Burbuja.info - Foro de economía > > > Técnicas de defensa contra un casero demasiado listo
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  #21  
Antiguo 18-dic-2006, 19:00
Optimista bien informado Optimista bien informado está desconectado
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Es una tonteria aclarar que si vendes un coche de segundamano no tienes que pagar iva ni declararlo a hacienda (y no es dinero negro).

Creo que se nos va la cabeza de pura ignorancia.

No pagas IVA, pero si Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y si no lo declaras (todo lo más puedes acreditar que estás exento de pagarlo) no puedes hacer la transferencia del coche


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  #22  
Antiguo 18-dic-2006, 19:50
belgenova belgenova está desconectado
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Este hilo demuestra el por que no tienen sentido alquilar como negocio. Hace tiempo en mi familia, con un dinero que teniamos, nos planteamos comprar pisos para alquilar y poder tener ingresos recurrentes....

Un promotor nos dijo que la vivienda se compra para vender, no para alquilar, y no se referia a la diferencia de rentabilidades y todo eso, sino a la desproteccion juridica del propietario.

Echar a alguien de una vivienda es complicadisimo, y en un periodo de 5 o 10 años, entre impagos, reparaciones y demas, no compensa. Esto se ve en comentarios tipo "paga un mes de cada 4", "nunca pago los ultimos meses"....que yo que vivo de alquiler nunca me he planteado....no se, debo ser muy inocente.

Total, que al final compramos bajos comerciales. Que el tio no paga, a la calle al mes siguiente. Desperfectos 0, tu alquilas el bajo "mondo lirondo". Y ademas, tratar con empresas siempre es mas agradable y facil que con particulares.


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  #23  
Antiguo 18-dic-2006, 19:51
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Optimista bien informado
No pagas IVA, pero si Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y si no lo declaras (todo lo más puedes acreditar que estás exento de pagarlo) no puedes hacer la transferencia del coche

cierto, en particular los coches tienen que ese impuesto, es cierto, igual que hay que registrar el nombre del propietario, pero no se declara como ingreso igual comprar un coche no se declara como gasto.

simplemente quería aclarar que en las relaciones privadas se pueden dar compraventas sin que pasen por el fisco y eso no lo convierte en dinero negro. (hasta ahí podíamos llegar)


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  #24  
Antiguo 18-dic-2006, 20:53
titito titito está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
1- eso de los contratos alegales no sé que es. Un contrato es un contrato aunque sea de palabra, y es tan legal de palabra como ante un notario. (si tienes algo firmado aunque sea en una servilleta de un bar es tan válido como cualquier otro)

2- el dueño no cobra en negro ni en blanco, lo que hará es no declararlo.

3- el alquiler no se puede subir de forma unilateral, únicamente se puede subir el ipc. (dentro de los 5 primeros años)

4- aunque firmes que puede subir mas del ipc eso no es legal y no tienes porque aceptarlo. (dentro de los 5 primeros años)

5- al inquilino no le interesa firmar contratos de 5 años, le interesan contratos de 1 año pues él tiene derecho a renovarlo anualmente hasta 5 años. mientras que si firma 5 años estaría obligado a permanecer 5 años en la vivienda (hablamos de la teoría, pero realmente le interesan contratos de un año).

Por una vez voy a estar de acuerdo contigo. Pero no te acostumbres...


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  #25  
Antiguo 18-dic-2006, 22:14
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Iniciado por belgenova
Y ademas, tratar con empresas siempre es mas agradable y facil que con particulares.

Totalmente de acuerdo, sólo que lo digo desde el lado del arrendatario. Estoy hasta las narices de caseros a los que les duele físicamente cambiar una cañería rota.

Y si ex-burbu tiene razón, se la damos y ya está, coño, que no perdemos la hombría por ello. Todo lo que ha dicho en este hilo es correcto, en especial lo del dinero negro: cuando pago mi alquiler, no sé si el dueño va a declarar o no ¡Si lo supiera sería cómplice por no denunciarlo!

Con respecto a lo de las baldosas y la calefacción, si el casero no cumple (y ambos los dos casos son responsabilidad exclusiva del casero) yo lo que haría es llamar a que me lo arreglen cuanto antes, guardar bien guardada la factura, y dejar de pagar la cantidad correspondiente. O sea, hacerte tanto el lonchas como él. Si le duele y acabas en juicios, tienes una factura que demuestra que has pagado el alquiler (o lo que debería haber pagado el dueño para arreglar la calefacción en este caso).

Voto sí a los juicios contra caseros. En España los arrendadores creen que su única obligación es poner el cazo cada mes. En general, los arrendatarios tenemos muchísimo más claro en qué consiste el alquiler (y solemos acabar teniendo que leer la LAU por alguna tontería de éstas).


