5 actos de los compradores de viviendas que irritan a los vendedores

De todos es sabido que comprar una casa es una decisión muy importante y que se necesita meditar tranquilamente. sin embargo, los agentes inmobiliarios saben que a veces los compradores pueden llegar a convertir el proceso de adquisición de una vivienda en un calvario incluso de manera involuntaria. pedir innumerables visitas sin hacer ofertas, ofrecer precios irrisorios o exigir descuentos adicionales de precio cuando se está cerca de cerrar la operación suelen ser prácticas de los compradores que desesperan a los vendedores

Brendon DeSimone, agente inmobiliario en san francisco (eeuu), ha recopilado en el portal norteamericano zillow.com 5 típicas acciones que a veces realizan algunos compradores que desesperan al vendedor, particular o profesional. sin duda, muchos agentes inmobiliarios recordarán situaciones parecidas vividas por ellos mismos

1) pedir más y más visitas al inmueble sin hacer una oferta

Es típico que un potencial comprador visite la vivienda en una jornada de puertas abiertas o visita general y luego pida varias citas privadas. los vendedores lo entienden, pero hay casos frustantes en los que el interesado llega con un diseñador, un constructor para hacer reformas, un familiar... invierten horas en la visita, miden todos los rincones, hacen planes sobre donde pondrán la televisión pero no realizan ofertas por la casa

a veces, añade DeSimone, algunos compradores han llegado a ir a visitar la vivienda con una vidente, una persona que echa las cartas del tarot u otra que interpreta los números que han recomendado al comprador no adquirir la vivienda porque tiene energía negativa o porque el número del portal no era el apropiado

los agentes entienden que comprar una casa es una gran inversión, pero algunos señalan que antes de llevar a profesionales de todo tipo hay que dar algunos pasos que demuestren el interés por la casa y no hacerlo a la segunda visita. recuerdan, que antes de firmar un contrato hay muchas oportunidades de ver la casa, pero que medir cada centímetro de la vivienda en la segunda visita suele ser una pérdida de tiempo para todos: comprador, vendedor, contratista y agente inmobiliario

Personalmente haría varias visitas a la casa que comprara si estoy realmente interesado. ¿que al de la inmo le jode ir varias veces a enseñar una casa porque quiere cerrar la operación cuanto antes? PUES QUE SE JODA!! Estamos hablando de un gasto de varios miles de euros, esto no es comprarse un jersey.

2) realizar injustificadas ofertas a la baja

si una propiedad está en el mercado por 400.000 euros, hay interesados que ofrecen 300.000 euros sin motivo aparente y sin justificar su oferta. no explican si es porque la vivienda en cuestión está sobrevalorada o tiene algún problema grave, simplemente son personas que buscan gangas y que a cualquier precio le quieren quitar un 20% o 30% sin pensar o calcular si está ya en precio, si es la más barata de la zona, si tiene múltiples mejoras, etc

los inmobiliarios explican que ofertas a la baja injustificadas también son una pérdida de tiempo para todos los participantes, ya que el vendedor no va a tragar una fuerte rebaja sin razón, a pesar de que la propiedad lleve un tiempo en el mercado. una petición de rebaja fuerte injustificada suele conllevar una respuesta proporcional del comprador: un descuento mínimo, lo que cierra las puertas a cualquier negociación. es totalmente lícito y recomendable, señala desimone, hacer ofertas o pedir descuentos, pero si son realistas, justificados y se hacen con respeto

Esto es básico.......... por favooooor!! Es el momento actual hacer ofertas a la baja y desesperar aún más a los vendedores es fundamental. Ahora son los compradores quienes tienen la sartén por el mango. ¿Que el vendedor no traga? Bueno, pues hay otros cientos de miles de casas a la venta aparte de la suya.


3) exigir rebajas adicionales de precio durante la negociación

hay ocasiones en las que los compradores hacen una oferta para iniciar el proceso de negociación a sabiendas de que posteriormente van a faltar a su palabra, retirándola y haciendo otra oferta inferior. esto añade el estrés y desconfianza entre todas las partes involucradas, lo que siempre complica la operación

las ofertas por escrito o de palabra deben ser respetadas, ya que la confianza es primordial en el proceso de compraventa. Si durante el proceso de compra se descubre algún desperfecto o problema es normal que se renegocie el precio, pero no respetar la palabra dada sin motivo alguno tensa el proceso y suele conllevar la ruptura del mismo. si la vivienda interesa y se decide iniciar una negociación, ésta tiene que ser seria si se quiere finalizar con éxito

Básico también.

