Los promotores piden un rescate urbanístico - La Nueva España - Diario Independiente de Asturias

Los promotores de la patronal asturiana de la construcción (CAC-Asprocon) plantearán la futuro Gobierno asturiano y a las corporaciones locales recién constituidas una recalificación urbanística general de las bolsas de suelo que las empresas acumularon durante los años inmediatos anteriores a la crisis. La operación consiste en aumentar la edificabilidad de los terrenos con un doble propósito: de un lado, que el suelo recupere parte del valor perdido y que con ello se atemperen las dificultades financieras de las compañías; de otro, que se vuelvan económicamente viables proyectos de edificación de viviendas que se torcieron debido al pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

El stock de suelo se ha convertido en uno de los problemas capitales de las empresas promotoras dentro y fuera de Asturias. Aunque el boom inmobiliario tuvo en la región menos intensidad que en otros territorios, la crisis pilló a un número relevante de compañías con operaciones cerradas para la compra de suelo a precios muy elevados, propios de los momentos de euforia en el mercado de la vivienda, y financiadas mediante préstamos por los bancos y cajas de ahorros. Una parte significativa de esas adquisiciones se hicieron en zonas de expansión de Oviedo y Gijón y a precios tan elevados que al repercusión potencial en el coste de las viviendas programadas llega rondar los 90.000 euros por piso.

En las condiciones actuales de mercado, con la demanda deprimida y el acceso al crédito restringido, los proyectos para desarrollar solares como los citados se han vuelto «inviables», indicaron fuentes de la patronal. Las derivadas del problema dañan a las empresas promotoras, pero también al sector financiero. Resumidos, los impactos son los siguientes.

l Los promotores soportan las cargas financieras de la compra de suelo sin tener una expectativa a corto plazo de poder hacer las viviendas y ponerlas en el mercado, tanto por la situación de éste como por la negativa de bancos y cajas a financiar nuevos desarrollos residenciales. Según las informaciones recabadas, el problema afecta a suelos edificables de numerosos concejos de la región en los que estaban programados miles de viviendas.

l El crack inmobiliario ha hecho que se desmorone el valor del suelo. Un dato del Ministerio de Fomento: el precio medio de las transacciones de terreno urbano en los municipios asturianos de más de 50.000 habitantes ha caído un 40% desde principios de 2008. Así que los promotores tienen que pagar a la banca por lo que compraron a un precio y ahora vale mucho menos. Al tratarse de operaciones hipotecarias, en las que el suelo actúa como garantía del préstamo, las entidades financieras están exigiendo a los promotores que aporten más garantías, imponiendo también condiciones mucho más severas para refinanciar las deudas.

l La devaluación del suelo también está poniendo en aprietos los balances de bancos y cajas. Las dificultades de los promotores para afrontar sus pagos obliga a bancos y cajas a aumentar las provisiones con cargo a sus beneficios y reservas, al tiempo que el aumento de los riesgos inmobiliarios socava los parámetros de solvencia de las entidades justo cuando las autoridades regulatorias están endureciendo, sobre todo en el caso de las cajas, las exigencias de capitalización.

La propuesta que para frenar tales problemas plantean los promotores asturianos implica tanto a la Administración autonómica, responsable de la política de ordenación del territorio, como a los ayuntamientos, titulares de las competencias urbanísticas. CAC-Asprocon pretende un gran acuerdo conforme al cual se aumente en una proporción por determinar y que podría rondar el 30% la edificabilidad de los solares que las empresas tienen en stock. Esto es, que quien ahora puede levantar 100 viviendas pueda hacer 130. La patronal sugiere que todo o parte del aumento de edificación se destine a vivienda protegida, emulando las condiciones de medidas semejantes adoptadas ya por los gobiernos autonómicos de Andalucía y Navarra.

La CAC-Asprocon aduce que la recalificación general, reconocida como un «rescate» del sector, no tendría coste público, resolvería problemas de empresas y entidades financieras y mejoraría los ingresos municipales. Esto último ocurriría porque, según las empresas, habría más obras y aumentarían los pagos en licencias y las cesiones urbanísticas.

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Y yo pido para ellos una eutanasia urbanística.
¿No han entendido que "la recalificación general, reconocida como un «rescate» del sector, no tendría coste público, resolvería problemas de empresas y entidades financieras y mejoraría los ingresos municipales. Esto último ocurriría porque, según las empresas, habría más obras y aumentarían los pagos en licencias y las cesiones urbanísticas" es el origen del peor cancer económico en España?
¿No han entendido nada o son unos psicópatas?

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Menudo rostro gensanta.

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Por pedir que no quede!

Una patada en los atributos les daria yo!

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Yo pido que tiren abajo todas las promociones fallidas y repongan el paisaje eliminando viales de esos putos PAIs fantasma que han sembrado por doquier. Si se hizo con El Saler (Valencia) en las ultimas décadas se puede hacer en toda Is-Pain. Voy a montar una empresa de derribos, no sea que...

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No es más que el business style patrio en acción; su estrategia es "si cuela, cuela".

En mi empresa también es así.

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¿Pediran tambien en estos casos la dacion en pago?

Saludos.

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Por cierto el año pasado sacaban pecho y sostenían que

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...mediata-2.html


Que les den por el culo a estos putos palilleros.

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se que es mentira y todos tienes el riñon bien cubierto y el pufo se lo comerán las cajas y bancos, pero...
no sabeis que placer siento al imaginarme a estos promotores arruinados de verdad.

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