Burbuja.info - Foro de economía > > > Técnicas de defensa contra un casero demasiado listo
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  #1  
Antiguo 18-dic-2006, 09:40
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Pongamos el caso de que alguien busca alquiler y que encuentra un piso que le interesa a un precio no demasiado alto, pero se encuentra con lo siguiente:

1. El casero no hace contrato (o contrato alegal) y cobra todo en negro.
2. Pasado el tiempo surgen problemas por ejemplo en las baldosas del baño o en la calefacción y el casero se hace el orejas, que te busques la vida.
3. Después de un año quiere subirte el alquiler de forma unilateral por todo el morro. Vamos, que quiere que te vayas.

¿Qué acciones son las más oportunas para defenderse? ¿Denunciarle en el juzgado? ¿Chivarte a hacienda? ¿Cambiar las cerraduras de la puerta por sorpresa? ¿Chantajearle con unas fotos en las que se le ve merodeando un colegio vestido con una gabardina?

A ver cuenten, cuenten....


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  #2  
Antiguo 18-dic-2006, 10:06
jbernal jbernal está desconectado
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Si has firmado con la claúsula de 5 años máximo, por ley creo que no puede echarte si tu te quieres quedar en el piso hasta los 5 años.

Si has firmado que anualmente va a subir el ipc en el precio del alquiler, no puede subirte nada más.

Para defenderte, las tres primeras vías son buenas. Primero puedes amenazarle con declararlo a Hacienda, a la vez que cambias la cerradura, puedes hacer esto tranquilamente, puesto que no supone ninguna obra, además no tienes porqué avisarle.
Por último, si no hay acuerdo, pues denuncialo.


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  #3  
Antiguo 18-dic-2006, 10:08
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
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Iniciado por Pasapisero
Pongamos el caso de que alguien busca alquiler y que encuentra un piso que le interesa a un precio no demasiado alto, pero se encuentra con lo siguiente:

1. El casero no hace contrato (o contrato alegal) y cobra todo en negro.
2. Pasado el tiempo surgen problemas por ejemplo en las baldosas del baño o en la calefacción y el casero se hace el orejas, que te busques la vida.
3. Después de un año quiere subirte el alquiler de forma unilateral por todo el morro. Vamos, que quiere que te vayas.

¿Qué acciones son las más oportunas para defenderse? ¿Denunciarle en el juzgado? ¿Chivarte a hacienda? ¿Cambiar las cerraduras de la puerta por sorpresa? ¿Chantajearle con unas fotos en las que se le ve merodeando un colegio vestido con una gabardina?

A ver cuenten, cuenten....

Quemar el piso?

Ahora sin coñas...lo mejor es no aceptar un alquiler sin contrato...a no ser que sea familiar o alguien con muuuucha confianza que no te hiciera esa putada..


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  #4  
Antiguo 18-dic-2006, 10:25
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
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pues lo suyo de cuando estas sin contrato, es nada mas mudarte.. EMPADRONARTE en la direccion, y domiciliar un par de recibos del banco/internet eir guardandolos... las tipicas fotos de cenas y demas... hablar con los vecinos para que te conozcan

al año, te quiere echar? denunciarle al ivima, "mentir" diciendo que aceptaste porque te prometio que te iba a hacer contrato y lo pidio como favor personal porque tenia que hacer unos chanchullos con no se que...

y a mientras.. ni pagas, ni te vas.. (hasta que encuentres otra cosa), luego le dejas el piso TAL y como lo encontraste.. pero a mitad de mes o asi...


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  #5  
Antiguo 18-dic-2006, 10:41
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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pero por diosssss,

¡QUE BURRADAS DECIS!!


Espero que sobre la burbuja tengáis mas fundamentos que sobre los alquileres (y eso que imagino que vivís de alquiler)

1- eso de los contratos alegales no sé que es. Un contrato es un contrato aunque sea de palabra, y es tan legal de palabra como ante un notario. (si tienes algo firmado aunque sea en una servilleta de un bar es tan válido como cualquier otro)

2- el dueño no cobra en negro ni en blanco, lo que hará es no declararlo.