4) demandar mucha información a la inmobiliaria para nada

todos los que han comprado una vivienda han empezado a curiosear el mercado, pero muchos saben que están tanteando el terreno y que aún pasarán uno o dos años hasta que compren. no hay problema en que consulten y conozcan, pero hay interesados de este tipo que realizan un montón de demandas y peticiones al agente inmobiliario para nada. algunos hasta piden una investigación de permisos de construcción en la ciudad o piden información sobre viviendas que no se ajustan a sus necesidades

actualmente, hay un montón de trabajo de campo que los compradores pueden hacer ellos mismos y por supuesto recurrir a un agente inmobiliario si está considerando seriamente una compra y necesita ayuda. sin embargo, la comprobación de los registros oficiales, investigaciones sesudas de los impuestos o comprobaciones legales del estado de las viviendas son pasos que se deben dar cuando se está realmente interesado en comprar y no en las etapas tempranas del proceso cuando se sabe de antemano que no se va a adquirir dicha vivienda. es, de nuevo, hacer perder el tiempo a todas las partes. este tipo de compradores terminan siendo etiquetados como "pesados" o "malos clientes", por lo que los agentes los evitan en el futuro e incluso cuando realmente están interesados en comprar

5) compradores que cambian constantemente de opinión sobre la casa que quieren

todo el mundo modifica y ajusta sus deseos según va adentrándose en el proceso de comprar una casa. lo que desespera a los vendedores profesionales es el comprador que no para de dar bandazos en sus deseos pese a que lleve meses buscando casa. primero quiere un piso en el centro, luego una chalet en las afueras y más tarde, una casa en otra localidad, exigiendo en cada episodio a la inmobiliaria que le muestre viviendas que encajen con sus "teóricos" deseos. esto hace que se desperdicie mucho tiempo y esfuerzo, ya que el comprador no sabe realmente lo que quiere y para él ver casas es un mero pasatiempo

5 actos de los compradores de viviendas que irritan a los vendedores — idealista.com/news

A sensu contrario:

1. Exigir precios fuera de mercado alegando razones estúpidas (paradigmático, el caso del valor sentimental que sólo percibe el vendedor: ¿a mi que me importa si en ese piso se han criado 3 generaicones de la familia del vendedor?).

2. Chachullerar con el precio de compra que se pone en las escrituras.

3. Ocultar información (gastos de comunidad, derramas pendientes de aprobarse, desperfectos....).

4. Pretender que una visita de 5 minutos sea suficiente para comprar algo que debe ser parte importante de tu vida durante muchos años.

5. Tratar al comprador como el delincuente que le despoja de su bien más preciado a un precio irrisorio.

A ver si se enteran los vendedores que ya no tienen ellos la sarten por el mango.
Seguro que los vendedores cuando compran para sí son igual de hijoputas o mas.

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¿Y qué más da que el vendedor se irrite? Es él el que quiere vender, yo no estoy segura de querer comprar, en todo caso, debería de ser él quien trate de no irritarme a mi.

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Apuntadas quedan

Estoy sin curro y tengo muuuucho tiempo libre, y desahoga un montón tocar las pelotas y ver caras a lo "Sr Burns" con el simbolo del jeuro en los ojos pensando que se lo llevan calentito ese dia...mmmmuaaaajajajaja...malvada soy, a veces me asusto yo misma y todo

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jajaja, mu buena lisasimpson, esta claro que cada dia que pasa les escuece mas que se hayan cambiado las tornas.

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A mi me irrita que me oculten información sobre las reformas, la antigüedad, los metros cuadrados, el ascensor, ... y sobre todo el porqueyolovalguismo de los vendedores: mi casita vale mucho más.

Estamos empatados.

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Esta es pa enmarcar

Pues me sorprende que la gente no pida quedarse a dormir un par de dias para valorar detalles como ruidos de cañerias, del vecino, del trafico, aislamiento termico-acustico, detectar malos olores, orientacion del sol, presion del agua ... en fin, esos detalles que no se ven pero que pueden joderte.

Pues como decían los vendedores hace unos años: Es lo que hay


Ahora los compradores tienen la sartén por el mango, así que que se adapten o no vendan su preciado tesoro

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