Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Hay o no Hay margen?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 15-dic-2006, 10:48
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Consultando la tabla de precios m2 del suelo del ministerio de la vivienda:
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/APLI/PSU_T4.XLS

Podemos ver que el precio medio del m2 en España está en : 258,40 €/M2 (2T 2006)

¿Qué cuesta hacer una vivienda en altura?
Yo no lo se, pero he oído hasta la saciedad que el coste del suelo supone el 50%.

Entonces 258,40 x 2 = 516,40 €/m2 construido.
Para una vivienda de 100 M2 -> 516,40 €/m2 = 51.640 €/Coste producción vivienda.

Aviso de que no tengo ni idea de lo que cuesta hacer una vivienda en altura, me baso en las informaciones que nos llegan, donde los constructores achacan siempre el precio de los pisos al coste del suelo y que este se lleva un 50% del valor de construcción, etc…

Abro el hilo por si alguien puede arrojar un poco de luz al tema, porque a simple vista, parece que margen hay, y mucho.

Saludos.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 15-dic-2006, 11:01
Concrete Concrete está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 03-noviembre-2006
Mensajes: 987
Gracias: 49
87 Agradecimientos de 47 mensajes
El suelo urbano es muchísimo más caro... No sé de qué es la media eso que cuelgas...


Responder Citando
  #3  
Antiguo 15-dic-2006, 11:03
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 07-noviembre-2006
Mensajes: 1.575
Gracias: 4
806 Agradecimientos de 236 mensajes
Iniciado por Mojarra
Consultando la tabla de precios m2 del suelo del ministerio de la vivienda:
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/APLI/PSU_T4.XLS

Podemos ver que el precio medio del m2 en España está en : 258,40 €/M2 (2T 2006)


Aviso de que no tengo ni idea de lo que cuesta hacer una vivienda en altura, me baso en las informaciones que nos llegan, donde los constructores achacan siempre el precio de los pisos al coste del suelo y que este se lleva un 50% del valor de construcción, etc…

Abro el hilo por si alguien puede arrojar un poco de luz al tema, porque a simple vista, parece que margen hay, y mucho.

Saludos.

España es el único país del mundo donde el precio del suelo supera el valor de la propia construcción. (en algunos casos se habla de que el suelo llega a repercutir en un 60% del valor del inmueble).

Yo puedo dar un dato del 2004, Un familiar que trabaja en el sector me confirmó que los pisos que se entregaban por 240.000€ tenian un coste -suelo incluido- de 90.000-120.000€/ piso .

estas cifras son completamente ciertas;

Saludos;


Responder Citando
  #4  
Antiguo 15-dic-2006, 11:10
andres85 andres85 está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 536
Gracias: 0
336 Agradecimientos de 93 mensajes
El precio de costo del M2 cuadrado construido ronda las 50.000 y 60.000 con unas calidades aceptables pero sin mucho lujo, quiero decir, sin mucho marmol y cosas de esas, calidades medias, si vas a precio puedes bajar a 40.000 ptas. M2 o incluso menos si pides mucha cantidad y te saltas a los distribuidores y vas directamente a fabrica.

Para un piso de 100 M2 rondara los 5 o 6 millones de pesetas. A esto tienes que sumarle el precio del suelo y impuestos, licencias, seguros, ..., estos ultimos son aproximadamente el 10% del coste de la obra.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 15-dic-2006, 11:14
ibn_sina ibn_sina está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-agosto-2006
Ubicación: Todos como Marinaleda
Mensajes: 6.491
Gracias: 2.078
7.684 Agradecimientos de 2.469 mensajes
hay margen para todo. Con sólo que los ayuntamientos pidieran por el suelo urbanizable lo que pagan en la expropiación o acuerdoi con el propietario, ya rebajas el precio del suelo. Pero claro, eso es una utopía, de dónde iban a salir los sueldos y dietas del consistorio???

Financiación de los ayuntamientos dicen que se llaman estas prácticas... una falacia más, financiación de otros "gastos" mejor dicho.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 15-dic-2006, 11:26
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Iniciado por Concrete
El suelo urbano es muchísimo más caro... No sé de qué es la media eso que cuelgas...

http://www.mviv.es/es/index.php?opti...570&Itemid=436


Pues los datos son del Ministerio de la Vivienda, he puesto el enlace.
Si tienes algún otro enlace que clarifique el precio del M2 sería interesante que lo colgaras.

