La banca reconoce el menor valor de los pisos al aceptar quitas del 60% en Fadesa

Acuerda levantar la suspensión de pagos del presidente de la inmobiliaria

La banca reconoce implícitamente un menor valor de los activos inmobiliarios, pisos y terrenos, al estar dispuesta a aceptar una quita de al menos el 60% para levantar la suspensión de pagos personal del presidente de la inmobiliaria Fadesa-Martinsa, Fernando Martín, si este decide pagar en especie la deuda que arrastra. El acuerdo, según empresarios del sector, lanzaría a los mercados el mensaje de que el precio de los pisos en el Estado español estaría todavía claramente sobrevalorado desde los máximos de 2007.

El principal responsable de la citada empresa inmobiliaria superará esta semana el proceso de concurso de acreedores, la antigua suspensión de pagos, que atraviesa como persona física desde el año del estallido de la crisis en 2008. Ese 60% es la quita que ofrece a sus acreedores para salir adelante.

El presidente de una de las primeras compañías del sector inmobiliario en el Estado español, muestra así hasta donde tienen que ajustarse los precios de la vivienda para adecuarse a la realidad actual del mercado español.

El empresario cuenta con el respaldo de "prácticamente todos sus acreedores", en su mayor parte entidades financieras, -no deja de ser sorprendente que los bancos y cajas que se niegan a revisar a la baja las valoraciones de los pisos, sí aceptan quitas de dicho calibre para los grandes empresarios o aceptan transformar una deuda de 1.200 millones de euros, en acciones de las inmobiliarias, caso de Metrovacesa-, al plan de pago de deuda.

La propuesta se votará en la junta de acreedores convocada para este miércoles, según Europa Press. En la propuesta sobre las condiciones y el calendario del pago de deuda, Fernando Martín plantea dos alternativas de cobro, una de las cuales incluye el pago en especie, esto es, con inmuebles y títulos de la inmobiliaria, de la que es primer accionista con el 44,4% del capital.

En concreto, la primera de las dos alternativas plantea el pago en efectivo, pero con una quita del 60% y en un plazo de más de cinco años. La segunda alternativa contempla una quita del 67,5% y el pago en especie (inmuebles y acciones de Martinsa Fadesa), pero antes de cinco años. Estas cifras muestran la realidad de la gravedad por la que atraviesa el sector de la vivienda del Estado español tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

La recuperación de la construcción pasa, según los analistas, por tres factores: Una rebaja sustancial del precio de los pisos, concesión de financiación a precios adecuados por parte de bancos y cajas, y confianza del comprador en el futuro, básicamente en que mantendrá su puesto de trabajo.

Respecto al precio, los analistas consideran que en un Estado como el español con una tasa de natalidad baja, con una densidad de población por kilómetro cuadrado de las más bajas de Europa occidental y con un nivel salarial de 22.511 euros brutos anuales, según los últimos datos del INE, no tiene sentido alguno que el precio medio de la vivienda supere a los de países como Inglaterra, Londres a aparte, o Alemania.

En el supuesto de que un español quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de 4,5 veces sus ingresos brutos anuales, media en Europa , según economistas críticos con el modelo español de desarrollo, es decir que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 100.000 euros.

Según la Sociedad de Tasación, en el País Vasco, la comunidad con el salario medio más alto del Estado en 2009, con 26.162 euros anuales, se necesitan cerca de 11,7 veces el total de sueldo anual para comprar un piso porque el precio medio de las viviendas en la CAV rondó los 307.700 euros.

La banca reconoce el menor valor de los pisos al aceptar quitas del 60% en Fadesa. Deia. Noticias de Bizkaia

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Reyal Urbis renegocia su deuda con sus principales acreedores

Reyal Urbis renegocia su deuda con sus principales acreedores - Expansion.com


La inmobiliaria Reyal Urbis ha decidido comenzar un nuevo proceso de negociación con sus entidades financieras acreedoras con el objetivo de adaptar su plan de negocio y su endeudamiento a las circunstancias de mercado.

Según informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), esta decisión tiene como finalidad garantizar la estabilidad de la actividad de la inmobiliaria en el medio y largo plazo ante el "continuado deterioro" de la situación general del sector.

