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  #1  
Antiguo 18-dic-2006, 23:21
banachek banachek está desconectado
Forero en prácticas
 
Fecha de Ingreso: 08-diciembre-2006
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Buenas,

Soy nuevo en el foro. Os he leido bastante, pero nunca he puesto ningún post. Creo que dentro de los foreros predominan los burbujistas.
Particularmente me resulta alucinante que la gente pueda comprar vivienda a los precios que estan ahora.
Creo que ha habido mucho movimiento y cambio de viviendas, pero entiendo que el mercado a los precios actuales está agotado.
En vizcaya, por menos de 240.000 euros no encuentras casi nada, y ¿quien puede meterse desde cero en una hipoteca semejante, para 35 años?.

Bueno, el asunto es que yo allá por el 90 me compre un piso, que ha subido la intemerata, pero como quiero cambiarme, lo que veo que se vende cuesta la intemerta + la leche.

Ahora, si quiero conseguir 20 m2 más, tengo que meterme en un pufo de la pera, y sobre todo, pagar un montón de impuesto, y estos impuestos, se mire como se mire, siempre significan una pérdida.

La idea que me está rondando es la de alquilar mi casa, y añadiendo un plus al dinero del alquiler, irme yo a otra alquilada.
En principio, y haciendo números me sale positivo. Está claro que puedes tener problemas con tu inquilino, y se presupone que tu arrendador no los va ha tener contigo, ya que tu sabes que eres un tío legal.

Entiendo que además si el que quiere cambiar de casa tira por esta opción, se incrementaria la oferta de alquiler y se no se beneficiaría a la burbuja inmobiliaria.

¿Que os parece la idea? ¿Le veis alguna pega?

Un saludo


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  #2  
Antiguo 18-dic-2006, 23:31
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por banachek
Está claro que puedes tener problemas con tu inquilino, y se presupone que tu arrendador no los va ha tener contigo, ya que tu sabes que eres un tío legal.

Jajaja. Dejémoslo en que tu arrendador confiará en que seas legal tanto como tú confíes en tu inquilino.


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  #3  
Antiguo 18-dic-2006, 23:34
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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A parte de que alquilar es tirar el dinero ninguna. Es broma. La verdad es que había oido lo de alquilar para irse provisionalmente a otra ciudad, pero para cambiar a una vivienda mejor nunca. Yo creo q si lo haces legalmente pagarás un montón de impuestos de los q te den por tu alquiler y apenas desgrabarás por el que tu pagas. Si has tenido en cuenta esto a la hora d hacer tus cálculos y te sale bien pues adelante. Suerte

PD. Yo ahora no compraría, a pesar de q no creo q vaya a haber ningún desplome


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  #4  
Antiguo 18-dic-2006, 23:47
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
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Iniciado por banachek
La idea que me está rondando es la de alquilar mi casa, y añadiendo un plus al dinero del alquiler, irme yo a otra alquilada.
En principio, y haciendo números me sale positivo. Está claro que puedes tener problemas con tu inquilino, y se presupone que tu arrendador no los va ha tener contigo, ya que tu sabes que eres un tío legal.

A mí también me ronda esa idea por la cabeza últimamente, y por eso me alegro de que hayas expuesto el tema.

Yo vivo en un piso que, en sí, me parece cómodo, excepto que no tiene ascensor. Pero eso es algo que, de momento, no me quita el sueño. El problema es que pierdo mucho tiempo en ir al trabajo, una hora cada día de ida y otra de vuelta en mi coche por la A2, y la opción transporte público es más lenta y más cara. Es una situación muy incómoda que empeorará en cuanto llegue algún churumbel, ya que implicará tener que pagar más tiempo de guardería o cuidadora porque yo pierdo mucho tiempo en desplazamientos, y más estrés.

Vender mi piso actual (a 30km de Madrid), y meterme en otro piso en Madrid implica hipotecarme por 150000€ - 200000€, y no estoy por la labor de complicarme así la vida. Por eso alquilar el mío e irme de alquiler a Madrid es una opción.

Pero... ¿y el inquilino me destroza el piso? ¿y si no me paga? ¿y me toca un arrendador de esos ratas que andáis diciendo, que no me quiere arreglar ni los grifos? ¿es mejor vivir de alquiler donde te es más cómodo, comparándolo con vivir en un piso en propiedad que te es más incómodo?


