Buenas, shurs!

Una pregunta algo compleja (se que se han tratado temas parecidos, pero no veo uno como este). A ver si alguno puede dar alguna pista. Voy a intentar ser conciso.

- Chico y chica se empepitan por 240.000 euros, pero ponen 90.000 en B que la chica tiene de una herencia (exactamente de la venta de unos terrenos de herencia, pero la mitad se vendió en B a su vez). Se hace hipoteca por 150.000 euros y el aval lo hacen los padres del chico con una casa que tienen.

- La relación se rompe pero el chico no lo asimila y empieza a hacer la vida imposible a la chica. El chico se niega a vender o alquilar asi que, en principio, ambos deciden seguir viviendo en el piso. Es si, acuerdan que la chica para 1/3 de la hipoteca y el chico 2/3 por la aporación.

- El chico empieza a hacer presión para quedarse solo en el piso (llevarse la cocina un día, cortar la luz otra, llevarse a la mascota de ella para saber qué, robarle objetos con valor sentimental, amenazas..).

- La chica entra en estado de ansiedad, tiene que ir a psicólogos, deja la casa por petición de los psicólogos y un día decide denunciar y, cuando iba a salir una orden de alejamiento del chico, la abogada de la chica le pide (por petición del abogado del chico) que no declare, que lo retire todo para que al chico no le queden antecedentes, que se han comprometido a llegar a un acuerdo. Pero ese acuerdo no se firma y nunca llega.

A partir de ahora la chica lo que quiere es romper toda relación con el chico, no tener nada en común pero, dentro de lo posible, perder el menos dinero posible. Mejor dicho, solo que sea justo.

Por cierto, el chico le dice a la chica en email que no va a reconocer nunca que ella ha puesto los 90.000 euros, que los puede dar por perdidos (pero en el email está reconociendo implicitamente que los ha puesto, claro).

¿Ideas a partir de ahora, ya que el chico se niega a vender o alquilar, para tener algo en común con lo que poder presionar, joder, tener contacto, etc?

A mi se me ocurre que la chica deje de pagar su parte de hipoteca. Si se llegara a un embargo, al final subastarían el piso y luego, si falta dinero, irían a por la casa de los padres del chico. A lo mejor al dejar de pagar, el chico aceptaría vender. Pero claro, es importante que ella no pierda los 90.000 y el chico nada.

Otra opción podría ser una extinción de condominio pero, al haber ella puesto ese dinero.. ¿tendría que reclamar que le corresponde a ella más parte de la casa? Sobre todo porque ese dinero no consta..

A ver si sacamos alguna idea. Muchas gracias

Si al final acude a la justicia para romper el condominio(no le queda otra solucion)y le dice al juez/a que ha puesto dinero en B y quiere recuperarlo,hacienda se echara encima como leonas,es una estafa pagar en B,por lo cual,tu amiga que de el dinero invertido por perdido.

Con el tema de la abogada que contrato,y al final no ha conseguido lo acordado,deberia contratar otro abogado y demandarla ante al colegio de abogados por mala practica,pues le dijo que tenia cerrado un acuerdo que al final,perjudico a la chica por no llevarse a cabo.Los acuerdos de palabra entre abogados se los lleva el viento,deberia haber pedido que lo hicieran por escrito y ante notario.

Dejar de pagar ya sabes lo que conlleva,le reclamaran costas,intereses y parte de la deuda,y ya que ha perdido los 90.000 en B que dio en la compra de la vivienda,perder mas solo por hacer daño es una tonteria.

Saludos.

__________________

Gracias, luisete99

Bueno, en este caso no es "por hacer daño" sino como medida de presión para que la otra parte se ofrezca a vender o alquilar, ya que están los avales de los padres por medio.

En cuando al B, ¿no hay ninguna forma aunque tuviera que pagar los correspondientes impuestos?

Muchas gracias de nuevo

Lo legal es solicitar una división del condominio. Tener paciencia y resolver el problema por las buenas.

El dinero negro no existe.

Toda la hipoteca es de los dos. Si la dejan de pagar, el banco irá a por quien tenga más dinero o más bienes... podrían ser los padres de él, o él mismo, o ella...quien el banco estime oportuno. Además se quedará sin casa y con deuda, pague quien pague.

Si quiere "presionar" la mejor "arma" es la llamada "violencia de género", como al parecer ha sucedido.

