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  #1  
Antiguo 16-dic-2006, 21:04
BoinaDeEmidioTucci BoinaDeEmidioTucci está desconectado
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Es interesante el comentario que hace alguien con intereses inmobiliarios debajo de la noticia.

http://www.vegamediapress.com/notici...013&Itemid=104

DESPLOME DE LA EXPECTATIVA INMOBILIARIA EN LA REGIÓN DE MURCIA

MURCIA CONFIDENCIAL/VMP.
Las expectativas de alta rentabilidad en inversiones urbanísticas residenciales en la Región de Murcia y Comunidad Valenciana se están desplomando por semanas, según fuentes muy contrastadas en gabinetes asesores de la ciudad suiza de Zurich, que todavía tienen sin confirmar la entrada definitiva del “Credit Suisse” en el capital del teórico líder español del subsector, “Polaris World”, en espera de saber en realidad cuantas casas ha vendido de verdad desde el comienzo de su actividad. Por debajo de mil, no le interesa y, según la competencia, esa cifra no ha llegado nunca a ser rebasada.

La información que emana al respecto de los dos grandes bancos españoles, BSCH y BBVA, no ayuda a mejorar la solvencia ni la imagen de solidez de las empresas dedicadas a viviendas para el turismo residencial. En plena recesión y reorientación hacia otros mercados de las dos grandes demandas clásicas, la británica y la alemana, los riegos de este subsector aumentan por días y las directrices en cuanto a crédito lo refleja a la perfección. Hasta las Baleares están siendo rechazadas por un exceso de hormigón y ahora se buscan nuevos paraísos naturales en torno al Mediterráneo sur y oriental.

Tanto las direcciones de zona en Murcia como en Alicante de estas dos grandes entidades bancarias, han recibido instrucciones muy precisas y un nuevo procedimiento más estricto para la concesión del “préstamo al promotor”. La clave parece estar en el repaso con lupa de los balances para detectar su elevado riesgo a la hora de concederles más crédito. De acuerdo con los expertos de Zurich (arriba en la ilustración), las expectativas a medio y largo plazo ya no son nada claras en la actividad inmobiliaria española. Piensan que hemos “matado la gallina” a precio de saldo y por una oferta masificada y relativamente muy cara, que ya se rechaza.

Irrepetible el crecimiento experimentado entre 2000-2005, multiplicado por dos el número de empresas y de empleo, y solamente explicable ese ritmo por la ejecución de planes urbanísticos forzados por la corrupción política, la segunda residencia y las ventas a ciudadanos extranjeros, ahora el elevado precio de la vivienda y la deuda familiar acumulada, aconsejan la máxima prudencia a la hora de financiar nuevos proyectos de mercantiles endeudadas en exceso, caso más evidente de “Polaris World” con la Caja de Ahorros de Murcia y de alguna otra promotora madrileña con la CAM.

La importante desaceleración contrastada en la venta de suelo e inmuebles, la paralización de planes urbanísticos sobredimensionados y sin garantías de disponer de los suficientes recursos e infraestructuras, el creciente fraude por baja calidad en las ventas a ciudadanos extranjeros, las estafas que van a más, la imagen percibida de corrupción que ha trascendido nuestras fronteras hasta llegar a Bruselas y ser censurada por el Parlamento Europeo, y una adaptación de esta actividad económica a la realidad de su mercado, ya provoca fuertes pérdidas de empleo contratado y subcontratado en el sector de la Construcción.

Coincidencia en casos de la bajada experimentada por este negocio en Alicante-Murcia con un nivel fuerte de endeudamiento de bastantes empresas promotoras y constructoras para seguir el frenesí de los buenos tiempos, ya pasados casi definitivamente por muchos años, es el dato que obliga a estudiar con más cuidado los pasos a dar para confirmar la solidez de cada solicitud de crédito pese a que las hipotecas han aumentado en un año alrededor del 20% en la Región de Murcia y un 25% la financiación a estas empresas. El 2007 marcará, sin duda, una nueva tónica para la economía especulativa.

Ante el pronóstico pesimista de los gabinetes asesores en inversión de Zurich, en el sentido de que hasta un 75% de estas empresas pueden desaparecer antes del año 2010 en ambas provincias, algunas de ellas buscan ahora con prisas su supervivencia en la diversificación de actividades con su entrada en la economía productiva a través de compras directas de mercantiles viables en crisis o de la fórmula del capital-riesgo cuando ello es posible en base a una fuerte capitalización anterior

Comentario[s]
DEBERIAIS DE SER MAS PRUDENTES Y PROFESI
Escrito por Invitado el 2006-12-15 19:44:57Cuidado con este tipo de Información-Periodismo. Si quereis que sea tal cosa, debeis de dar una información más extensa y contrastada, abordando con objetividad el asunto.

No podemos olvidar que España, y por extensión todo el Arco Mediterraneo, fue, es y será un autentico paraiso por razones de todo tipo: clima, gastronomía, carácter de sus gentes, modernidad, etc...

