Hola, buenas tardes.

A ver si me explico bien y no la cago, os pongo en situación.

Mi abuelo tiene un piso, totalmente pagado. Es pequeño, de unos 50m2. Bien, pues tiene una vecina, que en el mismo bloque, tiene un piso recientemente reformado, más grande (unos 80m2), con una terraza con mejores vistas, mejores calidades... Como digo, lo reformaron hace nada, pero la mujer se ha quedado viuda recientemente y se ha quedado con una hipoteca de 96.000€ que no puede pagar, por lo que ella está vendiendo el piso por el valor de la hipoteca, que son esos 96.000€

A mi abuelo le interesa su piso, pero claro, hoy en día no va a vender su piso ni de coña, así que hemos pensado lo siguiente, que no sé si será posible y que costos tendría.

Ambos se cambiarían de piso a pelo, mi abuelo al de ella y ella al de mi abuelo. La única diferencia, es que mi abuelo le pagaría la diferencia de valor entre ambos pisos, y porsupuesto ella seguiría pagando su hipoteca que reduciría con lo que le de mi abuelo de diferencia.

¿Veis la operación posible? ¿Podríais orientarnos un poco?

Un saludo.

creo que el que manda es el banco .....

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Hacienda no lo permitira porque lo considerara como dos compraventas y por consiguiente cobrara el 7%.

Lo que estas planteando son dos donaciones y eso solo lo permiten entre familiares de primer grado.

Saludos.

El problema es si la señora puede pagar la hipoteca de los 50.000 ó 60.000 euros que vale el piso de tu abuelo...

Si tu abuelo está de acuerdo en el precio del piso de la señora, que lo compre. De entrada no ha de poner dinero. Sólo subrogarse la hipoteca.

A continuación que ponga en venta su piso. Si la señora lo puede pagar (le dan la hipoteca) pues perfecto.

Otra opción es alquilárselo a la señora. Tu abuelo queda propietario de los dos y la viuda afrontará mejor un alquiler que una hipoteca.

Cualquier otra solución convertirá a tu abuelo en avalista de la viuda.

Saludos

Edito para decir que, bien pensado y siempre que la señora pueda pagar una hipo de 50 o 60 mil euros más gastos e impuestos, al banco le interesará la operación por que, con la misma inversión, tendrá dos inmuebles en garantía.

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Proponles a los dos que lo mas barato es un matrimonio de conveniencia.

Se casan, hacen las donaciones correspondientes porque ya son familiares en primer grado, subrogan la hipoteca con permiso del banco y se divorcian al otro dia.

Solo tendrian que pagar el 0,8% a hacienda.

Saludos.