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  #26  
Antiguo 18-dic-2006, 22:26
titito titito está desconectado
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Iniciado por paaq
Totalmente de acuerdo, sólo que lo digo desde el lado del arrendatario. Estoy hasta las narices de caseros a los que les duele físicamente cambiar una cañería rota.

Y si ex-burbu tiene razón, se la damos y ya está, coño, que no perdemos la hombría por ello. Todo lo que ha dicho en este hilo es correcto, en especial lo del dinero negro: cuando pago mi alquiler, no sé si el dueño va a declarar o no ¡Si lo supiera sería cómplice por no denunciarlo!

Con respecto a lo de las baldosas y la calefacción, si el casero no cumple (y ambos los dos casos son responsabilidad exclusiva del casero) yo lo que haría es llamar a que me lo arreglen cuanto antes, guardar bien guardada la factura, y dejar de pagar la cantidad correspondiente. O sea, hacerte tanto el lonchas como él. Si le duele y acabas en juicios, tienes una factura que demuestra que has pagado el alquiler (o lo que debería haber pagado el dueño para arreglar la calefacción en este caso).

Voto sí a los juicios contra caseros. En España los arrendadores creen que su única obligación es poner el cazo cada mes. En general, los arrendatarios tenemos muchísimo más claro en qué consiste el alquiler (y solemos acabar teniendo que leer la LAU por alguna tontería de éstas).

A mí me parece que la LAU tiene lagunas. Por un lado hay un artículo que dice que los gastos necesarios para garantizar la habitabilidad correrán a cargo del arrendador y por otro que los pequeños gastos producidos por el uso de la vivienda correrán a cargo del arrendatario. En ningún lugar especifica el concepto "pequeños" ni explica lo que considera como "habitabilidad".

Desde mi Síndrome de Estocolmo yo entiendo que la calefacción es un extra, que no afecta a la habitabilidad del inmueble. Y que cambiar un frigorífico es como cambiar una bombilla grande (un frigo lo encuentras por 230 euros, equivalente a sólo 10 días de alquiler).

El otro día el QUE! decía que si se estropeaba un electrodoméstico lo tenía que pagar el arrendador (en realidad contestaba Legalitas y la pregunta era de un arrendatario, por lo que le dijo lo que quería oir además de recomendarle que contratara un abogado). Otro día un amigo mío juez me contaba que en ese mismo caso el arreglo (o reposición) debería pagarlo el arrendatario.

Y lo peor es que por mucho que he peinado la red, no he sido capaz de encontrar jurisprudencia al respecto. ¿Qué estoy haciendo mal?


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  #27  
Antiguo 18-dic-2006, 22:47
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por titito
A mí me parece que la LAU tiene lagunas. Por un lado hay un artículo que dice que los gastos necesarios para garantizar la habitabilidad correrán a cargo del arrendador y por otro que los pequeños gastos producidos por el uso de la vivienda correrán a cargo del arrendatario. En ningún lugar especifica el concepto "pequeños" ni explica lo que considera como "habitabilidad".

Desde mi Síndrome de Estocolmo yo entiendo que la calefacción es un extra, que no afecta a la habitabilidad del inmueble. Y que cambiar un frigorífico es como cambiar una bombilla grande (un frigo lo encuentras por 230 euros, equivalente a sólo 10 días de alquiler).

La LAU tiene muchísimas lagunas, sí, pero lo de la calefacción está claro que afecta a la habitabilidad (prueba a pasar el invierno en un piso oscense sin calefacción) y verás cómo se te baja ese Síndrome de Estocolmo)

En general, por mi propia experiencia y la de gente que conozco, las cosas se pagan más o menos así:

CASERO: fallos estructurales, tuberías, grifos, calefacción, instalación eléctrica, PLAGAS (ratas, cucarachas) etc (o sea, derramas que suelen ser caras y que no le apetece una mierda pagar)

INQUILINO: la correa de la persiana, un cristal roto, una silla coja, etc (o sea, pequeños gastos que dan por culo porque siempre se está rompiendo algo y acabas dejándolo estar)

MOTIVOS DE CONFLICTO: aquí entra todo lo que no es claramente ni de uno ni de otro, o sea, electrodomésticos escacharrados principalmente. En mi caso, el trato con el casero es que si se puede arreglar, lo pagamos nosotros, y si es irreparable, nos compra uno nuevo.


