La Comunitat Valenciana mantendrá un excedente de 89.000 viviendas al finalizar 2015, una cifra considerable comparada con el resto de España, donde se espera que para esa fecha el mercado haya conseguido reabsorber el stock de vivienda principal en la mayoría de las provincias, según el informe presentado ayer en Valencia por CatalunyaCaixa. Uno de los principales problemas de la Comunitat Valenciana para reducir el excedente del parque inmobiliario se encuentra en el tipo de vivienda que predomina, de segunda residencia, que hace más difícil su venta en las actuales circunstancias económicas.

Josep Oliver, catedrático de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), responsable del estudio, señaló, por ejemplo, que entre el año 2011 y 2015 está previsto que se formen alrededor de 15.000 familias nuevas en la Comunitat Valenciana, "pero no todas ellas localizadas donde existe un exceso de vivienda", lo que complica el acoplamiento de la oferta a la demanda, una situación que no se da en otras grandes urbes españolas. De hecho, la eliminación del stock de vivienda nueva ya podría tener lugar a finales de este año en algunas zonas españolas, como Madrid o Andalucía, donde podrían generarse ya necesidades de nueva producción de viviendas.

La dinámica del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana presenta algunas diferencias relevantes respecto al del resto de España. En primer lugar, el parque de viviendas pendiente de venta en 2010 aumentó en 14.000 unidades, alcanzando las 202.000 al cierre del año, tres puntos por encima de la media española. Respecto a la evolución de este excedente de inmuebles, aunque se registraron 43.000 operaciones de compraventa y autopromoción, el mercado registró la entrada de otras 30.o00 viviendas nuevas, de las que sólo un 15 % eran de protección oficial, que constituye el segmento más demandado actualmente.

Por otra parte, también hay otras diferencias respecto al resto de España en la absorción de este sobrante inmobiliario para los próximos años, que hace que sea más lento. En concreto, el volumen de viviendas nuevas acabadas en 2011 será de unas diez mil y en 2012 de 9.000, valores inferiores a los 15.000 nuevos hogares anuales de media que se espera que se creen hasta el año 2015, lo que haría que la reducción significativa del stock en la Comunitat Valenciana no se produzca hasta después del segundo semestre de 2012, cuando en el resto de España ya ha comenzado. A pesar de todo, en 2015 aún quedaría un excedente de 89.000 inmuebles. Para que se cumplan estas previsiones, no obstante, es necesario que la demanda se mantenga en cifras similares a las de los primeros meses de 2011.

El análisis de CaixaCatalunya demuestra también las grandes diferencias de stock de de viviendas en función de la localidad. Los mayores desajustes se producen en los municipios de menos de 50.000 habitantes, y en especial en la provincia de Castelló. El mayor está en la capital de la Plana, donde el 16,7 % de las viviendas está sin vender, en Vila-Real, con el 15,1 % y en Paterna, con el 7,4 %.

Por lo que respecta al excedente de inmuebles, de los 202.000 que hay actualmente en la Comunitat Valenciana, 107.000 corresponden a la provincia de Castelló, 57.000 a la de Alicante y 39.000 a la de Valencia. Estos datos, precisamente, provocaron la reacción de la asociación de constructores de Castelló Apecc, que no los considera veraces, ya que estima que son 35.000. Desde CatalunyaCaixa, sin embargo, mantienen que sus fuentes son las cifras oficiales de los ministerios de Fomento y Vivienda.