Burbuja.info - Foro de economía > > > Se me han echado encima ! literal...
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 19-dic-2006, 17:05
danii danii está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-agosto-2006
Ubicación: Madrid, Spain
Mensajes: 543
Gracias: 105
12 Agradecimientos de 10 mensajes
No stock te estas confundiendo con algo parecido.

Hay una norma que dice que los pisos que se compraron antes de 1994 o 96, ahora no recuerdo, tienen unas reducciones en las plusvalias, pero lo de los diez años no existe.

Yo lo vendia cuanto antes. Puedes bajarlo mas que la gente que lo ha comprado despues y sacarte una buena plusvalia, luego irte de alquiler y ver como va el mercado.


Responder Citando
  #22  
Antiguo 19-dic-2006, 17:07
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por nmesa
he dicho a mis padres que quería vender mi apartamento, que prefería estar de alquiler.. al fin y al cabo no quepo en el apartamento, mi empresa ha sido comprada por otra y va a haber una reestructuración. Estoy buscando un trabajo nuevo... y es que de verdad ya no quepo ! no me cabe ni un cd nuevo...
Prefería dormir de alquiler, tener flexibilidad de trabajar en otro lado, tener algún ahorrillo invertido... (más tranquila, en fin...) y que aún podia ser buen momento...

Pues nada, mis padres casi se mueren ! me han dicho que nunca más tendré nada ! que me va a crujir hacienda, que los pisos de alquiler son unos zulos, y que nunca había hecho nada mejor que comprarme los 43,4 metros que compré hace 8 años...
mi madre me ha dicho que igual me quedo hasta sin nada si me pagan con un cheque sin fondos (¿?) quiero anunciar el apartamento ya este fin de semana..
alguien me podría ayudar con algún argumento? sabéis seguro lo de hacienda? compré hace 8 años
gracias foreros, sólo decir que llevo meses enganchada y que con vosotros aprendo mucho.


¿¿Un cheque sin fondos??, tonta serias si te dejaras engañar de esa manera, nadie va con un cheque normal para pagarte el dia de las escrituras ante el notario, lo normal es un cheque bancario, eso si tiene un 0,005% de comisión, pero merece la pena.

Otra cosa, si es cierto si al vender no reinviertes en otra vivienda en un plazo de 2 años, tendrias que pagar las plusvalias generadas y devolver lo desgrabado con los intereses de demora a hacienda.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 19-dic-2006, 17:07
hellvar hellvar está desconectado
Baneable
 
Fecha de Ingreso: 01-agosto-2006
Mensajes: 273
Gracias: 680
141 Agradecimientos de 75 mensajes
Despues de mucho pensarlo, pq yo he estado en tu caso

lo he resuelto de la siguiente forma:

si compraste hace 8 años,
alquila tu zulito y alquila tu tambien sgun tus necesidades.

con diferencia es la opcion más comoda, más flexible i mas rentalbe.

asi es como yo estay actualmente


Responder Citando
  #24  
Antiguo 19-dic-2006, 17:10
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por Stock26
Joder q rabia. Perdona mi dislexia. Quería decir q no se pagan imppuestos por un piso que se ha tenido en propiedad 10 años o más. A ella le faltan 2 años. No edito mi primer post pq entonces es más lioso. Ahora nos confirmarán lo q te digo alguien más puesto, pero estoy casi seguro de q es así (antes por lo menos seguro)

¿¿¿¿De donde sacas eso???.


Responder Citando
  #25  
Antiguo 19-dic-2006, 17:11
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.263
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por UNTROLL
devolver lo desgrabado con los intereses de demora a hacienda.

Aquí te equivocas, eso es si vendes una vivienda antes de tres años sin causa justificada (cambio de empleo en otro destino, nuevo empleo en otro destino, divorcio,...) Si vendes transcurridos esos tres años no tienes que devolver lo desgravado a Hacienda. Bueno, y si te cambias de vivienda antes de los tres años por alguna de las causas que he puesto tampoco. Saludos,


Responder Citando
  #26  
Antiguo 19-dic-2006, 17:12
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.263
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por hellvar
Despues de mucho pensarlo, pq yo he estado en tu caso

lo he resuelto de la siguiente forma:

si compraste hace 8 años,
alquila tu zulito y alquila tu tambien sgun tus necesidades.

con diferencia es la opcion más comoda, más flexible i mas rentalbe.

asi es como yo estay actualmente

FISCALMENTE NO SALE RENTABLE. Saludos,


Responder Citando
  #27  
Antiguo 19-dic-2006, 17:13
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
Estamos aquí hablando de desgravaciones a Hacienda? Pues que venda en negro como la mayoría de ventas que se hacen en este pais y ya está no?


Responder Citando
  #28  
Antiguo 19-dic-2006, 17:26
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por teto4006
Aquí te equivocas, eso es si vendes una vivienda antes de tres años sin causa justificada (cambio de empleo en otro destino, nuevo empleo en otro destino, divorcio,...) Si vendes transcurridos esos tres años no tienes que devolver lo desgravado a Hacienda. Bueno, y si te cambias de vivienda antes de los tres años por alguna de las causas que he puesto tampoco. Saludos,

Veo que no me has entendido y veo que no sabes muy bien la cuestión teto.