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  #28  
Antiguo 18-dic-2006, 22:52
titito titito está desconectado
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Iniciado por paaq
La LAU tiene muchísimas lagunas, sí, pero lo de la calefacción está claro que afecta a la habitabilidad (prueba a pasar el invierno en un piso oscense sin calefacción) y verás cómo se te baja ese Síndrome de Estocolmo)

En general, por mi propia experiencia y la de gente que conozco, las cosas se pagan más o menos así:

CASERO: fallos estructurales, tuberías, grifos, calefacción, instalación eléctrica, PLAGAS (ratas, cucarachas) etc (o sea, derramas que suelen ser caras y que no le apetece una mierda pagar)

INQUILINO: la correa de la persiana, un cristal roto, una silla coja, etc (o sea, pequeños gastos que dan por culo porque siempre se está rompiendo algo y acabas dejándolo estar)

MOTIVOS DE CONFLICTO: aquí entra todo lo que no es claramente ni de uno ni de otro, o sea, electrodomésticos escacharrados principalmente. En mi caso, el trato con el casero es que si se puede arreglar, lo pagamos nosotros, y si es irreparable, nos compra uno nuevo.

Será que soy chicarrón del norte, pero he vivido varios años en diferentes pisos sin calefacción (y en Zaragoza pega el Cierzo) y los he podido habitar perfectamente.

En el resto de las cosas que dices estoy de acuerdo en todo, aunque los electrodomésticos son siempre el caballo de batalla. Al final acabas convirtiéndote en un McGyver.

Lo de las cucas... la verdad es que no se me había ocurrido, pero creo que ahí sí que tienes razón.


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  #29  
Antiguo 19-dic-2006, 00:13
Glasterthum Glasterthum está desconectado
ir-
 
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Iniciado por ex-burbujista
eso es un error, hasta donde yo entiendo siempre estas con contrato o eres un ocupa. no hay otra figura. si puedes demostrar que el dueño consiente que vivas allí ya hay un acuerdo de por medio.

En estas situaciones el propietario siempre tiene las de perder, aunque le pagues en mano y no te de recibo tiene las de perder. (no entiendo que alguien pague sin que le den recibo) En esos casos el arrendador tendría que demostrar en que mes dejaste de pagar y porque no denuncio antes, en la practica es el quien tiene el marrón.

y por supuesto nunca me iría hasta que finalice el contrato (cinco años) o lo diga un juez (que mientras pagues jamás lo dirá)
Una opción si todo esta mal es pagar por el juzgado, pero mucho antes hay que visitar a un abogado que te cobrará 30 eurillos y te aconsejará.

De acuerdo en todo!

Al final lo que hay que hacer es acudir a un abogado y dejarse de líos raros que a quien exponen es a ti.

Y lo de no irse hasta pasados cinco años, qué acierto eso.

Lo único que no se me había ocurrido y que os he leído ahora aquí, es lo de cambiar la cerradura. ¡Pues claro, si es tu casa! No sé cómo no se me había ocurrido o podía haberlo dudado (por mucho que le joda al propietario, está en tu derecho cambiarla).

Ahora, creo que nos hemos dejado una problemática para el inquilino en el tema del alquiler por tocar, y es cuando el alquiler es compartido: ahí es más habitual no disponer de contrato, pagarle a un compañero de piso, etcétera. Y el tema lo tienes mucho más jodido para defenderte (no si lo haces bien, dirían otros, y es cierto. Pero hay que eso, saberlo y actuar en consecuencia).


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  #30  
Antiguo 19-dic-2006, 03:14
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
nada mas atrevido que la ignorancia.

Es una tonteria aclarar que si vendes un coche de segundamano no tienes que pagar iva ni declararlo a hacienda (y no es dinero negro).

Creo que se nos va la cabeza de pura ignorancia.

****************************** *****
sobre los alquileres puntualizo por si a alguien le interesa.

especifiqué que lo del dinero porque se hablaba de denunciarlo y yo decía que el inquilino no sabe si el otro lo declarara o no, eso se hace en el irpf y el inquilino no lo sabe diga el dueño lo que diga.

Es como denunciar a una tienda de que trabaja en negro aunque nos de factura e iva. (no tenemos forma de saber si luego lo declarará)

Mientras que en otras situaciones si se sabe, simplemente si hay que pagar iva y no lo pagamos ya sabemos que ese será dinero negro.

Dime de lo que presumes... y te dire de lo que padeces.
Te dejo una definicion de dinero negro, de la wikipedia. Ya se que en la wikipedia no es todo cierto, pero la definicion de dinero negro es acertada. Parece que tu, Ex-Burbu, solo llamas dinero negro a lo que pasa con las drogas, o la especulacion urbanistica, pero no es asi. Si tu vas a un taller y te hacen una factura sin iva, estas pagando en negro, como he visto hacer multiples veces.
http://es.wikipedia.org/wiki/Dinero_negro

Ah, se me olvidaba. Ex-burbu, eres un ignorante.


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