__________________

Tu date cuenta que en la escritura figura el precio de venta,si se ha dado dinero en B,significa como te dice giusepo_2006,que no existe,ademas comprometerias a la otra parte que vendio,cosa que negara por activa y por pasiva;el e-mail no creo sirva como prueba,si fuera necesario preguntaran al notario si sabe algo,y como todo el mundo sabe cuando se trata de dinero en B,antes de firmar la escritura,el notario sale de la habitacion,por lo que NUNCA ven nada;fijate que dar dinero en B suele sera para pagar menos a la hora de escriturar,pero vamos,si la chica en su dia lo hizo en B,sus razones tendria.

Las cosas en esta vida por AMOR,no suelen tener un final feliz,por eso crearon leyes como la separacion de bienes;yo lo siento por la chica,se que decir ahora que hizo las cosas mal no tiene mucho sentido,pero experiencias como estas,te abren los ojos,aunque sea con golpes;el dinero al final es material,pero el daño que tiene sentimental es dificil de reparar.

Como te dije en el otro post,que ponga el caso en manos de otro abogado,y que intente recuperar si se puede la denuncia que le puso en su dia y luego retiro,que digan que fue engañada para que lo retirara,que su anterior abogada la engaño,no se,se que suena raro,pero algo asi podria intentar.

Y que siga pagando y deje las cosas en manos de la justicia,pues podria incluso perder un juicio si el juez ve que lo que busca es perjudicar tanto a la otra parte como a los avalistas.

Saludos.

__________________

Gracias por las respuestas.

Lo que ahora sucede es que ella está pagando 1/3 de la hipoteca y el chico 2/3. Entonces, dada la situación actual, creo que vender (en el hipotético caso de que se pudiera) no es buena idea para ella.

Supongamos que venden por 120.000. Como la hipoteca es de 150.000, cada uno tendría que poner 15.000 euros para liquidar la deuda. Así, el chico habría perdido 15.000 euros y la chica 105.000. Vaya putada.

Por otro lado, si alquilan el piso, imaginando que cobren unos 600 euros de alquiler, cada uno captaría 300 y actualmente pagan 400 y 200, así que la chica captaría 100 euros al mes y el chico pagaría 100 euros pero, al menos, se iría igualando, poco a poco, lo que cada uno ha aportado.

O sea, económicamente, casi es mejor opción para ella que se alquile el piso a que se venda, ¿verdad?

Perdona que me ponga un poco firme,pero te lo dire bien claro,en este caso,no hay solucion al tema economico,de veras y perdona que te lo escriba asi,debe olvidarse del dinero perdido,y que piense unicamente en resolver de la mejor manera posible,el marron que tiene encima.

El no va a colaborar en nada,el dinero en B esta perdido,alquilar es la peor opcion pues tendra que estar con el hipotecada sin estar juntos,y si un dia tiene otra pareja,este tema sera un lastre para reiniciar su vida.¿O es que acaso la chica sigue tan enamorada de el,que piensa podrian volver a estar juntos,y por eso esta estirando la goma?

Luego esta el tema de ir a juicio,como te digo,cuidado con lo que hace,los jueces son humanos y hay veces que ven mas alla de lo material,y la chica podria perder mas que ganar.

Si tienes mas dudas pregunta,pero de verdad y sin que te ofendas,que se olvide de lo material,hizo una mala inversion y no le queda otra que seguir para adelante.

Saludos.

__________________

Gracias por la respuesta. Creo que en este caso me he explicado mal.

Claro que no está enamorada del chico. El problema fue, de hecho, que un día se dio cuenta de que no había amor y decidió romper la relación (después de decirle durante meses que tenían que solucionar las cosas, que la relación no iba bien). El chico no aceptaba el que la chica lo dejara y empezó toda la guerra psicológica.

Cuando digo alquilar me refiero a que se alquile a otra persona. Creo que es la única forma de recuperar parar y es que, cada año que pase, tienen pagado un poco más, pero ella solo aporta 1/3. No va a recuperar los 90.000, pero así puede ir recuperando algo. No se si me he explicado..

A ver, empieza por el principio.

En la escritura de compra-venta, la vivienda de quien es?. Del banco, si, pero mitad indivisa?.

En la escritura de la hipoteca, los dos responden por el todo o como parece que dejas entrever, la chica solo responde de 1/3 y el otro de 2/3?.

Saludos.

No, la casa es de los dos y los dos responden al 50%.

Antes pagaban los dos al 50% (a la chica no le importaba haber puesto los 90.000) pero desde que la relacíon se rompió empezaron a pagar 1/3 y 2/3 para compensar la parte que había puesto ella. Pero eso de motu proprio sin ningún papel de por medio.

Al parecer el chico le firmó un día un papel (informal) admitiendo que ella había puesto 90.000 euros pero, como decís, eso va aparte de la deuda y probablemente mejor no sacarlo.