Lo único que estais haciendo con estos artículos es especular y jugar a "adivinos" con la total seguridad de que os vais a equivocar. Es más, todo aquel que crea alarmismo, no está pensando en el efecto dominó de su actitud, y con ello, ponemos en peligro puestos de trabajo y desarrollo económico. ¿ Acaso habeis olvidado la solidez del Sistema Financiero Español y la Seguridad Jurídica por excelencia que ofrece nuestro pais ESPAÑA ? ¿ Pensais de verdad que para un ciudadano medio britanico, alemán, noruego, danes, belga, etc.., le ofrece mayor seguridad Jurídica y Financiera los paises del Este, los Balcanes, Turquía, Marruecos, etc.. ?

¿ Habeis olvidado que ESPAÑA seguirá estando a la cabeza de Europa en Inversiones de todo tipo: infraestructuras, ingeniería, obras hidraúlicas, modernización de actividades, I + D, competitividad, sinergias de Sectores y Actividades, etc... ?

El tiempo y la tozuda realidad siempre dan la razón al que la lleva y pono a cada cosa y a cada cual en su debido lugar


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  #2  
Antiguo 16-dic-2006, 21:19
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Que pongan mas el anuncio del Camacho. Haver si sube la demanda. jejejejeje.
Pero que payasos.


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  #3  
Antiguo 16-dic-2006, 21:23
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Es que acaso somos el unico pais del MEDITERRANEO. Si precisamente nos estamos cargando el turismo por culpa de la super especulacion.


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  #4  
Antiguo 16-dic-2006, 23:23
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Ya lo decía Mary Poppins: cierra los ojos, piensa muy fuerte en algo, y se hará realidad, o algo así...

Nos deberían fusilar por alta traición, cierto.


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  #5  
Antiguo 17-dic-2006, 00:22
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Iniciado por BoinaDeEmidioTucci
Comentario[s]
DEBERIAIS DE SER MAS PRUDENTES Y PROFESI
Escrito por Invitado el 2006-12-15 19:44:57
(...)
No podemos olvidar que España, y por extensión todo el Arco Mediterraneo, fue, es y será un autentico paraiso por razones de todo tipo: clima, gastronomía, carácter de sus gentes, modernidad, etc...
(...)
¿ Habeis olvidado que ESPAÑA seguirá estando a la cabeza de Europa en Inversiones de todo tipo: infraestructuras, ingeniería, obras hidraúlicas, modernización de actividades, I + D, competitividad, sinergias de Sectores y Actividades, etc... ?


Me troncho y me parto

El tiempo y la tozuda realidad siempre dan la razón al que la lleva y pono a cada cosa y a cada cual en su debido lugar



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  #6  
Antiguo 17-dic-2006, 00:27
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
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El verano pasado estuve en la zona de Murcia y es increible la de supermegapijaurbanizaciones en mitad de la nada, tropecientos adosaos, chalets, pareados... en mitad del desierto, eso si, todas con campo de golf..., ya se está resintiendo la compra de casas para el turismo residencial... pronto también se empezará a notar "algo" en las grandes ciudades (que ya se nota en algunas)... saludos.


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  #7  
Antiguo 17-dic-2006, 00:38
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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Iniciado por peterpan2006
Ahora que cojan su supermegapijamierdadecasa y se la metan por el culo, cuando venga la crisis que la paguen con sus supermegapijasueldosdemierda.. .

se van a supermegapijaostiar saludos


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  #8  
Antiguo 17-dic-2006, 02:43
Glasterthum Glasterthum esta en línea ahora
ir-
 
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Joder, qué cague.

¡Pero si Murcia era de las pocas que aún crecía mucho!

Y es que qué fuerte... cómo hemos confiado la economía a la creación de viviendas... ver para creer.

Lo peor de esto, es que hemos destrozado parajes naturales, llenándolos de hormigón, en un proceso en el que si ahora no se venden las casas, nos tendremos que tragar tener un terreno horrible y deshabitado, del que no se puede sacar ningún provecho. ¿A quién hay que matar? ¿Quién es el responsable de este crimen contra todos los españoles?


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  #9  
Antiguo 17-dic-2006, 10:09
CarlosN CarlosN está desconectado
Himbersor
 
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Yo tengo una casa en Aguilas (Murcia) desde hace más de 15 años y la verdad es que en estos momentos, por esta zona, lo que se está produciendo es incluso una venta de viviendas de segunda mano por parte de los extranjeros....¿por qué?, pués simplemente porque el nivel de vida no era el que era cuando ellos vinieron aquí y ven y valoran que una cerveza o una coca-cola les cuesta más que en Liverpool o Newcastle, entre otras cosas.

Es cierto que siguen viviendo extranjeros pero el ritmo de entrada ha disminuido bastante (por el incremento de los precios de las viviendas básicamente) pero también es cierto lo que os comento de que cada vez más se van a su país o venden en España para irse a Croacia por ejemplo.

Si nos pensamos que el Sol y la Playa es tenerlo todo, estamos jodidos.


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