Ninguna de las 73 áreas residenciales estratégicas (ARE) que el tripartit aprobó se ha llegado a levantar | El proyecto establecía que la mitad de las viviendas debían de ser protegidas

Economía | 23/06/2011 - 00:12h

La construcción de 73 áreas residenciales estratégicas (ARE) – aprobadas por el gobierno tripartito para dar respuesta a la demanda de pisos sociales estimada en el Pacto Nacional de la Vivienda - continúa en marcha, aunque todavía no se ha puesto ni una sola piedra. El plan establecía la edificación de más de 90.000 pisos en Catalunya hasta el año 2016, aproximadamente la mitad de protección oficial, además de equipamientos y zonas verdes. La crisis económica ha generado indefinición en el plazo de ejecución de las obras hasta el punto de que continúa pendiente la construcción de las 40.000 viviendas que se preveía levantar hasta el 2011. El cambio de gobierno en la Generalitat podría comportar algunas modificaciones en cuanto al número de pisos construidos y cuáles serán al final los municipios que las acojan. “Estudiaremos ARE por ARE, preguntaremos a cada municipio si realmente está interesado en el proyecto y, después, analizaremos si es viable económicamente”, ha explicado el secretario de Territorio y Movilidad, Damià Calvet, a La Vanguardia.com.

La Generalitat aprobó los planes directores urbanísticos en 62 localidades, aunque sólo son seis los municipios donde las ARE se encuentran en estado más avanzado: Argentona, Badalona, Hospitalet de Llobregat, Martorell, el Prat de Llobregat y Valls. En estos pueblos y ciudades se han constituido los consorcios, integrados por los respectivos consistorios y la Agència de l’Habitatge de Catalunya – antes Adigsa – que han de llevar a cabo los diferentes proyectos urbanísticos. No obstante, todo apunta a que la materialización del plan va para largo. Las dificultades por las que atraviesa la Generalitat para conseguir financiación podrían congelar las ARE de manera indefinida.

Por otro lado, el Gobierno catalán no está por la labor de hacer realidad un plan urbanístico de gran envergadura que heredó del tripartit. En este sentido, Calvet considera que “el planteamiento teórico está bien, pero es equivocado en el tiempo y en la dimensión”. Los documentos de objetivos y propósitos para el desarrollo de las ARE datan de febrero del 2008, cuando el mercado inmobiliario empezó a dar claros síntomas de desaceleración y empezó a bajar el precio de la vivienda libre. En la actualidad, el secretario de Territorio y Movilidad de la Generalitat pone en cuestión hasta qué punto es justificable edificar el número de viviendas de protección oficial (VPO) que recogía el plan inicial en un momento en que la crisis del sector inmobiliario ha llevado a que el precio sea “muy similar” al del mercado libre. Unas cifras que Calvet tilda de “descomunales”, sobre todo por la situación que atraviesa la construcción en Catalunya, con 70.000 viviendas nuevas sin vender y 3.000 pisos vacíos de parque público pertenecientes a la Agència de l’Habitatge de Catalunya, según datos de la Secretaría de Vivienda de la Generalitat. “Lo que nos preocupa ahora son los pisos nuevos sin comprador ya que, si no se venden, nadie hará nada nuevo”, comenta Calvet.

Construir nuevas viviendas a cambio de más equipamientos
El artículo 19 del Decreto ley 1/2007 define los requisitos que tendrá que cumplir la ordenación de cada sector residencial de las ARE. Además de establecer que el 50% de las viviendas construidas tienen que ser de protección pública, la norma obliga a hacer efectiva una dotación suficiente de espacios libres y equipamientos. Algunos consistorios que se han posicionado a favor de la edificación en sus municipios de una ARE han utilizado como principal argumento que el proyecto llevará aparejada la construcción de nuevos equipamientos. Este es el caso de la ARE de Les Planes II de la Llagosta (Vallès Oriental). Según el anterior gobierno municipal, la construcción de cerca de 400 viviendas contempladas en el plan comportaría una residencia de ancianos, un colegio, una guardería y un nuevo instituto. En la misma línea, la ARE de Olesa de Montserrat se promocionó como una oportunidad para conseguir una nueva escuela y un centro de asistencia primaria (CAP). Para la Generalitat este es un planteamiento erróneo: “Si necesitas zonas verdes y equipamientos para dar salida a las necesidades del suelo consolidado y decides poner más carga residencial, al final el sistema se te descompensa”, comenta Calvet.