Vivienda habitual se considera a los 3 años de haber escriturado tu vivienda siempre que sea primera vivienda o vivienda habitual, ella tiene 8 años.

Ahora la vivienda habitual la vendemos, tenemos 2 años desde la fecha de la venta para reinvertir en otra vivienda, si no compramos en esos 2 años, tenemos que devolver a hacienda las plusvalias y las cantidades desgrabadas con los intereses de demora.

Otra cosa es que no lo hagas y no te reclame hacienda nada durante 4 años, lo cual prescribe, pero como te coja hacienda despues de los 2 años y antes de los 4 años, te cruje con lo que he dicho y con multa inluida.

Última edición por UNTROLL; 19-dic-2006 a las 17:35


Responder Citando
  #29  
Antiguo 19-dic-2006, 17:33
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.263
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por UNTROLL
Veo que no me has entendido y veo que no sabes muy bien la cuestión teto.

Vivienda habitual se considera a los 3 años de haber escriturado tu vivienda simpre que sea primera vivienda o vivienda habitual, ella tiene 8 años.

Ahora la vivienda habitual la vendemos y tenemos 2 años desde la fecha de la venta para reinvertir en otra vivienda, si no compramos en esos 2 años, tenemos que devolver a hacienda las plusvalias y las cantidades desgrabadas con los intereses de demora.

Otra cosa es que no lo hagas y no te reclame hacienda nada durante 4 años, lo cual prescribe, pero como te coja hacienda despues de los 2 años y antes de los 4 años, te cruje con lo que he dicho y con multa inluida.

Me parece que nos hemos liado los dos. Tú creo que hablabas de las cantidades desgravadas después de los dos años de la venta (pero es que ya no habría cantidades que desgravar de la vivienda ya que se habría vendido) y yo hablaba de las cantidades desgravadas si esa vivienda tiene menos de tres años. Realmente es muy difícil no imputar en la declaración de la renta la ganancia y que no te pille Hacienda, yo no lo haría. Bueno, arreglado el lío, saludos.


Responder Citando
  #30  
Antiguo 19-dic-2006, 17:38
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 124
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
A ver señores/as, con respecto al tema fiscal un poco de cordura, que se dice mucho de que los pepitos no se informan y luego se ve cada cosa escrita por aquí...

Quien se haya deducido las cantidades destinadas a la adquisición de vivienda habitual y venda dicha vivienda antes de tres años (por lo tanto Hacienda no la considera habitual y las deducciones están mal aplicadas) decerá devolver las cantidades deducidas con intereses de demora (lo de los intereses es lo legal pero no conozco a nadie que por esta causa le hayan llamado si no los ha puesto). En caso de venta obligatoria por traslado por motivos familiares o laborales, no es obligatorio devolver dichas cantidades porque se entiende que la casa si es habitual y que se ha roto la habitualidad por el traslado forzoso (debe ser a priori fuera del término municipal donde estaba la casa vendida)

Por otro lado las plusvalías (hay que ver como se calculan porque los impuestos derivados de la compra y los gastos de notario y registro elevan el precio de adquisición) derivadas de esa venta tributan al 15% (si hace más de un año que lo compraste)o al tipo marginal si es a menos de un año (el año que viene todas al 18%). En el caso de que el inmueble fuera comprado antes del 31 de diciembre de 1994, por cada año (redondeando hacia arriba) antes de esa fecha se reduce la ganancia por la que se debe tributar en un 11,11% (por tanto si lo compraste en 1984, es decir diez años antes de 1994, la ganancia estará exenta). Hay que hacer una mención a que esto último, con la reforma que acaba de aparecer, tiene un cálculo un poco diferente porque el sistema desapareció a partir del 20 de enero de 2006 pero se mantienen los derechos adquiridos hasta esa fecha.

Por último hay que tener en cuenta que si se reinvierte lo obtenido por la venta en una nueva vivienda habitual, la ganancia (plusvalía) está exenta. Si sólo se reinvierte parte, pues estará exenta la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la parte reinvertida. La reinversión puede hacerse en una vivienda habitual adquirida un año antes de la venta o hasta dos años después de la misma.

Todo esto es de forma muy, muy resumida, y en caso de tener dudas en un caso concreto lo mejor es ir a un asesor fiscal y que resuelva las dudas (¿o es que cuando te duele algo no vas al médico? Pues lo mismo con los abogados, que la automedicación al final sale cara)

Un saludo,

Héctor Pérez Tapia

Última edición por hectorpereztapia; 19-dic-2006 a las 17:40


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Me habeis echado de menos??? Tio Vinagre Guardería 1 15-mar-2009 22:13
Ojo por ojo. Pero literal, hoygan! Desencantado Burbuja Inmobiliaria 4 31-ene-2009 11:49
Tios volando (literal) Marlo Guardería 9 09-ene-2009 16:13
Burbujas de metano (literal) Brickster Temas calientes 34 29-sep-2008 12:07
¡ALQUILER!, han echado a un familiar... Miguel_in Burbuja Inmobiliaria 30 06-nov-2006 16:58


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 15:18.