3- el alquiler no se puede subir de forma unilateral, únicamente se puede subir el ipc. (dentro de los 5 primeros años)

4- aunque firmes que puede subir mas del ipc eso no es legal y no tienes porque aceptarlo. (dentro de los 5 primeros años)

5- al inquilino no le interesa firmar contratos de 5 años, le interesan contratos de 1 año pues él tiene derecho a renovarlo anualmente hasta 5 años. mientras que si firma 5 años estaría obligado a permanecer 5 años en la vivienda (hablamos de la teoría, pero realmente le interesan contratos de un año).

¿Chivarte a hacienda? ¿Cambiar las cerraduras de la puerta por sorpresa? ¿Chantajearle con unas fotos en las que se le ve merodeando un colegio vestido con una gabardina?

increible, tu tienes derecho a cambiar las cerraduras de TU CASA, ¡ES TU CASA MIENTRAS VIVES!

YO SI VIVIERA DE ALQUILER LO QUE HARÍA EL PRIMER DIA ES CAMBIAR LA CERRADURA. (¿Como voy a vivir en una casa que no se quienes tienen llave, quienes fueron los anteriores inquilinos ni se como es el arrendador?)

denunciarle a hacienda si, pero no para defenderte.
haz la declaración de la renta aunque no te corresponda e indica el lugar donde vives aunque no te desgrave.

No veo que problemas puedes tener a la hora de exigirle que arregle la calefacción diferente de alquien con "contrato legal". habría que ver el caso concreto. para eso lo mejor es ver a un abogado que estudie tu caso especifico y el tipo de contrato que tenéis y las medidas que debes tomar.

Última edición por ex-burbujista; 18-dic-2006 a las 10:48


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  #6  
Antiguo 18-dic-2006, 10:53
jbernal jbernal está desconectado
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Ex-burbu, perdoname la vida, por decir practicamente lo mismo que tú.

Dejar de pagar no es buena idea, pq le das una opción que antes no tenía, que es denunciarte por impago.


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  #7  
Antiguo 18-dic-2006, 10:56
pepito_en_potencia pepito_en_potencia está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por Pasapisero
A ver, más cosas.

No pagar.

Por cada 4 meses le pagas uno, le dices que has pasado un bache por salud o paro, etc. Y que vas a recibir una ayuda familiar.

En un año pagas 2 meses y te piras a otro.

No te puede echar ni cambiar la cerradura ni nada. La ley te dará la razón. Hay un gran % de q no te denuncie sobre todo porque hay un gran % de que no declare todo. Si te sale muy muy muy mal, pagas con lo ahorrado y punto.

Quien roba a un ladrón tiene mil años de perdón.

Inquilino, hazte un simpa, inquilino, haz justicia.
El derecho (a techo) no se mendiga. Se conquista.


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  #8  
Antiguo 18-dic-2006, 11:07
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Yo nunca he dejado de pagar un alquiler, salvo los dos últimos meses, vamos como todo el mundo. Me hace mucha gracia cuando me piden un depósito de dos meses. Es algo que no discuto nunca. Y si quiere 3 le doy 3. Con no pagarle los últimos tres meses, asunto arreglado. Porque lo que está claro es que jamás devuelven el depósito aunque el piso esté en perfecto estado.


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  #9  
Antiguo 18-dic-2006, 11:08
octavia octavia está desconectado
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Veo que efectivamente falta proteccion para el propietario.


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  #10  
Antiguo 18-dic-2006, 11:11
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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La opción de no pagar no existe a no ser que seas insolvente y busques que de desahucien.

Si eres solvente al final pagarás el doble y perderás todos los derechos.



Iniciado por jbernal
Si has firmado con la claúsula de 5 años máximo, por ley creo que no puede echarte si tu te quieres quedar en el piso hasta los 5 años.

Si has firmado que anualmente va a subir el ipc en el precio del alquiler, no puede subirte nada más.

Hablaba en general, pero ya que lo dices lo que tu comentas no es lo mismo que yo digo: (ni es necesario que ponga cinco años -te interesa que ponga uno- ni importa lo que ponga sobre el ipc)

Última edición por ex-burbujista; 18-dic-2006 a las 11:13


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