Iniciado por Saint Germain

Como hipótesis de trabajo, quisiera plantear una solución al problema hipotecario español, a ver qué les parece. Se lo expongo con la intención de que lo rebatan, pues es una simple sugerencia.

Mi idea es la siguiente:

cuando una familia no pueda pagar la vivienda que es su domicilio habitual (o su segunda vivienda) por haber perdido su puesto de trabajo, o porque simplemente no pueda pagarla, el Estado cubre la deuda pendiente (con una quita, por supuesto, para que el banco no abuse de su posición), de forma que el Estado pasa a ser acreedor del hipotecado, y el hipotecado pasa a habitar el inmueble en condición de inquilino (con opción de compra). El alquiler revertiría en los ingresos del estado, contemplando periodos de carencia de carácter humanitario, por supuesto. En el caso de que el ejecutado no ocupe el inmueble la vivienda pasa a formar parte del parque de alquiler estatal creado al efecto, para desinflar paulatinamente el precio de la vivienda y garantizar el cumplimiento del artículo de la Constitución correspondiente. El fraude en la operación se castigaría con 3 años de cárcel.

El sistema sólo podría ser usado para saldar cuentas de familias, nunca de promotores cuyas viviendas nunca se han vendido.

Con esto nos ahorramos tanto rescate inútil, evitamos que la banca quiebre (y reducimos sus obscenos beneficios), bajamos el precio de la vivienda (aumentando la renta disponible y dinamizando el consumo), solucionamos el problema de la vivienda de los desempleados y truncamos la necia costumbre de comprar a toda costa, educando a la población en el sano arte del ahorro y el alquiler.

Parto del hecho de que no hay voluntad política ni financiera de hacerlo. Sólo pregunto si sería técnicamente posible. Soy todo oídos.

Iniciado por Saint Germain

Como hipótesis de trabajo, quisiera plantear una solución al problema hipotecario español, a ver qué les parece. Se lo expongo con la intención de que lo rebatan, pues es una simple sugerencia.

Mi idea es la siguiente:

cuando una familia no pueda pagar la vivienda que es su domicilio habitual (o su segunda vivienda) por haber perdido su puesto de trabajo, o porque simplemente no pueda pagarla, el Estado cubre la deuda pendiente (con una quita, por supuesto, para que el banco no abuse de su posición), de forma que el Estado pasa a ser acreedor del hipotecado, y el hipotecado pasa a habitar el inmueble en condición de inquilino (con opción de compra). El alquiler revertiría en los ingresos del estado, contemplando periodos de carencia de carácter humanitario, por supuesto. En el caso de que el ejecutado no ocupe el inmueble la vivienda pasa a formar parte del parque de alquiler estatal creado al efecto, para desinflar paulatinamente el precio de la vivienda y garantizar el cumplimiento del artículo de la Constitución correspondiente. El fraude en la operación se castigaría con 3 años de cárcel.

El sistema sólo podría ser usado para saldar cuentas de familias, nunca de promotores cuyas viviendas nunca se han vendido.

Con esto nos ahorramos tanto rescate inútil, evitamos que la banca quiebre (y reducimos sus obscenos beneficios), bajamos el precio de la vivienda (aumentando la renta disponible y dinamizando el consumo), solucionamos el problema de la vivienda de los desempleados y truncamos la necia costumbre de comprar a toda costa, educando a la población en el sano arte del ahorro y el alquiler.

Parto del hecho de que no hay voluntad política ni financiera de hacerlo. Sólo pregunto si sería técnicamente posible. Soy todo oídos.

Iniciado por ominae

No, no es técnicamente posible. Las leyes no pueden cambiar las matemáticas. Si el estado avala a millones de personas sin dinero el Estado quiebra además de que nadie le prestaría dinero para financiarse. De hecho eso mismo esta ocurriendo ahora al haber avalado a los bancos.

Iniciado por vivaelaudi

pero el problema es el efecto llamada
o el efecto contagio

Iniciado por Saint Germain

Pero es que lo que está haciendo ahora es avalar a los bancos a cambio de nada. Según plantea la solución anterior, el Estado avala a cambio de la propiedad, quita mediante.

Iniciado por Saint Germain

Pero es que lo que está haciendo ahora es avalar a los bancos a cambio de nada. Según plantea la solución anterior, el Estado avala a cambio de la propiedad, quita mediante.



Efecto llamada pasar de ser propietario a ser alquilado? Lo dudo. El quebrado pierde su propiedad, aunque mantiene un mínimo vital (una vivienda, la que tenía en su momento, u otra cualquiera que el Estado disponga). Pongamos que el Estado se reserva el derecho (con limitaciones) de realojar a la familia en otra vivienda si puede recuperar (por compraventa) el rescate pagado por la primera.

Iniciado por TAG

¿Quién asegura que si el hipotecado no puede seguir pagando al banco, si pueda seguir pagando al Estado?

Iniciado por ominae

¿pero con que avala el estado? Su situación es ruinosa no puede avalar con nada. Al estado se le aplican las mismas leyes matemáticas que al resto.

Iniciado por Saint Germain

El Estado no tiene prisa en cobrar. Lo hará en cuanto el quebrado comience a ganar dinero, aunque sea dentro de 10 años.