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  #1  
Antiguo 16-dic-2006, 17:45
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Unas ideas que me gustaría debatir:
Ya sabemos lo que pasa con los intereses reales negativos:
1. Es baratísimo endeudarse, los pisitos suben mucho de precio, hasta que la cuota alcanza un porcentaje elevado de la renta disponible.
2. La inflación se dispara.
3. Los alquileres, por tanto, crecen mucho, lo que realimenta el proceso.
¿Qué pasa con los alquileres si los intereses reales son positivos, y fuertemente positivos?
1. Es más caro endeudarse. La renta disponible, si no crece, no es suficiente para pagar (problemas para los hipotecados recientes, shock de oferta inmobiliaria, problemas para la venta que provocan incremento de oferta alquiler, los activos bajan de valor).
2. La inflación se frena.
3. Los alquileres no crecen, porque la inflación, y por tanto los salarios, no crecen.
Creo que tipos/euribor tienen mucho más efecto que la simple expulsión de la demanda del mercado.


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  #2  
Antiguo 16-dic-2006, 20:28
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Deadzoner
Unas ideas que me gustaría debatir:
Ya sabemos lo que pasa con los intereses reales negativos:
1. Es baratísimo endeudarse, los pisitos suben mucho de precio, hasta que la cuota alcanza un porcentaje elevado de la renta disponible.
2. La inflación se dispara.
3. Los alquileres, por tanto, crecen mucho, lo que realimenta el proceso.
¿Qué pasa con los alquileres si los intereses reales son positivos, y fuertemente positivos?
1. Es más caro endeudarse. La renta disponible, si no crece, no es suficiente para pagar (problemas para los hipotecados recientes, shock de oferta inmobiliaria, problemas para la venta que provocan incremento de oferta alquiler, los activos bajan de valor).
2. La inflación se frena.
3. Los alquileres no crecen, porque la inflación, y por tanto los salarios, no crecen.
Creo que tipos/euribor tienen mucho más efecto que la simple expulsión de la demanda del mercado.


Pues claro que tienen mucho más efecto, no es lo mismo un aumento de 1,5%, sobre 30.000€ que sobre 300.000€ que es lo que pasa ahora, se crean tremendas variaciones en las cuotas hipotecarias, con variaciones muy pequeñas en los tipos de interes si las comparamos con épocas anteriores.

La reacción en cadena que debería de producir en alquileres y en el consumo privado, se traslada al final a la destrucción de empleo y debido a la dependencia económica del sector inmobiliario en nuestro PIB, finalmente desemboca en crisis económica.

Última edición por UNTROLL; 16-dic-2006 a las 20:30


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  #3  
Antiguo 18-dic-2006, 01:31
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Pequeño Padawan
 
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Güenas

Al hilo de este hilo (fisno estoy,oiga): un link con datos actuales de los IR de distintos países --->
http://www.ocei.es/main.php?opcion=indicadores&ind=2
[tremendo lo de Argentina]

El efecto ir- --> inflación en Bubble Spain está maquillado por las cifras oficiales de IPC, que no se las creen ni hartos de peyote..si tuviéramos una inflación publicada de, pongamos, un 7 u 8%/año (creo que en Expansión se hablaba de un 20% de infl. real vs un 60% real desde el Eurobote), igual hasta el amigo Trichet nos daba sus empujoncitos más a menudo...aunque, no sé, tengo la sensación que todo lo que no sea M3, galo o germano, se la suda a este tipo.......joder, que hoy me ha costao una docena de castizos churros la módica cantidad de 3€,,su PUTA MADRE, a 40 pelas el churro!! ¿estamos locos o qué?
[OFF]***
a mí, es que esto de los pisos me la trae basculante, pero que no me toquen los churros, que me pongo baturro y me tiro al monte
********


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