar 15.000€

Rentabilidad:4,5%

Una plaza de parking da un 6%, no te la rompen y es mucho más fácil de colocar.

creeis que hay muchas personas que invierten 330.000€ para obtener una rentabilidad del 4,5% cuando en cualquier banco le darían lo mismo?



Ya esta todo dicho. El negocio de pasapisero ha funcionado en los años en los que el crecimiento de precio era de 2 dígitos.

Saludos foreros;


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  #16  
Antiguo 21-dic-2006, 00:25
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Iniciado por Jose
A ver.. ¿que os parece este razonamiento?

creeis que hay muchas personas que invierten 330.000€ para obtener una rentabilidad del 4,5% cuando en cualquier banco le darían lo mismo?

Ya esta todo dicho. El negocio de pasapisero ha funcionado en los años en los que el crecimiento de precio era de 2 dígitos. ;

José muy directo,sin rodeos y conciso...

Enhorabuena por el post


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  #17  
Antiguo 21-dic-2006, 01:08
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Ese tipo de pasapisero necesita esa subida que tu comentas.

Pero el autentico profesional del piso-pase, llega y da una señal de 2mil euros. El año siguiente si el piso de 300mil euros ha subido un 5%, da el pase antes de escriturar y no tiene que pagar impuestos. Le ha sacado una rentabilidad de ((15mil-2mil)/2mil) = 650%
Estos son los autenticos HP que se han forrado con la burbuja.


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  #18  
Antiguo 21-dic-2006, 11:55
Xin Xin está desconectado
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Iniciado por cibex
si yo debo 1 euro al banco, yo tengo un problema.
pero si debo 1000000 euros al banco, el problema lo tiene el banco.

Creo que con 1.000.000 sigues teniendolo tu el problema.
Si me hablases de 10M o 100M podríamos discutirlo.


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  #19  
Antiguo 21-dic-2006, 22:40
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por danii
Ese tipo de pasapisero necesita esa subida que tu comentas.

Pero el autentico profesional del piso-pase, llega y da una señal de 2mil euros. El año siguiente si el piso de 300mil euros ha subido un 5%, da el pase antes de escriturar y no tiene que pagar impuestos. Le ha sacado una rentabilidad de ((15mil-2mil)/2mil) = 650%
Estos son los autenticos HP que se han forrado con la burbuja.

Es cierto que esta es otra modalidad de pasapisero, que funciona muy bien cuando todo va al alza ya que al que vende no le importa ganar tanto. Incluso acepta unas comisiones excesivas por parte de la agencia.
Pero también debo decirte que con 2000€ podrá firmar una exclusiva de venta de pocos meses (3 como mucho). En ese periodo de tiempo no creo que la vivienda suba un 5%. Lo más probable entonces es que pierda esos 2000€.


Además la figura del intermediario o pasapisero tiene los dias contados cuando cuesta vender,porque la gente ya no esta dispuesta a pagar comisiones del 3 o 4%.

En pocas palabras, en época de dificultad las personas saben lo que cuesta ganar el dinero.En breve volveremos a negociar lo de toda la vida de particular a particular.

Piensa que en todos los negocios boyantes siempre aparecen parásitos que reclaman una parte, pero cuando el negocio deja de ser boyante , estos son los primeros que se eliminan porque no aportan ningun valor ni para el que vende ni para el que compra.

Saludos;


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  #20  
Antiguo 22-dic-2006, 08:57
danii danii está desconectado
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No no, unos amigos lo hicieron con animo de comprar para vivir. Das dos mil euros, y dos años despues te toca escriturar. La señal la das cuando solo esta el plano de la casa.

Ellos lo querian para vivir, pero me contaron que ese mismo dia habia una señora que dio 20mil y se quedo con diez pisos. Imaginate lo que se saco esa señora!!!


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