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  #51  
Antiguo 15-dic-2006, 23:16
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Lo que ocurre es que cuando se dicen mentiras evidentes como que en españa se construyen mas viviendas que en toda europa os las creeis como tontos,
como os interesa no os poneis criticos. (no entiendo porque os interesa auto-engañaros)

Lo que tú digas, Ex-Burbujista, lo que tú digas... Ya sé que pretendes sacarnos de la oscuridad e iluminarnos con tu sapiencia, pero ya sabes, es difícil... Sobre todo, cuando lo que ves en el día a día no se parece nada a lo que tú describes desde Ex-Burbujistalandia. ¿Pero, macho, tú leíste el resumen de prensa de ayer? La recopilación está hecha por miembros del foro, de acuerdo, pero las noticias son REALES y publicadas por medios de comunicación del SISTEMA (es decir, en principio nada partidarios de teorías apocalípticas)

Anda, por si no lo hiciste, échale un vistazo:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=23398

Edito: una pequeña perla (entre otras muchas):
Juan Ramón Quintás, presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), realizó ayer una clara advertencia al sector -que agrupa el 56% de las hipotecas- al explicar que la oferta de pisos es muy superior a la demanda, por lo que podría haber un fuerte ajuste de precios.

Según sus cálculos, este año se construirán unas 900.000 viviendas, una cifra muy superior a la demanda


Última edición por Plaentxiator; 15-dic-2006 a las 23:22


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  #52  
Antiguo 16-dic-2006, 00:14
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Iniciado por estrujillo
No es que todo el mundo quiera vivir en la ciudad. Es que todos necesitamos un trabajo para vivir y solo los hay en las ciudades. Yo por mi me iba lo mas lejos de Madrid posible, pero no puedo.


yo vivo a 20 km de Madrid y mi mujer hace 40 para ir a trabajar, esas son las lentejas.


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  #53  
Antiguo 16-dic-2006, 00:16
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Iniciado por nunca _bajan
el problema no es si faltan o sobran viviendas.. el problema es que el poder adkisitivo de los nuevos hogares (jovenes e inmigrantes) no es lo suficientemente alto para comprar las viviendas que se contruyen pensando en ellos...

vamos.. que si las viejas son caras porque los pasapiseros quieren inversion y las nuevas son caras y demasiado pequeñas: "1hab ideal parejas jovenes" (que las paguen a 80 años, porque no van a tener donde meter los supuestos hijos que deberian seguir pagandoles la casa)

por eso varias familias se van a un sólo piso, para compartir gastos, es una practica muy habitual.


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  #54  
Antiguo 16-dic-2006, 11:11
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Iniciado por Sinuhe
Yo solo me gustaría hacerte unas preguntas:


Vamos a ver, yo nunca he negado que el alquiler (en españa) pueda ser una opción transitoria.

Mis criticas a los que defienden el alquiler es que hablan del alquiler como si estuviéramos en Alemania (en pleno boom de los 90 un conocido mio tenia alquilada una casa en suiza y pagaba lo mismo por una casa de 300 metros y jardín que en Madrid un piso de 65 metros del yugo y las flechas)
y eso que en los 90 estaba en vigor la anterior ley de arrendamientos con la que el inquilino no tenia derecho a nada, cada año lo podían echar a la calle o subirle el alquiler todo lo que quisieran (y los precios eran así de disparatados y apenas salia vivienda de alquiler)
por eso me parece falsa la solución de quienes reclaman mas seguridad jurídica para que salga mas vivienda en alquiler. Hasta el 94 los dueños eran los putos amos, podían hacer lo que querían y los precios eran incluso mas altos que ahora (proporcionalmente)

para que la vivienda de alquiler sea una solución tiene que ser profesional, de grandes empresas que gestionen grandes patrimonios.

Hasta entonces el alquiler en España sera marginal. Un estudiante no va a comprarse un piso para estudiar 4 años, alguien de paso en esa ciudad, en lo que un joven encuentra un trabajo estable y un plan de vida en una ciudad concreta. Para esa gente si hay alquiler, aunque es caro dado el servicio no es tan caro.