Como parte del referido proceso de negociación, Reyal Urbis ha solicitado a sus principales acreedores financieros la constitución de un Comité de Entidades Coordinadoras para que asuma la coordinación del proceso de negociación entre las entidades financieras acreedoras.

Inicialmente, las principales entidades acreedoras de la inmobiliaria eran BBVA, Barclays, Santander, Banco Popular, Banco Sabadell, Caja Madrid o Unicaja.

La inmobiliaria Reyal Urbis perdió 51,9 millones de euros en el primer trimestre del año, prácticamente lo mismo que hace un año, mientras que los ingresos cayeron un 88 % con 30,7 millones.

El resultado operativo bruto (Ebitda) de Reyal Urbis fue positivo en 3,87 millones, frente a las pérdidas de 14,07 millones de hace un año, en tanto que el endeudamiento financiero neto ascendió a 3.696 millones de euros , un 15 % menos que hace un año.

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el otro dia me llegaban las palabras de uno que se dedica vender estos activos de las cajas por europa.

dias mas tarde, fadesa propone 60% de quita. corrobora sus palabras al 100%, nadie quiere tocar eso en europa al precio que se pretende vender.

ahora mismo en la radio, anuncian para el dia 2 y 3, jornada de puertas abiertas de una caja en una localidad, en varias promociones, y podras conseguir descuentos del 30%!!

Que me los quitan de las manos hoygan!!!


PD: si tienes mas articulos que colgar dimelo que borro este mensaje.

Después de más de cinco horas de reunión, la inmobiliaria, que acumula una deuda de unos 5.100 millones, intentará con esta medida “el saneamiento y reorganización de la compañía a través de los instrumentos de la Ley Concursal”, para lo cual reestructurará su actividad y venderá activos.
» Martinsa-Fadesa presenta ’suspensión de pagos’

Joe no me has dado tiempo estaba buscando la de FADESA

A lo largo de la semana, celebran junta de accionistas, entre otras, Metrovacesa, San José, NH Hoteles, Reyal Urbis, La Seda, Martinsa-Fadesa y Spanair, y asamblea ordinaria o extraordinaria, CatalunyaCaixa, Cajastur, Caja Vital y Caja Cantabria.

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Ya se sabe. Cuando la deuda es grande, el problema es de los acreedores. Si el Reyno de Ejpain llegara a tener un problema de insolvencia, la situación sería muy distinta a la de Grecia.

Pero, bueno, F. Martín fué el promotor que llegó a acumular más deuda hipotecaria residencial. Sin embargo, este sector está muy fragmentado y las empresas tienden a ser mucho más pequeñas.

¿Iniciarán quitas similares con el resto?

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Bueno eso es relativo a las Pequeñas o no amigas del regimen y la Oligaquia , se las estan cepillando o se las cepillaran

Pero decir que los del G-14 son Pequeños o estan fragmentados
G-14 Inmobiliarias - Wikipedia, la enciclopedia libre

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No, lo que quiero decir es que el G-14 es una parte pequeña del sector. No creo que llegue al 15% del total. Es un sector muy fragmentado porque hay una infinidad de pequeñas promotoras que suponen una parte importante del sector. En contraste, si haces un G14 de automóviles tienes el 90% del mercado español.

Lo de Martinsa es importante por lo que supone de claudicación y de ejemplo para el resto de las quiebras pendientes y por llegar. La inmensa mayoría de las quiebras no llegan a Concurso de acreedores porque no hay dinero para pagar siquiera a los abogados

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Que no sepamos donde está el dinero no quiere decir que el dinero no exista ¿verdad?

Todo el dinero generado en la burbuja está dentro del planeta que, gracias a la globalización, ya no es tan grande ¿verdad?

O sea,que estar,está.

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10.000 millones esfumados ¿y aqui no va nadie a la carcel? al menos una investigacion por quien corresponda , policia, ¿nadie se pregunta donde estan esos millones?

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un 60%?

mas o menos que piensan que 6 de cada 10 leuros que han sido prestados no van
ser recuperados a medio plazo

y luego nos colocan la mora en un casi 6%
algo increible

los apañoles a remar mientras el capitalismo de los mismos sigue funcionando

disfrutemos del modelo social

vaya casa de autenticas señoritas de buen hacer que es ejpanistan

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