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  #11  
Antiguo 19-dic-2006, 17:20
Ginza Ginza está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 18-octubre-2006
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Yo también resido en Vizcaya. Para arrendar tu piso con tranquilidad, en mi opinión puedes hacer lo siguiente:
- Mediante la agencia de alquiler del G. Vasco o la del G. central. En teoría protegen al dueño del piso, le garantizan que cobra todos los meses, agilizan los trámites para expulsar a arrendatarios problemáticos...
- Pedir un aval bancario al arrendatario (incluso puedes pagarlo tú) por un importe que permita reparar daños por ejemplo de hasta 12000€, revalorizable cada año con el IPC
- Tal vez alguna compañía de seguros tenga algo para cubrir esta contingencia...

Espero que te haya sido de utilidad. Saludos


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  #12  
Antiguo 19-dic-2006, 17:20
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por banachek
Bueno, la hipoteca ya la tengo liquidada, a pesar de ser muy altos los tipos iniciales, estos fueron bajando y tuve oportunidad de ir amortizando anticipadamente, con lo que la desgrabación por vivienda no la tengo y en Vizcaya, he probado con el programa de renta 2005 y al imputar los ingresos de alquiler y por otro lado al deducirme los pagos por el alquiler me sale mejor la renta que la real del 2005 que presenté.
La única pega que sigo viendo es además de que la oferta es bastante escasa, los problemas que puedas tener con el inquilino.
Por otro lado los impuestos por comprar una vivienda nueva son una pasada, solo con ellos me pago varios años de aquiler.

Un saludo

Si la tienes pagada, entonces la cosa cambia. Entonces la cosa te puede salir bien. De todas maneras, la gente que se compra otra vivienda y alquila la suya es normal, pero alquilar la tuya para irte de alquiler no está muy visto. ¿Te arriesgarás a alquilar la única propiedad que tienes para que tengas algún problema con el inquilino y te cueste sacarlo del piso una eternidad -tal y como está la justicia en este país-? Yo creo que al final acabarás comprando y vendiendo el que tienes. Igual te tienes que ir a vivir más lejos y comprar obra nueva, pero lo de alquilar da un poco de miedo. Suerte y saludos,


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  #13  
Antiguo 19-dic-2006, 21:57
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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yo te recomiendo que la alquiles a estudiantes, siempre pagan, siempre, ams que nada porque los que ponen la pasta son los padres y si uno no paga el resto de compañeros igual le hinchan la cabeza a hostias por buscarles un problema con su casa. Esto te lo confrmara cualquier inmobiliaria.

Ademas los estudaintes no hacen declaracion y en el 99% de lso casos no declaran el alquiler y el arrendatario tampoco, se lo queda en negro. El dueño de nuestro piso por ejemplo casi seguro que no declara un duro, supongo que por eso solo nos ha subido el alquiler una vez en 4 años.


LA unica pega que veo a lo que dices es que tu pagas alquiler todos los meses, pero es posible que tu no tengas alquilada tu casa todos los meses, al de tres años puede que lso inquilinos se vallan, entonces tendras que repintar el piso o cambair algun grifo y durante dos meses tendras que hacer frente a tu alquiler sin ningun ingreso.

Me gusta tu idea.


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