Iniciado por Sinuhe
- En la situación actual tu comprarias un piso en Madrid? O en cambio esperarías al menos un año a ver que pasa?
- Tu primer piso lo podrías pagar a los precios de ahora sin empezaras de 0?

1- yo no te puedo dar ningun consejo, tus errores/aciertos tienen que ser tuyos. Puedo decir algunas cosas a considerar...

Depende del salario, ahorros, y que tipo de vivienda compraría, de si tienes pareja, de si ella trabaja, de si tienes hijos,

En Madrid PARECE que los precios se van a estabilizar por lo que la urgencia se reduce mucho, alquilar podría ser una opción aceptable. (en otras ciudades parece que aún tendremos un par de años de subidas) ESO DICEN.

Con los precios actuales te sale igual alquilar que comprar. Con el alquiler pagando un poquito mas puedes acceder a casas que no podrías comprar, eso si tienes un buen salario puede ser interesante.

Comprando te quitas el problema bla bla bla

TODO DEPENDE DE LA SITUACION CONCRETA.

Cambia tanto de ganar 60.000 euros a ganar 15.000 , de querer comprarte algo de 400.000 a algo de 250.000

yo conozco gente que ha comprado asumiendo que pueden perder 60.000 euros, igual que conozco gente que ha pagado 40.000 euros mas por vivir en el mismo portal que sus padres.


las matemáticas dicen que si vas a comprar algo de más de 360.000 el alquiler es mas rentable.

Pero si piensas comprar algo de menos de 300.000 euros no esta nada claro.


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  #55  
Antiguo 16-dic-2006, 11:17
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Dejalos ex-burbujista, son muy tercos, mira k le keremos entrar en razón pero nada...peor para ellos, k sigan auto-consolandose entre ellos.


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  #56  
Antiguo 16-dic-2006, 12:45
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Cuñado ninja
 
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Iniciado por ex-burbujista

1- yo no te puedo dar ningun consejo, tus errores/aciertos tienen que ser tuyos. Puedo decir algunas cosas a considerar...

No, no, si yo tengo muy clara la decisión que he tomado, y por su puesto soy falible y me puedo equivocar, pero creo que no has entendido por donde iba. Yo lo que me gustaría saber es si tu volvieses a empezar desde el principio en este momento, que harías?

Por que te lo pregunto? Pues porque quiero que veas que según esta la cosa lo mejor es quedarse a verlas venir, no crees? Me parece entender que piensas que si.

Y no solo eso sino que cada vez mas gente lo hará tirando para abajo aun mas la demanda.

Por que lo veo así? Por una serie de cosas, hay quien quiere y no puede, esa gente no va a comprar en ningún caso. Y luego hay quien puede y no lo ve claro y además piensan que en la situación actual lo mas probable es que las cosas vayan cuesta abajo, haya 1000000, 100000 o 10000 casas vacias... Como dice un forero, si yo no puedo comprar tu no puedes vender y hay mucha gente en esa situacion....

En lo que tienes toda la razón del mundo es que ojala fuese como Alemania y no solo por el alquiler, sino porque una familia joven en Alemania tiene 200.000 euros ahorrados de media (al menos por baviera) y una CASA al lado del remonte en uno de los pueblos mas bonitos de los alpes bavaros cuesta 120.000 euros... Nos queda mucho que aprender...

Por cierto, yo he estado, incluyendo mi epoca de estudiante, 14 años de alquiler, compartiendo, solo, todas las modalidades, y en todo ese tiempo el casero SOLO me ha subido 2 veces el alquiler, incluido actualizacion del ipc... Si eres un buen inquilino, es decir si pagas todos los meses a tiempo, los caseros te tienen entre algodones...


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  #57  
Antiguo 16-dic-2006, 13:14
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Iniciado por ex-burbujista
y a ojo para los que dicen que aqui tenemos viviendas a patadas= hablan de 30 millones de viviendas para 63 millones de personas, tampoco es que tengan muchas menos que nosostros con 22 millones para 44 millones de personas.

¿Todos estamos de acuerdo en que hay aproximadamente 22 mill. de viviendas para 44 millones de habitantes?
Si lo estamos, habrá sido un GRAN logro, y creo que es un buen punto de partida para argumentar.