A falta de otra fuente más creíble, me sigo basando en ellos, y con los datos que nos aportan otros foreros podemos seguir haciéndonos una idea de lo que cuesta hacer una vivienda:

[[258,40 €/m2 + 360,00 (€/m2 construccion)] x 100 (metros construidos)]x1,10 (licencias, etc.) = 68.024 €/Coste producción vivienda.

Saludos.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 15-dic-2006, 11:40
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
En cuanto a los costes de edificación, he encontrado este documento, que nos brinda billy de viviendadigna:

http://www.viviendadigna.org/docs/es...TODO06cora.pdf

andres85 no iba muy desencaminado.

Saludos.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 15-dic-2006, 11:49
andres85 andres85 está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 536
Gracias: 0
336 Agradecimientos de 93 mensajes
Iniciado por Mojarra
En cuanto a los costes de edificación, he encontrado este documento, que nos brinda billy de viviendadigna:

http://www.viviendadigna.org/docs/es...TODO06cora.pdf

andres85 no iba muy desencaminado.

Saludos.


Los datos que he puesto son reales porque estan sacados de mis facturas de construccion de mi casa, ya he comentado otras veces que fui autoconstructor, pero ademas sin presupuesto, yo contraté obreros, compré materiales y supervise la obra, por eso precisamente se lo que cuesta construir, y se los atracos que cometen algunos constructores cuando veo los precios de venta, os voy a comentar otra cosa, en 2002 compre una parcela a un constructor, 200 m2, donde edifique la casa, dos plantas y unos 240 m2 construidos mas patio, eso constructor va a edificar 10 viviendas junto a la mia, en los mismos terrenos, comprados hace tiempo, sobre parcelas de 100 m2 donde va a construir adosados de dos plantas a razon de 50 m2 por planta, y los vende por 35.000.000 ptas. + iva, calculando que el terreno ya lo tenia y a mi me lo vendio por 25000 ptas m2, con lo cual a cada casa le ganará unos 25.000.000 ptas.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 15-dic-2006, 12:06
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
25.000.000 millones de pesetas de beneficio por vivienda, ¡Qué pasada!

Indagando un poco sobre el valor del m2 de suelo urbanizable,

http://inmobiliaria.segundamano.es/f...0&iddistrito=0

Son 600,83 Euros/M2

Comunidad: Madrid
Precio medio del ministerio para Madrid: 510,80

Teniendo en cuenta que:
1º) El solar es para vivienda unifamiliar.
2º) Que seguramente sea un inversor que quiere sacar tajada.
3º) Y que se puede regatear un poco el precio.

Creo que los datos del ministerio tampoco van tan desencaminados ¿no?

Saludos.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 15-dic-2006, 12:21
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Ahora comparemos, misma zona de la comunidad de Madrid, chalet pareado construido:

http://inmobiliaria.segundamano.es/f...1&iddistrito=0

Chalete de 160 M2 por 366.617 Euros.

Calculando el coste de producción:

(160 M2 * (600 Euros coste m2 suelo + 360 Euros coste edificación m2 suelo))*1,10 (Licencias) = 168.960 Euros coste producción chalete.

366.617 (por lo que me lo venden) – 168.960 (Coste producción) = 197.657 Euros de beneficio vivienda.

32.000.000 millones de pesetas de beneficio.

Saludos.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Margen comercial Kalevala Burbuja Inmobiliaria 33 05-dic-2015 22:40
Margen de Maniobra bubbler Burbuja Inmobiliaria 22 25-may-2010 21:29
400% de margen de beneficio Aguilucho Burbuja Inmobiliaria 20 03-mar-2009 08:16
Osea, que si que hay margen de bajada...(50%) Suko Burbuja Inmobiliaria 26 27-oct-2008 20:50
Buen margen... Que_explote_YA Burbuja Inmobiliaria 4 31-ago-2007 19:34


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 10:04.