Plataformas ciudadanas luchan contra las ARE
Las ARE han puesto en una situación incómoda a algunos de los consistorios que las han defendido en el contexto actual de crisis. De manera frecuente se han asociado al modelo de construcción salvaje de años atrás hasta el punto de que la presión ciudadana ha conseguido tumbar el plan. Este es el caso de Sant Celoni (Vallès Oriental), donde la polémica generada a raíz del proyecto ARE Can Riera de l’Aigua, que planificaba la construcción de 750 viviendas, llevó al Ayuntamiento a convocar un referéndum cuyo resultado implicó que el consistorio lo rechazara. En Santa Coloma de Gramenet (Barcelonés) el equipo municipal presentó alegaciones a la ARE de La Bastida – una de las dos áreas residenciales estratégicas que se planificaron en el municipio- después de recoger la opinión de los diferentes sectores sociales sobre este aspecto del futuro de la ciudad. En la Llagosta el nuevo gobierno – formado por ICV-EUiA y CiU- ha anunciado que “de manera inmediata dará instrucciones para empezar los trámites de paralización de la ARE”. Otros municipios, como Tona y Manlleu, se han opuesto desde el principio a las áreas residenciales que la Generalitat planificó sobre sus suelos.

A pesar de todo, el Gobierno catalán no cierra la puerta a ejecutar algunas de las Áreas Residenciales Estratégicas planificadas por el tripartit, sobre todo en algunas zonas del área metropolitana de Barcelona donde se prevé una fuerte demanda de vivienda a medio plazo. No obstante, “la viabilidad” y “la sostenibilidad” son los principales criterios, junto con el beneplácito de los consistorios, que el Gobierno catalán quiere aplicar para desarrollar las ARE. ¿Y cómo hacerlas viables y sostenibles? Pues, según Damià Calvet, “rehaciendo números y reduciendo cargas de vivienda protegida”, y concluye: “De nada sirve pintar una calle, construir un equipamiento y conseguir un solar para 1.500 pisos si luego falta financiación y, en caso de que la haya , las viviendas – tanto de VPO como de mercado libre- tendrían serias dificultades para venderse”.

Más en (mapa inside):
Fracasa el plan que preveía construir más de 90.000 pisos en Catalunya

Curiosa definición del término "fracaso".

Si hay algo que sobra en Cataluña, además de moros y mezquitas, son pisitos.

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No hay dinero, no hay dinero, no hay dinero, no hay dinero........

Mas pisos, lo que faltaba.

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Algo harán para que los especuladores (es decir los amigüitos del tripartit) que compraron a precio de mierda, puedan vender a precio de oro.

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Creo que la época del "Sálvese quien pueda" que parece ser en la que estamos, no va a permitir estas alegrías.

Me alegro,me imagino que era una medida para enriquecer solo a unos pocos,ademas de dar trabajo a los moros que tienen alli rascandose los güitos.

Saludos.

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Habria que prohibir que se levanten mas pisitos en Catalunya, tambien habria que prohibir (no es broma) la ampliacion o constitucion de empresas que necesiten mucha mano de obra de poco nivel. No hay mejor forma de acabar con la inmigracion masiva.

Creo que la mano de obra de bajo coste ya puede obtenerse en España sin inmigrantes y si esperas que se vayan los que ya están creo que desprecias su capacidad de supervivencia sin recursos (además no hay ningún español dispuesto a dormir en cama caliente).