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  #5  
Antiguo 19-dic-2006, 00:05
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por Seguimos sin ascensor
Pero... ¿y el inquilino me destroza el piso? ¿y si no me paga? ¿y me toca un arrendador de esos ratas que andáis diciendo, que no me quiere arreglar ni los grifos? ¿es mejor vivir de alquiler donde te es más cómodo, comparándolo con vivir en un piso en propiedad que te es más incómodo?

A ver, en el 95% de los casos esas situaciones se evitan esforzándose un poco, no metiéndose en el primer piso que vemos, y buscándole pegas a todo cuando estamos a la caza del nidito. Para buscar inquilinos, una entrevista personal asegura que no está loco ni te cae muy mal (sorprendentemente, si no te llevas mal con tus inquilinos la posibilidad de que te hagan alguna putada disminuye considerablemente).

Y si quieres comodidad en tu nuevo piso de alquiler, alquilando sin muebles te ahorras muchos conflictos: casi todo lo que se rompa será tuyo, y lo que no, el casero no tendrá excusa.

Pero todos estos posibles inconvenientes, a mi juicio, son una mierda de gorrión comparado con perder 2 horas al día en la carretera. Joder, es queahora mismo tu día tiene 22 horas. Imagínate que te regalas esas dos horas, para dormir, para follar, para comer, para tocarte los huevos...


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  #6  
Antiguo 19-dic-2006, 08:32
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
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Iniciado por paaq

Pero todos estos posibles inconvenientes, a mi juicio, son una mierda de gorrión comparado con perder 2 horas al día en la carretera. Joder, es queahora mismo tu día tiene 22 horas. Imagínate que te regalas esas dos horas, para dormir, para follar, para comer, para tocarte los huevos...

Eso pienso yo de momento, por eso me lo planteo. Otra opción sería salir de casa a las 6:30 porque a esa hora todavía no hay tanto atasco, y llegaría al trabajo en 25 minutos. No es que me seduzca la idea, pero es una solución, aunque sólo mientras no tenga niños. Porque dejar a un bebé-niño en la guardería a las 6:20 me parece muy cruel.

Al margen de ese inconveniente, vivir aquí tiene sus ventajas. Termino de trabajar el viernes al mediodía (libro por la tarde), y tengo un fin de semana largo para disfrutar mejor aquí que en la gran ciudad. Voy andando al cine, al teatro, de tapitas... Tranquilidad, poco ruido, todo cerca...

En esos dilemas estoy.

Por cierto, no me toco los huevos, no tengo.


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  #7  
Antiguo 19-dic-2006, 10:40
octavia octavia está desconectado
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No me parece mala idea, mas o menos los mismos gastos y más calidad de vida. Los caseros mientras que cobren no te preocupes que te tendran en rositas. Yo me metería en un piso medio nuevo para evitar problemas de cañerías, calefacciones...


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  #8  
Antiguo 19-dic-2006, 11:00
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por banachek
Buenas,

Soy nuevo en el foro. Os he leido bastante, pero nunca he puesto ningún post. Creo que dentro de los foreros predominan los burbujistas.
Particularmente me resulta alucinante que la gente pueda comprar vivienda a los precios que estan ahora.
Creo que ha habido mucho movimiento y cambio de viviendas, pero entiendo que el mercado a los precios actuales está agotado.
En vizcaya, por menos de 240.000 euros no encuentras casi nada, y ¿quien puede meterse desde cero en una hipoteca semejante, para 35 años?.

Bueno, el asunto es que yo allá por el 90 me compre un piso, que ha subido la intemerata, pero como quiero cambiarme, lo que veo que se vende cuesta la intemerta + la leche.

Ahora, si quiero conseguir 20 m2 más, tengo que meterme en un pufo de la pera, y sobre todo, pagar un montón de impuesto, y estos impuestos, se mire como se mire, siempre significan una pérdida.

La idea que me está rondando es la de alquilar mi casa, y añadiendo un plus al dinero del alquiler, irme yo a otra alquilada.
En principio, y haciendo números me sale positivo. Está claro que puedes tener problemas con tu inquilino, y se presupone que tu arrendador no los va ha tener contigo, ya que tu sabes que eres un tío legal.

