AVISO No falla. Es la segunda vez que me quemo y tengo que venir al foro a contároslo, buscando consuelo aunque dudo mucho que vaya a encontrarlo, pero tengo que plasmar aquí mi cabreo para desahogarme y no empezar a darme cabezazos contra las paredes. Voy al grano.

Es sobre la "comisión"/impuesto revolucionario" que se llevan las agencias by the face en esto de los alquileres, cargándole el muerto al arrendatario. Me ha pasado hoy mismo.

Voy a visitar un piso la semana pasada después de encontrar el anuncio en fotocasa. Bueno, el número de teléfono es de una agencia, no de un particular, pero allá vamos. Nos lo enseña un tío que del piso sabe cuatro cosas contadas, nos gusta, nos informa del precio, nos lo pensamos, llamamos y queremos verlo otra vez. Allí hablamos ya de cómo sería el proceso: en un par de días nos reuníamos, pagábamos la fianza, el mes y tal y punto pelota. Nos envía un borrador del contrato que acabamos retocando porque incluía cláusulas contrarias a la LAU, del tipo "las averías las tendrá que abonar el arrendatario" (¿cómooo?") o "si el arrendador tiene que hacer reforma u obra en la casa, el arrendatario deberá soportarlas sin derecho a reclamación alguna" (lo cual no es cierto, porque si las obras pasan de 20 días ya te tienen que rebajar la mensualidad por tocarte tanto los cojoncillos).

Bien. Nos cambian todo lo que pedimos en el contrato y todos de acuerdo. Vamos a firmar. Todo muy bonito y llega el momento de soltar la pasta. Primer mes de alquiler y un mes de fianza y... añade el agente:"y lo mío".
"¿Qué es lo mío?"
"Otro mes de alquiler para la agencia"
"¿Pero eso tengo que pagarlo yo? No nos dijiste nada de esto. ¿Eso es cosa del propietario o como mucho, iríamos a pachas? "
"Hombre, la costumbre es que lo pague el que lo alquila.. eso ocurre en todas las agencias"

Atención a la palabra que usó:costumbre. Vamos, que sólo le faltó soltar eso de "son nuestras costumbres y hay que respetarlas". Una costumbre que no sé dónde está escrita porque tengo que aclarar que ni en el contrato firmado con el casero, ni verbalmente, ni en ningún otro documento se nos avisó de que nos iban a cargar el muerto de un mesecito de alquiler porque sí. Tan ancestral y absurdo como lo de "pagar el cubierto" en las bodas cuando vas de invitado. ¿¿¿Costumbre??? Y el señor agente insistía en que le parecía imposible que no supiéramos que esto iba así.. Tengo que decir que otras agencias sí te hacen firmar durante la visita, lo que de alguna manera figura como que "te das por enterado" de que tengas que pagar tú esa p--- comisión, pero esperar a tener el contrato firmado para soltarte la puntilla (alegando que se sobreentiende que hay que pagarlo) me parece muy fuerte y nada transparente. Yo entiendo que si no me dicen que tengo que pagar nada, es que el casero paga los servicios a la agencia y que yo no tengo contraída deuda alguna. Pues no. Y no es una cantidad de dinero como para que a uno se le pase por alto... al menos no para mí.

El de la agencia se escuda ahora en que (como no llevábamos el dinero encima) nos fío y nos dio las llaves y nos llevamos el contrato, y que deberíamos haber dicho en ese mismo momento que no estábamos de acuerdo, y que aunque el contrato ya estaba firmado, se lo hubiese quedado él en depósito hasta que hubiésemos soltado la pasta. Tócate los pies. Después de lo complicado que resulta tomar la decisión de mudarse, avisar en el trabajo de que vas a necesitar unos días pa la mudanza, dar la notificación a mi actual arrendador de que me voy... quieren que piense claro que, después de firmar el contrato, de pronto la historia me va a salir por un pico con el que no contaba. Y me están haciendo un favor "porque se fiaban de mí". Desde luego no tanto como yo me fiaba de ellos, porque yo no les pedí ningún documento y a mí me pidieron solvencias de todo tipo.


En la UCE ya me han advertido: si no firmas nada y no te avisan previamente, no tienes por qué pagar. Pero claro, ahora me encuentro yo en un dilema cojonudo poco menos que sintiéndome una delincuente por protestar. El casero dice que a él no le han cobrado nada y que esa mensualidad se carga SIEMPRE al inquilino... No me parece que eso sea una máxima. De hecho, el que acudió a una agencia a que le "movieran" el piso fue él, no nosotros. Yo sólo hice uso de una web, visitando unos determinados anuncios que colocan tanto las agencias como San Pedro bendito.

Me jode ver que en la UCE más o menos se acogen al "si no tienen pruebas... escurre el bulto". Muy en la línea de los morosos que no te pagan facturas de menos de 300 eypos porque saben que por mucho que reclames no vas a conseguir nada. Y yo no quiero caer en eso, pero me siento timada. Tampoco es plan de joder a la agencia pero ellos me acaban de joder a mí.

Como nadie me dijo nada de esto, ni nos molestamos en buscar la forma de "saltarnos la agencia" y contactar directamente con el casero, aunque de haberlo sabido, en la página del catastro (con el DNI electrónico) se pueden hacer maravillas, amiguitos... Desde luego, me ha quedado claro que no volveré a picar. Y si tengo que poner una hoja de reclamaciones porque considero que no se me ha informado de todo convenientemente, así será.