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  #58  
Antiguo 16-dic-2006, 13:17
octavia octavia está desconectado
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cita....Por cierto, yo he estado, incluyendo mi epoca de estudiante, 14 años de alquiler, compartiendo, solo, todas las modalidades, y en todo ese tiempo el casero SOLO me ha subido 2 veces el alquiler, incluido actualizacion del ipc... Si eres un buen inquilino, es decir si pagas todos los meses a tiempo, los caseros te tienen entre algodones...

Normal, el problema del alquiler caro es que la ley no protege al propietario cuando hay impagos o destrozos de la propiedad, si fuera así habría habido cientos de miles de casas vacías en el mercado desde hace mucho tiempo, pero claro había que forrarse.

Os comento un caso que conozco de primera mano. Se alquila un piso nuevo. Enseguida el inquilino empieza a no pagar además de verse posteriormente que había cuantiosos destrozos.Pues resulta que costo dios y ayuda echarlos, en el juzgado desestimaciones por tonterias y bueno tras mil problemas sale el juicio que por supuesto gana el propietario y "sorpresa", es insolvente el inquilino, asi que le obligan a pagar al propietario (si no pagaba le embargaban su casa) su abogado, el del inquilino, gastos judiciales...vamos a pagar todo.

Así que con este panorama que coño va a haber muchas casas en alquiler.


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  #59  
Antiguo 16-dic-2006, 13:22
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
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Normal, el problema del alquiler caro es que la ley no protege al propietario cuando hay impagos o destrozos de la propiedad, si fuera así habría habido cientos de miles de casas vacías en el mercado desde hace mucho tiempo, pero claro había que forrarse.

Os comento un caso que conozco de primera mano. Se alquila un piso nuevo. Enseguida el inquilino empieza a no pagar además de verse posteriormente que había cuantiosos destrozos.Pues resulta que costo dios y ayuda echarlos, en el juzgado desestimaciones por tonterias y bueno tras mil problemas sale el juicio que por supuesto gana el propietario y "sorpresa", es insolvente el inquilino, asi que le obligan a pagar al propietario (si no pagaba le embargaban su casa) su abogado, el del inquilino, gastos judiciales...vamos a pagar todo.

Eso es cierto, yo también lo conozco de primera mano, por desgracia...


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  #60  
Antiguo 16-dic-2006, 13:25
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Iniciado por ex-burbujista
para que la vivienda de alquiler sea una solución tiene que ser profesional, de grandes empresas que gestionen grandes patrimonios.

NO.

Las grandes empresas con grandes patrimonios no son garantia de buenos productos y precios ajustados. Mirad las empresas de telecomunicaciones, o las energeticas o incluso los bancos. En todos estos casos las empresas mas grandes son las que mas se han aprovechado de su posicion de dominio y de sus abultados presupuestos para hinchar precios y mermar las calidades, empleando todo tipo de estrategias para darle la vuelta a cualquier normativa que se intente imponer para evitar que sigan abusando del consumidor.

Las velocidades de conexion a Internet en España son ridiculas, comparadas con nuestros vecinos, por el precio que se paga y en algunos paises de Europa las tarifas de telefonia son substancialmente menores que las españolas. Nissan vende los coches mas caros en España que en ningun otro pais europeo. Las empresas energeticas han aprovechado las subvenciones del gobierno para hinchar injustificadamente el coste de producion de la energia y incrementar sus beneficios de forma obscena y mientras tanto el mantenimiento de su red de distribucion ha sido descuidada y se producen incidencias a diario. Incluso DELL ha dejado de montar ordenadores buenos una vez ha adquirido la suficiente fama como para garantizarse un buen porcentaje de los concursos publicos de adquisicion de material informatico.

Para mi, la mejor solucion seria la ejecucion publica, de forma lenta y dolorosa, de todos aquellos que se hayan enriquecido ilicitamente con el derecho a la vivienda (para empezar, luego podriamos hablar de extenderlo a otros ambitos). Que sirva de ejemplo al menos a un par de futuras generaciones.


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