Entiendo que además si el que quiere cambiar de casa tira por esta opción, se incrementaria la oferta de alquiler y se no se beneficiaría a la burbuja inmobiliaria.

¿Que os parece la idea? ¿Le veis alguna pega?

Un saludo


Me recuerdas a mi ,jeje, estoy pensando en hacer algo parecido alquilar la mia o venderla y alquilar la de un compinche que me la deja a bastante buen precio.

Desde luego meterse en algo nuevo de más metros pues no en este momento y si baja tu piso tambien bajara más el que tiene más metros y te costara menos, asi que para mi lo mejor es esperar.

Por cierto banachek era un personaje de la tele, creo.

Un saludo y bienvenido.

Última edición por UNTROLL; 19-dic-2006 a las 11:12


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  #9  
Antiguo 19-dic-2006, 14:56
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por banachek
Buenas,

Soy nuevo en el foro. Os he leido bastante, pero nunca he puesto ningún post. Creo que dentro de los foreros predominan los burbujistas.
Particularmente me resulta alucinante que la gente pueda comprar vivienda a los precios que estan ahora.
Creo que ha habido mucho movimiento y cambio de viviendas, pero entiendo que el mercado a los precios actuales está agotado.
En vizcaya, por menos de 240.000 euros no encuentras casi nada, y ¿quien puede meterse desde cero en una hipoteca semejante, para 35 años?.

Bueno, el asunto es que yo allá por el 90 me compre un piso, que ha subido la intemerata, pero como quiero cambiarme, lo que veo que se vende cuesta la intemerta + la leche.

Ahora, si quiero conseguir 20 m2 más, tengo que meterme en un pufo de la pera, y sobre todo, pagar un montón de impuesto, y estos impuestos, se mire como se mire, siempre significan una pérdida.

La idea que me está rondando es la de alquilar mi casa, y añadiendo un plus al dinero del alquiler, irme yo a otra alquilada.
En principio, y haciendo números me sale positivo. Está claro que puedes tener problemas con tu inquilino, y se presupone que tu arrendador no los va ha tener contigo, ya que tu sabes que eres un tío legal.

Entiendo que además si el que quiere cambiar de casa tira por esta opción, se incrementaria la oferta de alquiler y se no se beneficiaría a la burbuja inmobiliaria.

¿Que os parece la idea? ¿Le veis alguna pega?

Un saludo

NI SE TE OCURRA. Cambiarás tu residencia habitual, con lo cual no te podrás desgravar los pagos de la hipoteca, tendrás que imputar las ganancias del alquiler que recibes de tu inquilino, y encima no te podrás desgravar lo que pagues por el alquiler. Espera a a ver como evoluciona la cosa, vende tu vivienda y compra otra que te guste más. Aunque pagues más, TODO te lo podrás desgravar. De esta manera que comentas fiscalmente sales perdiendo, eso a parte de que te pueden destrozar el piso. Saludos,


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  #10  
Antiguo 19-dic-2006, 17:12
banachek banachek está desconectado
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Fecha de Ingreso: 08-diciembre-2006
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Iniciado por teto4006
NI SE TE OCURRA. Cambiarás tu residencia habitual, con lo cual no te podrás desgravar los pagos de la hipoteca, tendrás que imputar las ganancias del alquiler que recibes de tu inquilino, y encima no te podrás desgravar lo que pagues por el alquiler. Espera a a ver como evoluciona la cosa, vende tu vivienda y compra otra que te guste más. Aunque pagues más, TODO te lo podrás desgravar. De esta manera que comentas fiscalmente sales perdiendo, eso a parte de que te pueden destrozar el piso. Saludos,

Bueno, la hipoteca ya la tengo liquidada, a pesar de ser muy altos los tipos iniciales, estos fueron bajando y tuve oportunidad de ir amortizando anticipadamente, con lo que la desgrabación por vivienda no la tengo y en Vizcaya, he probado con el programa de renta 2005 y al imputar los ingresos de alquiler y por otro lado al deducirme los pagos por el alquiler me sale mejor la renta que la real del 2005 que presenté.
La única pega que sigo viendo es además de que la oferta es bastante escasa, los problemas que puedas tener con el inquilino.
Por otro lado los impuestos por comprar una vivienda nueva son una pasada, solo con ellos me pago varios años de aquiler.

Un saludo


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