¿Os parece razonable que pague el mes, le pida factura y a continuación le pida la hoja oficial de reclamaciones para dejar constancia de que no se me informó adecuadamente? El tío tuvo la osadía de decir que me quejo de esto de mala fe, como haciendo ver que me quiero aprovechar de su error ("Es que aquí la costumbre es que se paga un mes y tú esto lo sabes de sobra", me dijo).

¿Os imagináis que si pido factura me dice que entonces me tienen que cobrar IVA? ¿Qué hago entonces? ¿Pongo en la hoja que me hicieron sugerencia de pagar en B? ¿Se puede reclamar que una mensualidad es una cantidad excesiva por abrir un piso dos veces e imprimir un doc (mal) copiado de internet e imprimirlo en papel timbrado? ¿Por qué tengo que pagar yo las otras 50 visitas que no alquilaron?

Es lo que tiene vivir en un pais sin seguridad juridica, y sin valores morales ,

Si ya sabes quien es el propietario, resuelve el contrato y haz uno nuevo con el dueño original con una pequeña rebaja, porque el precio, lo fijó la agencia para cubrirse.

No tienes por que pagar una comisión de mediación que no este estipulada en un contrato. Denuncialé por estafa y malas practicas en una asociación de consumidores.

No has incumplido la ley, te ha timado el a ti. En el contrato debe figurar el arrendador, porque seguro que la agencia no paga el IRPF, así que habla con él para resolverlo y hacer uno nuevo, o te vas. dile que tienes el primer mes para retrotraer un contrato con clausulas ocultas, como pago de comisiones, o viciado.

Yo creo que no te dijeron nada en la agencia que tenias que pagarles una mensualidad,para que no te echaras para atras y no firmaras el contrato;la solucion es que no pagues,la proxima vez iran menos de listos,y si te quieren denunciar,que lo hagan,tu no has firmado nada y las palabras,si es que las hubiera habido,se las llevo el viento;el juez no vera caso en lo que se ampara la agencia de las "COSTUMBRES",si no hay papel firmado,no tienen nada que hacer.

Saludos.

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Apostaría a que, tal y como lo cuentas, es mala fe por parte de la inmobiliaria. Ellos saben que en frío les puedes mandar a tomar por culo, pero cuando has tomado la decisión, avisado en el trabajo y a tu actual casero. Cuando tienes el fajo de billetes en el bolsillo, el boli de firmar en la mano, y la ilusión de terminar la búsqueda, pueden hacerte tragar con mucha mierda. Hiciste muy bien en no aprovechar tu momento de mayor debilidad para tragar con los timos y chantajes que te proponían.

Infórmate bien para que no te jodan... y mucha suerte.

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Cuando estuve mirando pisos de alquiler, lo primero que me dijeron en todas las inmos, es que sus honorarios eran los equivalentes a una mensualidad. Por mucho que os duela, eso está al orden del día (lo pague el inquilino o el propietario).

Hay que tener en cuenta que tú puedes ver 40 pisos de una o varias inmobiliarias, y no quedarte con ninguno. Todo el trabajo de esa gente, gestión, informes, las ofertas, fotos impresas, los sitios a los que te llevan, independientemente de que sea barato o caro, o los pisos que veas, es gratis si no alquilas un piso. Qué puta manía hay en este foro de no querer pagar por nada, pero querer tener todo. El trabajo de los demás no vale una puta mierda o qué?

Si se quieren evitar comisiones, se alquila de particular a particular y ya está, y te buscas tú la vida, te redactas tú el contrato y demás.

Otra cosa es que en la inmo te la hayan jugado hasta el último momento, que eso sí que está mal y es criticable. Pero es muy inocente pensar que vas a hacer una operación a través de un intermediario, y dar por hecho te va a salir gratis, y que no se van a llevar su comisión.

No sé si al final te has quedado con el piso o no. Pero si lo has hecho a través de la inmo, pide un recibo, porque puede que desgrave si tienes derecho a ayudas al alquiler.

En un contrato de compraventa de un inmueble tampoco viene la comisión que se debe pagar a la inmobiliaria por parte de los actuantes. Lo que habla el forista es una excusa para negarse a pagar.

Lo primero que debería haber hecho es preguntar si él tenía que pagar algo a la inmobiliaria. Es fallo suyo. Ahora no vengas con echarle el muerto a los demás y escurrir el bulto.

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De las inmobiliarias y de los bancos, cuanto más lejos mejor.
El servicio de intermediación lo solicita el propietario para que la agencia le busque inquilinos. Otra cosa es que yo vaya a una inmobiliaria, pida que me busquen un piso de tales características, ellos se curren el estudio de campo y me ofrezcan las opciones. La única vez que pagué por este servicio fue a medias con el propietario que creo que es lo justo.
Estas últimas semanas he estado buscando piso de alquiler y algunas inmobiliarias ni siquiera conocían los pisos. Se dedican a copiar los anuncios de particulares y colgarlos en la web. Por eso muchos no tienen fotos.

Y los cojones.

El que va a cobrar es el primero que tiene que indicar, en cuanto comienza cualquier tipo de operación, sus honorarios por los servicios prestados.

Puta manía que hay en este país de no hablar de dinero hasta el final, que parece que está feo o es de mala educación... así nos va.

El dinero es de lo primero que se habla. Así se evitan malos entendidos y pérdidas de tiempo.

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Oye Hamijo,al menos a ti te dijeron que ellos por hacer ese trabajo cobraban tambien,pero lo que esta comentando Kata-crack es que a ella no la avisaron.

Por lo tanto,a modo de opinion personal y teniendo claro lo que yo haria es .... NO PAGAR.

A mi se me especifica y se me desglosa hasta la ultima peseta que hay que apoquinar antes de la firma o despues ya no ven un duro ni aunque le rezen a Dios arrodillados ante el altar.